Jak koupit dům v Itálii?

Koupě domu v Itálii se může zdát na první pohled složitá, ale nemusí být.

Jako občané členského státu Evropské unie máme určité výhody, pokud jde o volný pohyb osob a kapitálu. V místě, kde se bude nemovitost nacházet, můžete za určitých podmínek získat i hypoteční úvěr.

Jak tedy koupit dům v Itálii?

Jednoduše. Ale pojďme bod po bodu.

       1. Stanovte si rozpočet! 

Začněte stanovením realistického rozpočtu, který zohlední nejen kupní cenu nemovitosti, ale také další náklady, jako jsou daně, právní poplatky a případné rekonstrukce. Díky tomu získáte jasnou představu o svých finančních možnostech.

2. Prohlédněte si vlastnosti z naší nabídky

nebo nám pošlete poptávku prostřednictvím vyplněného formuláře a my vám najdeme nemovitost přesně podle vašich požadavků. Na ostrově nebo na pevnině, v Toskánsku nebo u moře, v domě nebo v apartmánu atd.

 3. Zašleme vám nabídky

a pokud si vyberete konkrétní nemovitost, zašleme prodávajícímu nebo makléři, který ho zastupuje, cenu, kterou jste nabídli nebo akceptovali.

       4. Smlouva o budoucí kupní smlouvě

V případě akceptace kupní ceny prodávajícím vám i jemu zašleme smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Připravte si zálohu ve výši cca 10 % z celkové kupní ceny. Smlouvu podepíšeme u notáře buď osobně s vámi, nebo na základě vaší plné moci.

Před podpisem budoucí kupní smlouvy je také možné podepsat například rezervační smlouvu na dobu jednoho měsíce. Rovněž zaplatíte rezervační poplatek ve výši například 5 000 EUR.

       5. Náležitá péče

Velmi důležitý krok, při kterém se kontroluje a ověřuje list vlastnictví, potvrzují se hranice pozemku a zajišťuje se soulad s územními předpisy. Právní poradenství pomáhá předcházet budoucím komplikacím. Prodávající také připraví veškeré dokumenty k nemovitosti a potvrzení o zaplacení poplatků a daní za nemovitost (obvykle je mají prodávající připravené při podpisu rezervační smlouvy).

       6. Podpis kupní smlouvy

Kupní smlouva se podepisuje výhradně u místního notáře a vlastníkem nemovitosti se stáváte od okamžiku podpisu kupní smlouvy a zaplacení kupní ceny (např. jejím vyzvednutím u notáře nebo v bance).

Rada na závěr:

Pokud k vyhledávání nemovitostí používáte zahraniční portály, vyberte si vhodnou nemovitost a kontaktujte nás, abychom vám pomohli s celým procesem nákupu nemovitosti.

Nezdráhejte se spolupracovat, protože máme znalosti místního trhu i kontakty a vztahy s místními makléři nebo právníky. Naše a jejich poznatky mohou být neocenitelné při hledání vhodné nemovitosti pro vás a samozřejmě i při vyjednávání podmínek a kupní ceny.

Před uzavřením transakce by měla být provedena důkladná prohlídka nemovitosti. Můžeme pomoci odhalit potenciální problémy i nezbytné opravy nebo investice.

Jak tedy koupit dům v Itálii? Tipy na závěr:

Prozkoumejte několik lokalit, kde byste chtěli vlastnit nemovitost. Vezměte v úvahu dostupnost letadlem, autem nebo vlakem a také sezónnost. Chcete tam trávit pouze léto, nebo tam plánujete být několikrát do roka? Nebo se ze Slovenska odstěhovat úplně a mít trvalý domov v zahraničí?

Chcete být co nejblíže moři, nebo dáváte přednost klidnému prostředí uprostřed toskánského venkova, odkud se za hodinu dostanete k moři a v zimě na lyže?

Zvažte faktory, jako je blízkost občanské vybavenosti, restaurací, obchodů, dopravy, škol a bezpečnosti. Tento krok je klíčový pro nalezení lokality, která vyhovuje vašemu životnímu stylu a preferencím.