Koupit nemovitost v Itálii
Koupit nemovitost v Itálii
se v posledních letech těší velké oblibě Slováků a Čechů, a to hned z několika důvodů.
Jedním z důvodů je zhodnocení investic do nemovitostí v turisticky atraktivních destinacích, druhým důvodem je touha odejít na důchod do teplejších částí Evropy a třetím důvodem, který přibyl v posledním roce, je mít "plán B", kdy se můžete kdykoli odstěhovat.
Je důležité si uvědomit, že italské nemovitosti jsou na mnoha místech výrazně levnější než chorvatské a koupě bytu nebo domu na venkově stojí méně než byt s jednou ložnicí v Bratislavě.
Pokud vás někdy napadlo, že by bylo hezké mít nemovitost v zahraničí, a uvažujete o koupi domu, bytu nebo farmy v Itálii, podívejte se na náš přehled hlavních výhod a nevýhod, které je třeba vzít v úvahu. V každém případě výhod je jistě více.
Dobrou zprávou je, že jako občané EU (včetně Slovenska a České republiky) můžeme v Itálii nakupovat nemovitosti bez omezení.
Výhody koupě nemovitosti v Itálii:
- Životní styl a kultura:
- Itálie nabízí krásnou přírodu, bohatou historii, skvělé jídlo, víno, moře a příjemné klima po celý rok. A právě proto Itálii milujeme. Její historii, romantické scenérie Toskánska, Ligurie nebo Umbrie, tyrkysové moře v Apulii, na Sicílii nebo Sardinii, fantastické jídlo a víno, jejich kávu, pohodlí a temperament. Mnoho lidí si zde kupuje nemovitost jako svůj druhý domov nebo jako místo pro budoucí důchod.
- Investiční příležitost:
- V některých regionech (např. v Apulii, Kalábrii a na Sicílii) jsou ceny stále nižší než v jiných italských regionech a v budoucnu budou pomalu stoupat. Levnější nemovitosti však lze pořídit také v regionech Abruzzo a Basilicata.
- Pokud nemovitost nevyužíváte, můžete ji krátkodobě pronajímat (Airbnb, Booking.com atd.), což je poměrně výnosné, zejména v turisticky oblíbených oblastech.
- Domy za 1 euro (symbolický nákup):
- Některé vesnice na Sicílii, a to i ve vnitrozemí, většinou v malých nebo odlehlých oblastech, nabízejí nemovitosti za symbolickou cenu výměnou za rekonstrukci a trvalé bydlení. Podmínky však stanovují samotné obce nebo regiony.
- Pokud je však pro vás cena prioritou, můžete v těchto oblastech najít i nemovitosti k rekonstrukci za několik tisíc. Nezapomeňte na investiční náklady spojené s rekonstrukcí (od 800,- EUR/m2 výše).
Možná rizika a nevýhody:
- Byrokracie a právní systém:
- Italský úřední proces je známý tím, že je zdlouhavý, a proto je vhodné koupit raději hotový dům, i když je starý a vhodný k rekonstrukci, než pozemek, na kterém chcete postavit zcela nový dům.
- Je důležité mít spolehlivého právníka, který u místního notáře ověří vlastnická práva a případná věcná břemena na nemovitosti.
- Stav nemovitosti:
- Levné domy (např. za 1 €) jsou často ve špatném technickém stavu a vyžadují vysoké investice do rekonstrukce. V některých případech může jít o dražby.
- Renovace mohou být komplikované kvůli přísným historickým nebo stavebním předpisům.
- Daňové předpisy:
- Pronájem nemovitostí podléhá specifickým daňovým režimům a musíte se zaregistrovat jako pronajímatel. Není to však nic složitého. Je to podobné jako u nás.
- Regionální rozdíly:
- V Itálii jsou velké rozdíly mezi severem a jihem. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti na jihu, včetně Sicílie, budou ceny pravděpodobně příznivější než v severní části země. Berte však v úvahu několik aspektů, nejen cenu.
Pokud chcete získat více informací o tom, kde začít, jakou nemovitost koupit a v jaké oblasti, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám zodpovíme vaše dotazy.
