Jak koupit nemovitost v Itálii – kompletní průvodce

Koupě nemovitosti v Itálii je snem mnoha Slováků a Čechů. Představa vlastního bytu u moře, romantického domu v historické vesničce nebo kamenného statku v Toskánsku láká stále více lidí, kteří hledají rekreační bydlení nebo investiční příležitost.

Dobrou zprávou je, že Slováci a Češi mohou v Itálii nakupovat nemovitosti bez omezení, protože Slovensko, Česko i Itálie jsou členy Evropské unie. Proces koupě je relativně jednoduchý, pokud znáte základní kroky a pravidla.

V tomto článku vám krok za krokem vysvětlíme, jak koupit nemovitost v Itálii, jaké daně a poplatky je třeba zaplatit a na co si dát pozor.

Můžeme kupovat nemovitosti v Itálii?

Ano. Občané Slovenska a České republiky mají stejná práva jako italští občané.

Při koupi nemovitosti v Itálii nepotřebujete:

• trvalý pobyt v Itálii

• italské občanství

• zvláštní povolení

Stačí mít:

• platný občanský průkaz nebo pas

• italské daňové číslo (Codice Fiscale)

Toto číslo lze získat poměrně rychle a je nezbytné pro většinu administrativních úkonů v Itálii.

Typy nemovitostí v Itálii

Italský realitní trh nabízí skutečně širokou škálu nemovitostí ve všech regionech.

Nejčastější typy nemovitostí:

Apartmány u moře

Ideální pro vlastní rekreační, ale i trvalé bydlení, případně pro krátkodobý pronájem turistům. V některých oblastech jsou tyto apartmány rovněž vhodné jako investice.

Kamenné statky (Casale)

Typické venkovské domy, zejména v Toskánsku nebo Umbrii, často s vinicí nebo olivovým hájem. Mezi turisty velmi oblíbené, ale vhodné pro život na venkově. Dobrá návratnost investice.

Luxusní vily a domy

Jedná se o moderní nebo historické rezidence, obvykle s bazénem, zahradou a panoramatickým výhledem. Pozor! U tohoto typu nemovitostí jsou vyšší daně z nemovitostí.

Historické domy ve vesnicích

Často se jedná o autentické domy ve středověkých městečkách a vesničkách s jedinečnou atmosférou. Pozor je třeba věnovat starým domům, které se nacházejí v památkových zónách; k rozsáhlé rekonstrukci budete potřebovat souhlas místních úřadů.

Rodinné domy a byty ve městech

Zde je třeba zvážit lokalitu, ve které se nemovitost nachází. Byty ve velkých městech, jako jsou Řím, Milán, Florencie nebo Bologna, mají velmi dobrý investiční potenciál a výnos z krátkodobých pronájmů. Naopak výběr lokality pro rodinné domy, které plánujete využívat především pro vlastní potřebu, záleží pouze na vás a vašich osobních preferencích.

Postup při koupi nemovitosti v Itálii krok za krokem

Proces nákupu je poměrně standardizovaný a skládá se z několika hlavních kroků.

1. Výběr nemovitosti

Prvním krokem je výběr vhodné nemovitosti podle:

• lokality

• ceny

• investičního potenciálu

• vzdálenost od moře nebo měst

Mnoho kupujících se rozhoduje mezi regiony, jako jsou:

• Toskánsko

• Sardinie

• Apulia

• Abruzzo

• Ligurie

• Sicílie

2. Nabídka k rezervaci (Proposta di acquisto)

Pokud se rozhodnete pro konkrétní nemovitost, podepíše se tzv. rezervační nabídka.

Jedná se o dokument, ve kterém kupující projeví zájem o koupi a často zaplatí menší zálohu.

Pokud prodávající nabídku přijme, stává se dokument právně závazným.

3. Předběžná smlouva (Compromesso)

Následuje podpis předběžné kupní smlouvy, která stanoví:

• konečnou cenu

• datum podpisu notářské smlouvy

• výši zálohy

V této fázi se obvykle platí záloha ve výši přibližně 10–30 % z ceny nemovitosti.

4. Notářská smlouva (Rogito)

Posledním krokem je podpis notářské smlouvy.

Notář:

• ověří vlastnictví

• ověří právní stav nemovitosti

• zapíše nového vlastníka do katastru

Po podpisu smlouvy a zaplacení kupní ceny se kupující stává oficiálním vlastníkem.

Daně a poplatky při koupi nemovitosti v Itálii

Při koupi nemovitosti je třeba počítat s dodatečnými náklady.

Celkové náklady se obvykle pohybují mezi 7 a 12 % z ceny nemovitosti.

Hlavní náklady

• registrační daň

• katastrální daň

• hypotéční daň

• notářské poplatky

• provize realitní kanceláře

Při koupi novostavby se místo registrační daně často platí DPH (IVA).

Nejlepší regiony pro koupi nemovitosti v Itálii

Toskánsko

Kultovní region známý svými vinicemi, historickými městy a luxusními statky.

Sardinie

Ideální destinace pro apartmány u moře a luxusní vily či domy.

Abruzzo

Nabízí krásnou přírodu, hory i moře a často výhodnější ceny nemovitostí. Nízké životní náklady.

Apulia

Rychle se rozvíjející region na jihu Itálie s autentickou atmosférou a příznivými cenami nemovitostí i životních nákladů.

Ligurie

Velmi krásný region s jedinečnými výhledy na moře. Blízkost lyžařských středisek.

Je koupě nemovitosti v Itálii dobrá investice?

Mnoho kupujících využívá nemovitosti také k krátkodobému pronájmu turistům.

Výhody investice:

• intenzivní turistický ruch

• stabilní trh s nemovitostmi

• možnost pronájmu přes Airbnb nebo Booking

V turistických oblastech může pronájem přinášet zajímavé příjmy, zejména během letní sezóny.

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti v Itálii

Před podpisem smlouvy je důležité zkontrolovat například:

kadastrální kategorii nemovitosti

soulad stavby s katastrem

stavební povolení atd.

Tyto kontroly jistě pomáhají předejít problémům ještě před samotným nákupem. Nezapomeňte, že kupní smlouva se podepisuje výhradně u notáře.

Jak vám může pomoci realitní kancelář

Koupě nemovitosti v zahraničí může být s zkušeným partnerem jednodušší. S námi ušetříte čas, peníze i nervy a můžeme vám skutečně pomoci s:

• výběrem vhodné nemovitosti

• právní kontrolou dokumentů

• komunikací s prodávajícím a partnery, jakož i s notářem

• organizováním prohlídek

…a na úplný závěr

Koupě nemovitosti v Itálii je pro Slováky i Čechy poměrně jednoduchý proces, který může přinést nejen rekreační bydlení, ale také zajímavou investiční příležitost či trvalé bydlení.

Ať už hledáte dům v Toskánsku, apartmán u moře nebo historický dům v italské vesnici, italský realitní trh nabízí celou řadu jedinečných možností.

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Itálii, doporučujeme vám obrátit se na odborníky, kteří vám pomohou s celým procesem od prohlídky až po samotnou koupi.

FAQ – nejčastější dotazy

Mohou Slováci a Češi kupovat nemovitosti v Itálii?
Ano, občané Slovenska a České republiky mohou kupovat nemovitosti v Itálii bez omezení.

Kolik činí poplatky při koupi nemovitosti?
Celkové náklady se obvykle pohybují mezi 7 a 12 % z ceny nemovitosti.

Je možné pronajímat nemovitost turistům?
Ano, v mnoha regionech je krátkodobý pronájem velmi rozšířený.