Dane a poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku
Ak uvažujete nad kúpou domu v Taliansku, mali by ste vedieť aké poplatky Vás pri prevode nehnuteľnosti čakajú.
Či už si nehnuteľnosť v Taliansku vyhľadávate cez zahraničné portály, alebo oslovíte realitnú spoločnosť, mali by ste vedieť s akými dodatočnými poplatkami musíte počítať.
Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku
Všetky dane a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti sú na strane kupujúceho a nie na strane predavajúceho. Ani sa nedelia v pomere napríklad 50:50. Takže všetky tieto poplatky (s výnimkou provízie pre makléra) musí znášať kupujúci.
Kúpna zmluva na kúpu nehnuteľnosti v Taliansku sa podpisuje výhradne u notára. Nevyhnutnosťou je takisto aj Due diligence, ktorým sa zisťuje či na nehnuteľnosti nie sú nejaké ťarchy, overia sa vlastnícke práva ako aj geometrický plán a všetky potrebné informácie k bezproblémovému prevodu nehnuteľnosti.
Pokiaľ taliansky nerozprávate, je potrebné, aby zmluva bola vyhotovená v dvoch jazykoch a teda úradne preložená do angličtiny alebo slovenčiny. Takže musíte počítať s malými poplatkami za úradny preklad. Povedzme 100 – 300,- EUR
Poplatky u notára za prevod nehnuteľnosti vrátane poplatku za podanie návrhu na vklad, sa pohybujú zvyčajne od 3.000 – 5.000,- EUR, alebo 1 – 2% z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti.
Čo znamená katastrálna hodnota nehnuteľnosti?
Je to hodnota nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná v katastri na liste vlastníctva. Ide o hodnotu, ktorá je zvyčajne nižšia, častokrát výrazne nižšia ako je kúpna cena, alebo trhová hodnota nehnuteľnosti.
Príklad č. 1.
V prípade, že predávajúcim aj kupujúcim je fyzická osoba, tak poplatok, alebo daň z prevodu nehnuteľnosti je 2%, resp. 9% z katastrálnej hodnoty.
Daň vo výške 2% platíte v prípade, že sa prihlásite na trvalý pobyt v mieste tejto nehnuteľnosti. Môžete tak spraviť do 18 mesiacov od podpisu kúpnej zmluvy.
Daň z prevodu nehnuteľnosti vo výške 9% z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti platíte v prípade, že ide o vašu druhú nehnuteľnosť v Taliansku, alebo sa k nej na trvalý pobyt neprihlásite.
Príklad č. 2.
V prípade, že predávajúcim je právnická osoba a nie fyzická, tak vtedy sa platí 10% DPH z predajnej ceny. Tzn. že zaplatíte kúpnu cenu + 10% DPH v prípade, že v nehnuteľnosti nechcete mať trvalý pobyt.
Pokiaľ sa v tejto nehnuteľnosti chcete prihlásiť na trvalý pobyt, vtedy sa platí kúpna cena + 4% DPH.
Rozdiel je teda vždy v tom, či sa prihlásite na trvalý pobyt v danej nehnuteľnosti a či predávajúcim je fyzická, alebo právnická osoba.
Pokiaľ by ste chceli kúpiť nehnuteľnosť na firmu, vtedy je daň z prevodu nehnuteľnosti 9% z predajnej ceny, nie z katastrálnej.
Najdôležitejšie čo potrebujete/potrebujeme vedieť pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku je:
- Akú nehnuteľnosť chcete kúpiť (dom, apartmán, farmu atď.). Následne jeho katastrálnu hodnotu, ako aj to, kto ju vlastní (fyzická osoba, alebo firma) zistíme u predávajúceho.
- Či nehnuteľnosť chcete kúpiť ako rezident/nerezident a či je to vaša prvá nehnuteľnosť v Taliansku.
Na základe týchto informcáii Vám vieme vypočítať aspoň približnú výšku daní a potom môžeme požiadať notára, aby nám poskytol presnú kalkuláciu daní a poplatkov.
Toto sú príklady v prípade kúpy domu, alebo apartmánu v Taliansku.
Pokiaľ by ste mali záujem o kúpu farmy, alebo vinice, prípadne agriturismo rezortu (kombinácia ubytovacích služieb a farmárčenia, napr. spracovanie olivového oleja, alebo vína), poplatky sú iné, zvyčajne nižšie. Neváhajte nás preto kontaktovať mailom, alebo telefonicky. Kontakt
