Dokumenty potrebné na kúpu nehnuteľnosti v Taliansku a Španielsku

Dokumenty, ktoré sú potrebné na kúpu nehnuteľnosti

Hoci obe krajiny patria do EÚ, konkrétne podmienky kúpy nehnuteľnosti a potrebné dokumenty sa líšia podľa krajiny a typu transakcie. Pre lepšie predstavenie celého procesu predaja a kúpy nehnuteľnosti v týchto krajinách, uvádzame prehľad základných dokumentov, ktoré budú potrebné:

TALIANSKO

Dokumenty od kupujúceho:

1. Codice Fiscale (daňové identifikačné číslo)

   • Vydáva sa na miestnom daňovom úrade.

   • Povinné pre podpis zmluvy a registráciu vlastníctva.

2. Platný občiansky preukaz alebo pas

3. Dôkaz o finančných prostriedkoch – zvyčajne sa nevyžaduje

   • Bankový výpis alebo doklad o pôvode peňazí

   • Potvrdenie o schválení hypotéky (ak je relevantné, inak nie)

4. Bankový účet v Taliansku

   • Odporúča sa na uľahčenie prevodov a platieb (napr. daní, poplatkov).

5. Plná moc (voliteľné)

   • Ak kupujúci nemôže byť osobne prítomný pri podpise zmluvy.

Podstatné sú teda tieto tri doklady: talianske daňové identifikačné číslo – Codice Fiscale, o ktoré môžete požiadať kedykoľvek pred kúpou, váš občiansky preukaz alebo pas a zriadený účet v talianskej banke.

Dokumenty od predávajúceho

1. Titul vlastníctva (Rogito alebo Atto di Provenienza)

   • Doklad o tom, že predávajúci je vlastníkom nehnuteľnosti.

2. Údaje z katastra nehnuteľnosti (Visura Catastale)

   • Dokument potvrdzujúci katastrálne údaje.

3. Energetický certifikát (APE – Attestato di Prestazione Energetica)

4. Potvrdenie o tom, že dom je obývateľný

5. Doklad o zaplatení daní

   • Predávajúci musí preukázať, že nemá nedoplatky na daniach z nehnuteľnosti.

Všetky tieto dokumenty má predávajúci zvyčajne pripravené. Už pri akceptácii cenovej ponuky za danú nehnuteľnosť, požadujeme od predávajúceho, aby tieto doklady predložil. Pri podpise kúpnej zmluvy ich v každom prípade bude vyžadovať aj miestny notár, ktorý kúpnu zmluvu overuje.

ŠPANIELSKO

Dokumenty od kupujúceho

1. tzv. N.I.E. číslo (Número de Identificación de Extranjero). Je to identifikačné daňové číslo, ktoré musí mať každý kupujúci ešte pred podpisom kúpnej zmluvy.

   • Povinné pre všetky právne úkony a registráciu v katastri.

2. Platný pas alebo občiansky preukaz

3. Dôkaz o finančných prostriedkoch/hypotéke – zvyčajne sa nevyžaduje

4. Španielsky bankový účet

   • Odporúča sa na úhradu kúpnej ceny a poplatkov.

5. Plná moc (voliteľné)

   • Na zastupovanie pri kúpe, ak sa kupujúci nemôže osobne zúčastniť.

Ako môžete vidieť, požiadavky sú podobné ako v Taliansku. Bez daňového čísla kupujúceho v Španielsku nie je možné kúpiť nehnuteľnosť. Získanie NIE čísla je však formálne a pomerne jednoduché.

Dokumenty na strane predávajúceho

1. List vlastníctva (Escritura pública de compraventa)

   • List vlastníctva, alebo overená zmluva z predchádzajúcej kúpy.

2. Nota Simple

   • Výpis z katastra (Registro de la Propiedad), ktorý potvrdzuje, že nehnuteľnosť je právne čistá a bez ťarchy.

3. Certifikát o energetickej náročnosti (Certificado de Eficiencia Energética)

4. Potvrdenie o zaplatení daní a komunálnych poplatkov

   • IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), poplatky za odpad, voda, elektrina.

5. Licencia de primera ocupación alebo Certificado de habitabilidad

   • Potvrdenie o tom, že dom je obývateľný – povinné pre novostavby a pri nájme.

Zhrnutie rozdielov v oboch krajinách