Naše služby
- Vyhľadávame nehnuteľnosti na mieru podľa vašich požiadaviek
- Poskytujeme komplexný realitný a právny servis
- Property management service nehnuteľnosti
- Prípravujeme všetky potrebné podklady spojené s kúpou nehnuteľností
Čo robíme?
Komplexné služby pri výbere a kúpe nehnuteľnosti v zahraničí, jej obhliadky, komunikácie s predávajúcim, prípravy zmlúv vo vašom jazyku, ako aj odborným poradenstvom s komplexným právnym a realitným servisom.
Poskytujeme tiež personalizované vyhľadávanie nehnuteľnosti v zahraničí podľa vašich požiadaviek.
Due Diligence – je nevyhnutný proces pred každou kúpou nehnuteľnosti a naši právnici Vám budú k dispozícii počas celého procesu kúpy nehnuteľnosti, od jej výberu, až po uzatvorenie obchodu.
Vďaka našim partnerom a miestnym realitných agentom máme prístup k výberu prestížnych nehnuteľností, vrátane mnohých nehnuteľností mimo trhu, vo všetkých najžiadanejších lokalitách Talianska, Španielska, alebo Kostariky, či Grécka. Samozrejme, nehnuteľnosť podľa vášho zadania vám nájdeme aj mimo týchto krajín.
Na základe vašich kritérií, starostilvo vyberáme a následne predstavíme užší výber nehnuteľností, ktoré najlepšie zodpovedajú vašim preferenciám.
V prípade, že máte záujem o kúpu nehnuteľnosti v zahraničí, alebo ste si už nehnuteľnosť v zahraničí našli a budete mať záujem o naše služby, neváhajte nás kontaktovať.
Najčastejšie kladené otázky.
Každá krajina má svoje špecifiká pri kúpe a predaji nehnuteľnosti. Pokiaľ zvažujete kúpu akéhokoľvek typu nehnuteľnosti v zahraničí, pripravili sme pre vás niekoľko tipov otázok, na ktoré hľadáte, alebo budete hľadať odpovede.
Ako občania členskej krajiny Európskej únie máme isté výhody ak sa rozhodneme kúpiť si dom, alebo apartmán, či akúkoľvek inú nehnuteľnosť v inej krajine EÚ.
Avšak každá krajina má svoje špecifiká. Najkôr si odpovedzte na otázku, v akej krajine by ste nehnuteľnosť chceli kúpiť.
V Španielsku dominujú predovšetkým apartmány v kondomíniách, alebo apartmánových rezortoch s bazénmi a kompletným servisom ako v dovolenkom rezorte. Taliansko je v tomto úplne odlišné a tu prevláda záujem o štandardné domy, alebo byty či apartmány nielen pri pobreží, ale aj v mestách, či vnútrozemí.
Dane a poplatky navyše ku kúpnej cene musíte prirátať v každej krajine, kde si chcete kúpiť nehnuteľnosť. V Taliansku aj Španielsku je to v rozmedzí 9 – 13% z kúpnej ceny. Tieto poplatky zahŕňajú napríklad daň z prevodu nehnuteľnosti, alebo notárske služby (v oboch krajinách má notár verifikačnú a registračnú pozíciu.) Zmluvy sa teda podpisujú výhradne u notára.
Kúpna zmluva musí byť podpisovaná u notára a pokiaľ nehovoríte plynule taliansky, resp. španielsky, musí byť v dvoch jazykoch. Buď teda taliansky a anglicky, alebo španielsky a anglicky a pod. Preto je nevyhnutné, aby ste v záujme vlastnej ochrany mali zmluvy odkonzultované a preložené do slovenského jazyka aj slovensky hovoriacim právnikom, ktorý Vás s obsahom kúpnej zmluvy oboznámi a vie s kupujúcim aj s notárom v danej krajine komunikovať vo vašom mene.
Kupujúci si v oboch krajinách musí ešte pred nadobudnutím nehnuteľnosti vybaviť daňové registračné číslo. V Taliansku je to Codice Fiscale a v Španielsku tzv. NIE Número de Identificación de Extranjero. Potom budete potrebovať platný pas alebo občiansky preukaz, zriadenie účtu v banke danej krajine a prípadnú plnú moc, ak sa podpisu nemôžete zúčastniť osobne.
Celý proces od akceptácie ceny z oboch strán, následne podpisu rezervačnej zmluvy, príprave podpisu kúpnej zmluvy u notára až po prepis v katastri nehnuteľnosti trvá v oboch krajinách od 1 mesiaca do asi 3 mesiacov.