Koupit nemovitost v Itálii
Koupě nemovitosti v Itálii se v posledních letech stala mezi Slováky a Čechy velmi populární, a to hned z několika důvodů.
Jedním z důvodů je rostoucí hodnota investic do nemovitostí v atraktivních turistických destinacích, dalším je touha odejít do důchodu v teplejších oblastech Evropy a třetím - v posledních letech stále častějším - je potřeba mít "plán B", kam se lze kdykoli přestěhovat.
Za zmínku stojí, že nemovitosti v Itálii jsou na mnoha místech výrazně levnější než v Chorvatsku a koupě bytu nebo domu na venkově, ale i na pobřeží, může vyjít levněji než garsonka v Bratislavě.
Pokud jste někdy snili o vlastnictví nemovitosti v zahraničí a uvažujete o koupi domu, bytu nebo farmy v Itálii, podívejte se na náš přehled hlavních výhod a nevýhod, které je třeba zvážit. V každém případě výhod je jistě více.
Dobrou zprávou je, že jako občané EU (včetně Slovenska a České republiky) můžeme v Itálii nakupovat nemovitosti bez jakýchkoli omezení.
Výhody nákupu nemovitosti v Itálii
Itálie má krásnou přírodu, bohatou historii, vynikající kuchyni, víno, moře a příjemné klima po celý rok. A proto Itálii milujeme. Její historii, romantickou krajinu Toskánska, Ligurie a Umbrie, tyrkysové moře Apulie, Sicílie a Sardinie, fantastické jídlo a víno, kávu, bezstarostnou a živou atmosféru. Mnoho lidí si zde kupuje nemovitosti jako druhé bydlení nebo domy na důchod.
Investice do nemovitostí
Investice do správné nemovitosti v Itálii je výhodná jak z dlouhodobého, tak z krátkodobého hlediska, zejména pokud víte, co a za jakým účelem kupujete, a máte správně nastavenou správu nemovitosti pro případ, že byste ji chtěli nabízet ke krátkodobému pronájmu.
Vynikající ceny
Italské nemovitosti mají opravdu velmi dobré ceny a ano, i v Toskánsku nebo v nejnavštěvovanějších městech můžete najít byty nebo domy za rozumné ceny. Výnosy z krátkodobých turistických pronájmů jsou v mnoha případech opravdu vynikající a stabilní, přičemž nemovitost neztrácí svou hodnotu.
Investiční příležitosti
V některých regionech (např. Apulie, Kalábrie a Sicílie) jsou ceny stále nižší než v jiných částech Itálie a mají tendenci růst. Cenově dostupné nemovitosti lze nalézt také v egiích Abruzzo a Basilicata.
Pokud nemovitost nevyužíváte, můžete ji krátkodobě pronajmout (Airbnb, Booking.com apod.), což je poměrně výhodné, zejména v turisticky oblíbených oblastech, které sp v italských městech, na toskánském venkově nebo ve všech přímořských lokalitách.
Výhodná koupě nemovitosti i pro důchodce
Díky příznivým cenám italských nemovitostí si může dovolit koupit byt, dům nebo apartmán u moře nebo ve městě či vesnici za opravdu příznivé ceny opravdu každý. Nízké ceny nemovitostí nenajdete pouze na Sicílii, ale také v Apulii, v regionu Basilicata, ale také dále na sever v Umbrii, také v Toskánsku a dokonce i na pobřeží v Ligurii.
Domy za 1 euro
Některé obce na Sicílii, ale i na pevnině, zejména v malých nebo odlehlých vesnicích a městech, nabízejí nemovitosti za symbolickou cenu výměnou za rekonstrukci a trvalé bydlení. Podmínky si stanovují samy obce.
Pokud je pro vás cena klíčová, můžete v těchto městech najít i nemovitosti vyžadující rekonstrukci za několik tisíc eur. Nezapomeňte však na náklady na rekonstrukci (od 800 eur/m² výše).
Přečtěte si náš článek o tom, zda se vyplatí tyto domy koupit, jaké jsou výhody a nevýhody takového projektu. Celý článek naleznete také zde: https://www.almondvillas.com/domy-v-taliansku-za-1-euro-viac-vyhod-ako-nevyhod/.
Možná rizika a nevýhody koupě nemovitosti v Itálii
- Byrokracie a právní systém
Italský právní proces je notoricky známý svou zdlouhavostí, takže je lepší koupit hotový dům, i když potřebuje rekonstrukci, než pozemek, na kterém se staví od nuly.
Je důležité mít důvěryhodného právníka, který může u místního notáře ověřit vlastnická práva a případná věcná břemena. - Technický stav nemovitosti
Cenově dostupné domy (např. za 1 euro) jsou často ve špatném stavu a vyžadují rozsáhlou rekonstrukci. Někdy se prodávají v dražbě.
Rekonstrukce historických budov mohou být komplikované kvůli přísným stavebním nebo památkovým předpisům. - Daňové předpisy
Pronájem nemovitostí podléhá zvláštním daňovým předpisům a vyžaduje registraci pronajímatele. Není to však složité - je to podobné jako v jiných zemích EU, takže to nevidím jako překážku, ale konstatuji, že je třeba s tím počítat. - Regionální rozdíly
Mezi severní a jižní Itálií jsou značné rozdíly. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti na jihu Itálie, včetně Sicílie, jsou ceny výrazně příznivější než na severu. Kromě ceny však zvažte i další faktory, jako je bezpečnost regionu, obsazenost nemovitosti pro krátkodobé turistické pronájmy a také zhodnocení či znehodnocení nemovitosti.Pokud chcete získat více informací o tom, jak začít, jaký typ nemovitosti koupit a v jakém regionu, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám zodpovíme vaše dotazy.
