Doklady potřebné ke koupi nemovitosti v Itálii a Španělsku

Dokumenty potřebné ke koupi nemovitosti

Ačkoli oba země patří do EU, konkrétně podmínky pro nákup nemovitostí a nezbytné dokumenty naleznete na adrese vary v závislosti na zemi a typ transakce. Pro lepší představení celého procesu prodeje a koupě nemovitosti v těchto zemích uvádíme přehled základní dokumentů, které budou zapotřebí:

ITÁLIE

Dokumenty Z Kupující:

1. Codice Fiscale (Daňové identifikace číslo)

   • Vydal Is na adrese Místní daň úřadu.

   • Požadované Pro Podpis smlouvy a Registrace vlastnictví.

2. Platí Civilní ID nebo cestovní pas

3. Důkaz o Finanční finanční prostředky - obvykle se nevyžaduje

   • Bankovnictví Seznam nebo dokument o původu peněz

   • Potvrzení o Schválení hypotéky (v případě, že je relevantní, jinak ne)

4. Bankovnictví Účet v Itálie

   • Doporučuje Is na adrese usnadnit transfery a platby (např. daně, poplatky).

5. Úplný plná moc (nepovinná)

   • Pokud kupující nemůže být osobně přítomen při podpisu smlouvy.

Tři základní dokumenty jsou: italské daňové identifikační číslo - Codice Fiscale, o které můžete požádat kdykoli před nákupem, občanský průkaz nebo cestovní pas a zřízený účet u italské banky.

Dokumenty Z Prodávající

1. Název Vlastnictví (Rogito nebo Atto di Provenienza)

   • Dokument o že prodávající je vlastníkem nemovitosti.

2. Údaje z katastru nemovitostí nemovitosti (Visura Catastale)

   • Dokument Potvrzení katastrální údajů.

3. Energie certifikát (APE - Attestato di Prestazione Energetica)

4. Potvrzení, že je dům obyvatelný

5. Dokument o platba Daně

   • Prodejce musí prokázat, že nemá nedoplatky na adrese daně z nemovitosti.

Prodávající má obvykle všechny tyto dokumenty připravené. Již při přijetí cenové nabídky na danou nemovitost požadujeme, aby prodávající tyto dokumenty předložil. V každém případě je při podpisu kupní smlouvy bude vyžadovat i místní notář, který kupní smlouvu ověřuje.

ŠPANĚLSKO

Dokumenty Z Kupující

1. s názvem N.I.E. Číslo (Número de Identificación de Extranjero). Jedná se o daňové identifikační číslo, které musí mít každý kupující před podpisem kupní smlouvy.

   • Požadované Pro Všechny Právní Úkony a registrace v katastru nemovitostí.

2. Platí Pas nebo OBČANSKÝ PRŮKAZ OBČANSKÝ PRŮKAZ

3. Důkaz o Finanční prostředky/hypotéka - obvykle se nevyžaduje

4. Španělština Bankovnictví Účet

   • Doporučuje Is na adrese platba Nákup cena a poplatky.

5. Úplný plná moc (nepovinná)

   • Na adrese zastoupení na adrese nákup, pokud s Kupující nemůže osobně zúčastnit.

Jak vidíte, požadavky jsou podobné jako v Itálii. Ve Španělsku není možné koupit nemovitost bez daňového čísla kupujícího. Získání čísla NIE je však formální a poměrně snadné.

Dokumenty na stránce Prodávající

1. Seznam vlastnictví (Escritura pública de compraventa)

   • Listina o vlastnictví nebo ověřená listina smlouva z předchozí koupě.

2. Poznámka Jednoduché

   • Převzato z z katastru nemovitostí (Registro de la Propiedad), který potvrzuje, že nemovitost je právně čistý a bez zatížení.

3. Certifikát o Energie výkonnosti (Certificado de Eficiencia Energética)

4. Potvrzení o platba Daně a obecní poplatky

   • IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), poplatky pro odpady, za vodu, elektřinu.

5. Licence de primera ocupación nebo Certificado de habitabilidad

   • Potvrzení, že je dům obyvatelný - povinné pro novostavby a pro pronájem.

Souhrn rozdíly v obou zemích