Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku
Kúpa nehnuteľností v Taliansku sa v posledných rokoch stala medzi Slovákmi a Čechmi veľmi populárnou z niekoľkých dôvodov.
Jedným z dôvodov je rastúca hodnota investícií do nehnuteľností v atraktívnych turistických destináciách, ďalším je túžba po odchode do dôchodku v teplejších oblastiach Európy a tretím – v posledných rokoch čoraz bežnejším – je potreba „plánu B“, do ktorého sa človek môže kedykoľvek presťahovať.
Stojí za zmienku, že nehnuteľnosti v Taliansku sú na mnohých miestach výrazne lacnejšie ako v Chorvátsku a kúpa bytu alebo domu na vidieku, ale aj na pobreží, môže stáť menej ako garsónka v Bratislave.
Ak ste niekedy snívali o vlastníctve nehnuteľnosti v zahraničí a uvažujete o kúpe domu, bytu alebo farmy v Taliansku, pozrite si náš prehľad hlavných výhod a nevýhod, ktoré treba zvážiť. V každom prípade, výhod je určite viac.
Dobrou správou je, že ako občania EÚ (vrátane Slovenska a Českej republiky) si môžeme kúpiť nehnuteľnosti v Taliansku bez akýchkoľvek obmedzení.
Výhody kúpy nehnuteľností v Taliansku
Taliansko má krásnu prírodu, bohatú históriu, vynikajúcu kuchyňu, víno, more a príjemnú klímu po celý rok. A práve preto milujeme Taliansko. Jeho históriu, romantickú krajinu Toskánska, Ligúrie a Umbrie, tyrkysové more Apúlie, Sicílie a Sardínie, fantastické jedlo a víno, kávu, bezstarostnosť a živú atmosféru. Mnoho ľudí si tu kupuje nehnuteľnosti ako druhé domy alebo domy na svoj dôchodok.
Investovanie do nehnuteľností
Investovanie do správnych nehnuteľností v Taliansku je výnosné, aj z dlhodobého, aj krátkodobého hľadiska, zvlášť ak viete čo a na aký účel kupujete, a máte správne nastavený tzv. property management v prípade, že svoju nehnuteľnosť chcete ponúkať aj na krátkodobé prenájmy.
Výborné ceny
Talianske nehnuteľnosti majú naozaj veľmi dobré ceny, a áno, dajú sa nájsť byty, alebo domy za rozumné ceny aj v Toskánsku, alebo v najviac navštevovaných mestách. Výnosťou z krátkodobých turistických prenájmom je v mnohých prípadoch naozaj výborná a stabilná, pričom nehnuteľnosť nestráca na svoje hodnote.
Investičné príležitosti
V niektorých regiónoch (napr. Apúlia, Kalábria a Sicília) sú ceny stále nižšie ako v iných častiach Talianska a majú tendenciu rásť. Cenovo dostupné nehnuteľnosti nájdete aj v egiónoch Abruzzo a Basilicata.
Ak nehnuteľnosť nevyužívate, môžete ju krátkodobo prenajať (Airbnb, Booking.com atď.), čo je pomerne výhodné, najmä v obľúbených turistických oblastiach, čo sp v Taliansku mestá, toskánsky vidiek, alebo akékoľvek prímorské lokality.
Výhodná kúpa nehnuteľnosti aj na dôchodok
Vzhľadom na priaznivé ceny talianských nehnuteľnosti si môže naozaj ktokoľvek dovoliť kúpiť byt, dom, alebo apartmán pri mori, alebo v meste, či dedine za naozaj priaznivé ceny. Nízke ceny nehnuteľnosti nenájdeme len na Sicílii, ale tiež aj v Apúlii, regióne Basilicata, ale aj severnejšie v Umbrii, aj v Toskánsku a aj na pobreží v Ligúrii.
Domy za 1 Euro
Niektoré obce na Sicílii, ale aj na pevnine, najmä v malých alebo odľahlých dedinkách a mestečkách, ponúkajú nehnuteľnosti za symbolickú cenu výmenou za rekonštrukciu a trvalé bývanie. Podmienky si určujú samotné obce.
V týchto mestách nájdete aj nehnuteľnosti vyžadujúce rekonštrukciu za niekoľko tisíc eur, ak je cena kľúčovým faktorom. Nezabudnite však na náklady na rekonštrukciu (od 800 eur/m² vyššie).
Prečítajte si náš článok o tom, či sa oplatí tieto domy kupovať, aké sú výhody a nevýhody takéhoto projektu. Celý článok nájdete aj tu: https://www.almondvillas.com/domy-v-taliansku-za-1-euro-viac-vyhod-ako-nevyhod/
Možné riziká a nevýhody kúpy nehnuteľnosti v Taliansku
- Byrokracia a právny systém
Taliansky právny proces je známy svojou zdĺhavosťou, preto je lepšie kúpiť si hotový dom, aj keď si vyžaduje rekonštrukciu, ako pozemok, na ktorom chcete stavať od základov.
Je dôležité mať dôveryhodného právnika, ktorý dokáže overiť vlastnícke práva a prípadné ťarchy u miestneho notára. - Technický stav nehnuteľnosti
Cenovo dostupné domy (napr. za 1 €) sú často v zlom stave a vyžadujú si rozsiahlu rekonštrukciu. Niekedy sa predávajú v aukcii.
Rekonštrukcie historických budov môžu byť komplikované kvôli prísnym stavebným alebo pamiatkovým predpisom. - Daňové predpisy
Prenajímané nehnuteľnosti podliehajú špecifickým daňovým pravidlám a vyžadujú si registráciu ako prenajímateľ. Nie je to však zložité – je to podobné ako v iných krajinách EÚ, takže toto nevnímam ako prekážku, ale uvádzam to, že s ňou je potrebné počítať. - Regionálne rozdiely
Medzi severom a juhom Talianska existujú značné rozdiely. Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti na juhu Talianska, vrátane Sicílie, ceny sú výrazne priaznivejšie ako na severe. Zvážte však, okrem ceny, aj ďalšie faktory ako je napríklad bezpečnosť regiónu, obsadenosť nehnuteľnosti pri krátkodobých turistických prenájmoch ako aj zhodnotenie, alebo znehodnotenie nehnuteľnosti.Ak by ste chceli viac informácií o tom, ako začať, aký typ nehnuteľnosti kúpiť a v akom regióne, neváhajte nás kontaktovať. Radi zodpovieme na vaše otázky.
