Koupě a prodej nemovitosti v zahraničí
Itálie, Španělsko, Chorvatsko, Mauricius, Kostarika
Výběr nemovitosti
Máme širokou nabídku nemovitostí ve Španělsku, Itálii, Chorvatsku, ale také na Mauritiu nebo Černé Hoře
Rezervace a podpis smlouvy
Doprovázíme Vás procesem koupě nemovitosti, od její prohlídky přes přípravu podkladů až po podpis kupní smlouvy.
Dovolenkový pronájem
Vaši nemovitost můžete dále využívat podle vašich potřeb, ale také pronajímat, as tím Vám rádi pomůžeme.
Sjednejte si schůzku
Zájem o koupi nemovitostí v zahraničí u Slováků a Čechů za poslední roky stoupl několikanásobně.
Zájem je především o Španělsko, Itálii, ale také o Černou Horu, Mauricius či Kostariku.
Koupě nemovitosti je pro občany Evropské unie v ostatních zemích EU poměrně jednoduchá a rychlá.
Máte-li zájem o koupi nemovitosti v zahraničí, nebo jste si už nějakou vyhlédli a chcete, aby vám s koupí pomohli slovenští nebo místní právní a realitní poradci, neváhejte se na nás obrátit.
Doprovázíme klienta celým procesem koupě, obhlídky, přípravy podkladů až po podpis smlouvy u notáře.
Poskytujeme také personalizované vyhledávání nemovitostí v zahraničí. Získáte od nás návrhy nemovitostí na základě vašich preferencí.
Naše tipy a články
Na tomto místě najdete naše tipy, rady a doporučení a články, které by vám měly pomoci zorientovat se ve světě zahraničních nemovitostí. Máte-li jakékoli pochybnosti, nebo dotazy, neváhejte se na nás obrátit.
Koupě nemovitosti v Itálii krok za krokem...
Koupě nemovitosti ve Španělsku nebo Italské...
Chorvatsko vs. Černá Hora 2026: Kde se opla...
Koupě nemovitosti v zahraničí. Chorvatsko v...
Nejčastěji kladené dotazy.
Každá země má svá specifika, zvláště co se týče koupě nemovitosti. Pokud zvažujete koupi jakéhokoli typu nemovitosti v zahraničí, připravili jsme pro vás několik tipů otázek, na které hledáte, nebo budete hledat odpovědi.
Jako občané členské země Evropské unie máme jisté výhody pokud se rozhodneme koupit si dům, nebo apartmán, či jakoukoli jinou nemovitost v jiné zemi EU.
Avšak každá země má svá specifika. Nejprve si odpovězte na otázku, v jaké zemi byste nemovitost chtěli koupit.
Ve Španělsku dominují především apartmány v kondominiích nebo apartmánových resortech s bazény a kompletním servisem jako v dovoleném resortu. Itálie je v tomto zcela odlišná a zde převládá zájem o standardní domy nebo byty či apartmány nejen u pobřeží, ale i ve městech či vnitrozemí.
Daně a poplatky navíc ke kupní ceně musíte připočítat v každé zemi, kde si chcete koupit nemovitost. V Itálii i Španělsku je to v rozmezí 7 - 12% z kupní ceny. Tyto poplatky zahrnují například daň z převodu nemovitosti, nebo notářské služby (v obou zemích má notář verifikační a registrační pozici.) Smlouvy se tedy podepisují výhradně u notáře.
Můžete bez omezení kupovat nemovitost v Černé Hoře, aktuálně stále za relativně nízké ceny. Poplatky pro koupi nemovitosti jsou relativně nízké a to od 3 - 6% z hodnoty nemovitosti, avšak týkají se jen již používaných nemovitosti, nikoli novostaveb. U novostaveb je 21% DPH obvykle zahrnuta v ceně, ale vždy si to prověřte o developera.
Kupní smlouva musí být podepisována u notáře. Obvykle je jen v originálním jazyce, například v italštině, ale může být také dvojjazyčná a to v italštině a angličtině. Pokud je vaše angličtina nebo italština na takové úrovni, že obsahu smlouvy rozumíte, nepotřebujete mít s sebou tlumočníka. Pokud textu ani v jednom z těchto jazyků nerozumíte úplně a zřetelně, je třeba se rozhodnout buď pro Plnou moc k podpisu smlouvy na jinou osobu, nebo Vám zajistíme soudního překladatele z italštiny do češtiny, který bude při podpisu kupní smlouvy přítomen.
Kupující si v obou zemích musí ještě před nabytím nemovitosti vyřídit daňové registrační číslo. V Itálii je to Codice Fiscale a ve Španělsku tzn. NE Número de Identificación de Extranjero. Potom budete potřebovat platný pas nebo občanský průkaz, zřízení účtu v bance dané zemi (není povinné) a případnou plnou moc, pokud se podpisu nemůžete zúčastnit osobně.
Celý proces od akceptace ceny z obou stran, následně podpisu rezervační smlouvy, přípravě podpisu kupní smlouvy u notáře až po přepis v katastru nemovitosti trvá v obou zemích od 1 měsíce do asi 3 měsíců.
Ano, můžete kupovat nemovitosti na Mauritiu – avšak pouze prostřednictvím vládou schválených investičních programů , nikoli prostřednictvím nákupu libovolné nemovitosti na volném trhu. Pravidla jsou jasná, osvědčená a navržená tak, aby přilákala seriózní investory, a ne aby je omezovala.
Stále váháte? Poradíme vám s výběrem
Nenašli jste, co jste hledali?
Pošlete nám vaši poptávku, nebo představu o vaší nemovitosti v zahraničí a rádi vám pomůžeme s výběrem.