Podmienky kúpy nehnuteľnosti v Grécku
Kúpa nehnuteľnosti v Grécku
Kúpa nehnuteľnosti v Grécku občanom Európskej únie je pomerne jednoduchá, pretože občania EÚ majú podobné práva ako grécki občania. Nižšie sú hlavné podmienky a kroky, ktoré však je potrebné dodržať:
Základné podmienky pre občanov EÚ
-
Občania Slovenskej republiky, ako členského štátu EÚ môžu v zásade bez väčších obmedzení kupovať nehnuteľnosti kdekoľvek v Grécku, okrem niektorých pohraničných oblastí (napr. niektoré ostrovy blízko Turecka alebo Albánska), kde môže byť potrebné špeciálne povolenie.
-
Daňové číslo (AFM): Pred kúpou nehnuteľnosti sa musíte zaregistrovať na získanie gréckeho daňové číslo (AFM) – to je nevyhnutné pre akúkoľvek finančnú transakciu v Grécku.
-
Bankový účet v Grécku: Nie je povinný, ale odporúča sa na jednoduchšie vykonávanie platieb a prevod fin.prostriedkov.
Proces kúpy nehnuteľnosti
-
Výber nehnuteľnosti
-
Due Diligence – právnik, alebo notár overí vlastníctvo, záložné práva, stavebné povolenia, atď.
-
Rezervačná zmluva a následne rezervačný poplatok – bežne 2–10 % z ceny
-
Notárska zmluva – finálna kúpna zmluva sa podpisuje u notára, ktorý ju aj registruje do katastra nehnuteľnosti
-
Registrácia vlastníctva na katastri
Náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti v Grécku sú nasledovné:
-
Daň z predaja nehnuteľnosti: približne 3 % z hodnoty nehnuteľnosti
-
Notárske poplatky: cca 1 – 1,5 %
-
Právne poplatky: cca 1 – 2 %
-
Poplatok za zápis do katastra: cca 0,5 – 1 %
-
Realitná provízia: zvyčajne 2 – 3 % (zvyčajne platí kupujúci aj predávajúci)
-
Svoju nehnuteľnosť viete ponúkať na krátkodobý prenájom cez Airbnb, je však potrebná registrácia v gréckom daňovom systéme a na miestnom úrade.
-
Ak v Grécku investujete min. 250 000 € do nehnuteľnosti (v niektorých oblastiach je to 500 000 €), máte môžnosť požiadať o tzv. zlaté víza, čo znamená, že môžete získať trvalý pobyt a občianstvo.
