Daně a poplatky při koupi nemovitosti v Itálii
Pokud uvažujete o koupi domu v Itálii, měli byste vědět, jaké poplatky jsou spojeny s převodem nemovitosti.
Ať už hledáte nemovitost v Itálii prostřednictvím zahraničních portálů, nebo se obracíte na realitní společnost, měli byste vědět, s jakými dalšími poplatky musíte počítat.
Koupit nemovitost v Itálii
Veškeré daně a poplatky spojené s převodem nemovitosti hradí kupující, nikoli prodávající. Nejsou ani sdíleny například v poměru 50:50. Všechny tyto poplatky (kromě provize pro makléře) tedy musí hradit kupující.
Kupní smlouva o koupi nemovitosti v Itálii se podepisuje výhradně u notáře. Nezbytností je také due diligence, která má zjistit, zda na nemovitosti neváznou žádná břemena, ověřit vlastnická práva i geometrický plán a všechny potřebné informace pro hladký převod nemovitosti.
Pokud neovládáte italštinu, musí být smlouva dvojjazyčná, a tedy úředně přeložená do angličtiny nebo slovenštiny. Musíte tedy počítat s malým poplatkem za úřední překlad. Řekněme 100 až 300,- EUR.
Poplatky u notáře za převod nemovitosti, včetně poplatku za podání návrhu na registraci, se obvykle pohybují v rozmezí 3 000 - 5 000,- EUR nebo 1 - 2 % z katastrální hodnoty nemovitosti.
Jaká je katastrální hodnota nemovitosti?
Jedná se o hodnotu nemovitosti, která je zapsána v katastru nemovitostí na listu vlastnictví. Je to hodnota, která je obvykle nižší, často výrazně nižší než kupní cena nebo tržní hodnota nemovitosti.
Příklad 1.
Pokud je prodávajícím i kupujícím fyzická osoba, činí poplatek nebo daň z převodu nemovitosti 2 % nebo 9 % z katastrální hodnoty.
Daň ve výši 2 % zaplatíte, pokud se přihlásíte k trvalému pobytu v místě nemovitosti. Můžete tak učinit do 18 měsíců od podpisu kupní smlouvy.
Pokud se jedná o vaši druhou nemovitost v Itálii nebo pokud si zde nezřídíte trvalé bydliště, zaplatíte daň z převodu ve výši 9 % z katastrální hodnoty nemovitosti.
Příklad 2.
Pokud je prodávajícím právnická osoba a nikoliv fyzická osoba, odvádí se z prodejní ceny 10% DPH. To znamená, že v případě, že v nemovitosti nechcete mít trvalé bydliště, zaplatíte kupní cenu + 10 % DPH.
Pokud se chcete v této nemovitosti přihlásit k trvalému pobytu, je třeba uhradit kupní cenu + 4 % DPH.
Rozdíl je tedy vždy v tom, zda jste v nemovitosti přihlášeni k trvalému pobytu a zda je prodávajícím fyzická nebo právnická osoba.
Pokud chcete koupit nemovitost pro firmu, pak daň z převodu nemovitosti činí 9 % z prodejní ceny, nikoli katastrální daň.
Při koupi nemovitosti v Itálii je nejdůležitější vědět:
- Jakou nemovitost chcete koupit (dům, byt, farmu atd.). Od prodávajícího pak zjistíme její katastrální hodnotu a také to, kdo ji vlastní (fyzická nebo právnická osoba).
- Zda chcete nemovitost koupit jako rezident/nerezident a zda se jedná o vaši první nemovitost v Itálii.
Na základě těchto informací můžeme vypočítat alespoň přibližnou výši daní a poté můžeme notáře požádat o přesný výpočet daní a poplatků.
Jedná se o příklady v případě koupě domu nebo bytu v Itálii.
Pokud máte zájem o koupi farmy, vinice nebo střediska agriturismo (kombinace ubytování a zemědělství, např. zpracování olivového oleje nebo vína), jsou poplatky jiné, obvykle nižší. Neváhejte nás kontaktovat e-mailem nebo telefonicky. Kontakt
