Naše služby
- Vyhledáváme nemovitosti na míru vašim požadavkům
- Poskytujeme komplexní realitní a právní služby
- Správa nemovitostí
- Připravujeme všechny potřebné dokumenty související s koupí nemovitosti.
Co máme dělat?
Komplexní služby při výběru a koupi nemovitosti v zahraničí, její prohlídka, komunikace s prodávajícím, příprava smluv ve vašem jazyce, jakož i odborné poradenství s komplexním právním a realitním servisem.
Poskytujeme také individuální vyhledávání nemovitostí v zahraničí podle vašich požadavků.
Due Diligence - je nezbytným procesem před nákupem nemovitosti a naši právníci vám budou k dispozici během celého procesu nákupu nemovitosti, od výběru až po uzavření obchodu.
Díky našim partnerům a místním realitním kancelářím máme přístup k výběru prestižních nemovitostí, včetně mnoha nemovitostí mimo trh, ve všech nejžádanějších lokalitách Itálie, Španělska, Kostariky nebo Řecka. Samozřejmě vám můžeme najít nemovitost odpovídající vašim požadavkům i mimo tyto země.
Na základě vašich kritérií pečlivě vybereme a následně předložíme užší seznam nemovitostí, které nejlépe odpovídají vašim preferencím.
Pokud máte zájem o koupi nemovitosti v zahraničí, nebo pokud jste již nemovitost v zahraničí našli a máte zájem o naše služby, neváhejte nás kontaktovat.
Často kladené otázky.
Každá země má při nákupu a prodeji nemovitostí svá specifika. Pokud uvažujete o koupi jakékoliv nemovitosti v zahraničí, připravili jsme pro vás několik tipů na otázky, které vás zajímají nebo na které budete hledat odpovědi.
Jako občané členského státu Evropské unie máme určité výhody, pokud se rozhodneme koupit dům, byt nebo jinou nemovitost v jiné zemi EU.
Každá země má však svá specifika. Později si odpovězte na otázku, ve které zemi byste chtěli koupit nemovitost.
Ve Španělsku převládají na trhu apartmány v kondominiích nebo apartmánových resortech s bazény a kompletním servisem jako v rekreačním středisku. Itálie je v tomto ohledu zcela odlišná a zájem o standardní domy, případně byty nebo apartmány zde převládá nejen na pobřeží, ale i ve městech nebo ve vnitrozemí.
V každé zemi, kde chcete nemovitost koupit, je třeba ke kupní ceně připočítat daně a další poplatky. V Itálii i ve Španělsku se pohybují mezi 9-13 % z kupní ceny. Tyto poplatky zahrnují například daň z převodu nemovitosti nebo služby notáře (v obou zemích má notář ověřovací a registrační funkci.) Smlouvy se proto podepisují výhradně u notáře.
Kupní smlouva musí být podepsána notářem, a pokud neovládáte italštinu nebo španělštinu, musí být ve dvou jazycích. Tedy buď italsky a anglicky, nebo španělsky a anglicky atd. Proto je pro vaši vlastní ochranu nezbytné, abyste smlouvu nechali konzultovat a přeložit do slovenštiny slovensky hovořícím právníkem, který je obeznámen s obsahem kupní smlouvy a může vaším jménem komunikovat s kupujícím a notářem v dané zemi.
V obou zemích musí kupující před nabytím nemovitosti získat daňové registrační číslo. V Itálii je to Codice Fiscale a ve Španělsku takzvané NIE Número de Identificación de Extranjero. Poté budete potřebovat platný cestovní pas nebo občanský průkaz, zřízení účtu u banky v dané zemi a případně plnou moc, pokud se nemůžete osobně zúčastnit podpisu smlouvy.
Celý proces od akceptace ceny oběma stranami, přes podpis rezervační smlouvy, přípravu podpisu kupní smlouvy u notáře až po zápis do katastru nemovitostí trvá v obou zemích od 1 měsíce do cca 3 měsíců.