Kúpa a predaj nehnuteľnosti v zahraničí
Taliansko, Španielsko, Chorvátsko, Maurícius, Kostarika
Výber nehnuteľnosti
Máme širokú ponuku nehnuteľností v Španielsku, Taliansku, Chorvátsku, ale aj na Mauríciu alebo Čiernej Hore
Rezervácia a podpis zmluvy
Sprevádzame Vás procesom kúpy nehnuteľnosti, od jej obhliadky cez prípravu podkladov až po podpis kúpnej zmluvy.
Dovolenkový prenájom
Vašu nehnuteľnosť môžete ďalej využívať podľa vašich potrieb, ale aj prenajímať, a s tým Vám radi pomôžeme.
Dohodnite si stretnutie
Záujem o kúpu nehnuteľností v zahraničí u Slovákov a Čechov za posledné roky stúpol niekoľkonásobne.
Záujem je predovšetkým o Španielsko, Taliansko, ale aj o Čiernu Horu, Maurícius, či Kostariku.
Kúpa nehnuteľnosti je pre občanov Európskej únie v ostatných krajinách EÚ pomerne jednoduchá a rýchla.
Ak máte záujem o kúpu nehnuteľnosti v zahraničí, alebo ste si už nejakú vyhliadli a chcete, aby vám s kúpou pomohli slovenskí alebo miestni právni a realitní poradcovia, neváhajte sa na nás obrátiť.
Sprevádzame klienta celým procesom kúpy, obhliadky, prípravy podkladov až po podpis zmluvy u notára.
Poskytujeme tiež personalizované vyhľadávanie nehnuteľností v zahraničí. Získate od nás návrhy nehnuteľností na základe vašich preferencií.
Naše tipy a články
Na tomto mieste nájdete naše tipy, rady a odporúčania, ako aj články, ktoré by vám mali pomôcť zorientovať sa vo svete zahraničných nehnuteľností. Ak máte akékoľvek pochybnosti, alebo otázky, neváhajte sa na nás obrátiť.
Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku krok za kroko...
Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku alebo Talian...
Chorvátsko vs. Čierna Hora 2026: Kde sa opla...
Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí. Chorvátsko v...
Najčastejšie kladené otázky.
Každá krajina má svoje špecifiká, zvlášť čo sa týka kúpy nehnuteľnosti. Pokiaľ zvažujete kúpu akéhokoľvek typu nehnuteľnosti v zahraničí, pripravili sme pre vás niekoľko tipov otázok, na ktoré hľadáte, alebo budete hľadať odpovede.
Ako občania členskej krajiny Európskej únie máme isté výhody ak sa rozhodneme kúpiť si dom, alebo apartmán, či akúkoľvek inú nehnuteľnosť v inej krajine EÚ.
Avšak každá krajina má svoje špecifiká. Najkôr si odpovedzte na otázku, v akej krajine by ste nehnuteľnosť chceli kúpiť.
V Španielsku dominujú predovšetkým apartmány v kondomíniách, alebo apartmánových rezortoch s bazénmi a kompletným servisom ako v dovolenkom rezorte. Taliansko je v tomto úplne odlišné a tu prevláda záujem o štandardné domy, alebo byty či apartmány nielen pri pobreží, ale aj v mestách, či vnútrozemí.
Dane a poplatky navyše ku kúpnej cene musíte prirátať v každej krajine, kde si chcete kúpiť nehnuteľnosť. V Taliansku aj Španielsku je to v rozmedzí 7 – 12% z kúpnej ceny. Tieto poplatky zahŕňajú napríklad daň z prevodu nehnuteľnosti, alebo notárske služby (v oboch krajinách má notár verifikačnú a registračnú pozíciu.) Zmluvy sa teda podpisujú výhradne u notára.
Môžete bez obmedzení kupovať nehnuteľnosť v Čiernej Hore, aktuálne ešte stále za relatívne nízke ceny. Poplatky pre kúpe nehnuteľnosti sú relatívne nízke a to od 3 – 6% z hodnoty nehnuteľnosti, avšak týkajú sa len už používaných nehnuteľnosti, nie novostavieb. Pri novostavbách je 21% DPH zvyčajne zahrnutá v cene, ale vždy si to preverte o developera.
Kúpna zmluva musí byť podpisovaná u notára. Zvyčajne je len v originálnom jazyku, napríklad v taliančine, ale môže byť aj dvojjazyčná a to v taliančine a angličtine. Pokiaľ je vaša angličtina, alebo taliančina na takej úrovni, že obsahu zmluvy rozumiete, nepotrebujete mať so sebou tlmočníka. Pokiaľ textu ani v jednom z týchto jazykov nerozumiete úplne a zreteľne, je potrebné sa rozhodnúť buď pre Plnú moc na podpis zmluvy na inú osobu, alebo Vám zabezpečíme súdneho prekladateľa z taliančiny do slovenčiny, ktorý bude pri podpise kúpnej zmluvy prítomný.
Kupujúci si v oboch krajinách musí ešte pred nadobudnutím nehnuteľnosti vybaviť daňové registračné číslo. V Taliansku je to Codice Fiscale a v Španielsku tzv. NIE Número de Identificación de Extranjero. Potom budete potrebovať platný pas alebo občiansky preukaz, zriadenie účtu v banke danej krajine (nie je povinné) a prípadnú plnú moc, ak sa podpisu nemôžete zúčastniť osobne.
Celý proces od akceptácie ceny z oboch strán, následne podpisu rezervačnej zmluvy, príprave podpisu kúpnej zmluvy u notára až po prepis v katastri nehnuteľnosti trvá v oboch krajinách od 1 mesiaca do asi 3 mesiacov.
Áno, môžete kupovať nehnuteľnosti na Mauríciu – avšak iba prostredníctvom vládou schválených investičných programov, nie prostredníctvom nákupu ľubovoľnej nehnuteľnosti na voľnom trhu. Pravidlá sú jasné, osvedčené a navrhnuté tak, aby prilákali serióznych investorov, a nie aby ich obmedzovali.
Stále váhate? Poradíme vám s výberom
Nenašli ste, čo ste hľadali?
Pošlite nám váš dopyt, alebo predstavu o vašej nehnuteľnosti v zahraničí a radi vám pomôžeme s výberom.