Dobrou správou je, že v Taliansku môžeme kupovať nehnuteľnost bez obmedzení s plnými právami a povinnosťami ako miestni.
Nezabúdajte však, že pred kúpou potrebujete predložiť niekoľko dokumentov ako napríklad Codice Fiscale a pod. bez ktorých kúpu nehnuteľnosti nebudete môcť zrealizovať.
Majte na pamäti aj to, že ceny nehnuteľnosti sú „čisté“ ceny, teda bez dodatočných poplatkov ako je napríklad registračná daň, notárske poplatky, alebo pri novostavbách DPH.
Výška poplatkov, alebo DPH sa líši okrem iného aj podľa toho, či je to Vaša prvá nehnuteľnosť, alebo či si v nej zriadite trvalé bydlisko, alebo nie.
V každom prípade ako prvé potrebujete Codice Fiscale – talianske daňové číslo (vybavíme za Vás).
Jednotlivé kroky pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku:
1. Výber nehnuteľnosti
2. Obhliadka nehnuteľnosti (asistujeme pri výbere ako aj pri obhliadke)
3. Ponuka na kúpu podpísaná a podaná predávajúcemu (pripravujeme my)
4. Ak je ponuka akceptovaná aj predávajúcim, po jeho podpise je kupujúci povinný uhradiť prvú zálohu, tzv. rezervačný poplatok. Podpisaná a akceptovaná ponuka je záväzná pre obe strany, ako pre kupujúceho, tak aj pre predavajúceho. V prípade odstúpenia od zmluvy z vašej strany, vaša zábezpeka prepadá.
5. Preliminare – zmluva o budúcej kúpnej zmluve. Po podpise oboma stranami sa platí druhá časť zálohy. Jej výška sa dohodne vopred ešte pri podpise Návrhu na kúpu. Počas obdobia od podpisania Preliminare až po riadnu kúpnu zmluvu, notár spraví Due diligence nehnuteľnosti.
6. Notary deed – Rogito Notarile – Kúpna zmluva podpísaná pred notárom. Pred podpisom, najneskôr však v deň podpísania riadnej Kúpnej zmluvy, musí byť zostávajúca časť kúpnej ceny zaplatená. Odporúčame notársku úschovu.
Po podpise kúpnej zmluvy pred notárom sa stávate riadnym a plným vlastníkom nehnuteľnosti. Zápis do katastra zabezpečí notár.
Počas celého procesu kúpy nehnuteľnosti tieto úkony robíme spolu s vami a zastupujeme Vás pri komunikácii s našimi partnermi, ako aj predávajúcim.
Celková výška dodatočných poplatkov, ktoré je potrebné pripočítať ku kúpnej cene sa pohybuje spravidla od 7% – 12% z kúpnej ceny. Konečná výška poplatkov závisí od katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti (zvyčajne je výrazne nižšia ako predajná cena) a potom aj od toho, či si ako kupujúci bude dávať trvalé bydlisko na novú nehnuteľnosť, resp. či je to vaša prvá alebo druhá nehnuteľnosť v Taliansku.
Odpovede na mnohé vaše otázky nájdete v nižšie uvedených článkoch, alebo nás kontaktujte priamo a radí Vám ich zodpovieme osobne.
Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku – čo potrebujem vedieť
Môžem ako cudzinec vlastniť dom v Taliansku?
Poznáte katastrálne kategórie nehnuteľnosti v Taliansku?
Ako kúpiť dom v Taliansku – kompletný sprievodca
Aké dokumenty budem potrebovať pri kúpe nehnuteľnosti?
Aké sú dane a poplatky pri kúpe domu, bytu v Taliansku?
