Ako kúpiť dom v Taliansku?

Kúpiť dom v Taliansku sa môže zdať na prvý pohľad komplikované, ale vôbec to tak byť nemusí.

Ako občania členského štátu Európskej únie máme isté výhody vzhľadom na voľný pohyb osôb a kapitálu. Dokonca za istých podmienok viete získať aj hypotekárny úver v mieste, kde sa nehnuteľnosť bude nachádzať.

Teda ako kúpiť dom v Taliansku?

Jednoducho. Ale poďme bod za bodom.

       1. Stanovte si rozpočet! 

Začnite stanovením realistického rozpočtu, ktorý zohľadňuje nielen kúpnu cenu nehnuteľnosti, ale aj dodatočné náklady, ako sú dane, právne poplatky a potenciálne rekonštrukcie. To vám zaručí jasnú predstavu o vašich finančných možnostiach.

2. Pozrite si nehnuteľnosti z našej ponuky

alebo nám zašlite dopyt cez vyplený formulár a my Vám nájdeme nehnuteľnosť presne podľa vašich špecifikácii. Na ostrove, alebo na pevnine, v Toskánku alebo pri mori, dom alebo apartmán a pod.

 3. Pošleme Vám ponuky

a ak si vyberiete konkrétnu nehnuteľnosť, predajcovi alebo maklérovi, ktorý ho zastupuje, zašleme vami ponúkanú, alebo akceptovanú cenu.

       4. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

V prípade akceptácie kúpnej ceny zo strany predávajúceho, pošleme Vám aj jemu Zmluvu o budúcej kúpnej zmluve. Pripravte sa na úhradu zálohy vo výške asi 10% z celkovej kúpnej ceny. Zmluvy podpíšeme u notára buď s vami osobne, alebo na základe vašej plnej moci.

Je možnosť podpísať ešte pred zmluvou o budúcej kúpnej zmluve aj rezervačnú zmluvu napríklad na jeden mesiac. Platíte vtedy aj rezervačný poplatok napríklad 5.000,- EUR.

       5. Due diligence

Veľmi dôležitý krok, kedy prebieha kontrola a overenie listu vlastníctva, potvrdenie hraníc pozemku a zabezpečenie súladu s územnými predpismi. Právne poradenstvo pomáha predchádzať budúcim komplikáciám. Rovnako predávajúci pripraví všetky doklady k nehnuteľnosti a potrvrdenia o úhrade poplatkov a daní za nehnuteľnosť (väčšinou to predávajúci majú pripravené pri podpise rezervačnej zmluvy)

       6. Podpis Kúpnej zmluvy

Kúpna zmluva sa podpisuje výlučne u miestneho notára a vy sa stávate majiteľom nehnuteľnosti od momentu podpisu Kúpnej zmluvy a zaplatením kúpnej ceny (napr. vinkuláciou u notára alebo v banke).

Rada na záver:

Ak na vyhľadávanie nehnuteľnosti používate zahraničné portály, vyberte si vhodnú nehnuteľnosť a oslovte nás, aby sme Vám pomohli s celým procesom kúpy nehnuteľnosti.

Nebráňte sa spolupráci, pretože máme znalosti o miestnom trhu, ako aj kontakty a vzťahy s miestnymi maklérmi, alebo právnikmi. Naše aj ich postrehy môžu byť neoceniteľné pri hľadaní vhodnej nehnuteľnosti pre Vás, a samozrejme pri vyjednávaní podmienok a kúpnej ceny.

Pred uzavretím akejkoľvek transakcie je potrebné vykonať dôkladnú obhliadku nehnuteľnosti. Pomôžeme identifikovať potenciálne problémy, ako aj potrebné opravy alebo investície.

Takže ako kúpiť dom v Taliansku? Tipy na záver:

Preskúmajte viaceré lokality, kde by ste nehnuteľnosť chceli vlastniť. Berte do úvahy dostupnosť lietadlom, autom, prípadne vlakom, ale aj sezónnosť. Chcete v nej stráviť iba leto, alebo plánujete tam byť viackrát do roka? Prípadne sa úplne odsťahovať zo Slovenska a mať v zahraničí trvalé bývanie?

Chcete byť čo najbližšie k moru, alebo preferujete tiché prostredie uprostred toskánskej prírody, odkiaľ máte hodinu cesty k moru a zároveň aj dostupnosť lyžovačky v zime?

Zvážte faktory, ako je blízkosť vybavenia, reštaurácie, obchody, doprava, školy a bezpečnosť. Tento krok je kľúčový pri hľadaní lokality, ktorá zodpovedá vášmu životnému štýlu a preferenciám.