Předchozí Další

Koupit nemovitost v Kostarice

Koupit nemovitosti na Kostarika

Je Pro cizinci - včetně občany Slovensko - relativně jednoduché a transparentní.

Kostarika má jeden z nejliberálnější zákonů o vlastnictví nemovitosti v Latinský Americe. Zde jsou hlavní podmínky a procesu koupě nemovitosti:

Základní před nákupem nemovitosti v Kostarice:

1. Cizinci mají stejné práva jako státní příslušníci: Cizinci mohou vlastnit nemovitosti na adrese . jméno, nebo na společnost.

2. Žádné Omezení: Můžete vlastnit pozemek a další nemovitosti bez omezení velikost nebo počtu nemovitostí.

3. Za vlastnictví nemovitostí ntj. je vyžadováno mít trvalé nebo dočasné pobytu v Kostarika.

Výjimka z nákupu - Pobřeží zóna (Zóna Marítimo Terrestre)

Pokud chcete koupit nemovitost na 200 metrů Z oceán musíte být opatrní na tzv. "námořní zóně", tj. na pobřeží.

• První 50 m Z břeh je veřejný vlastnost - patří státu, nebo podle tradice všem Kostaričanům, není tam povoleno. žádné stavba.

• Následující 150 m je tzv. koncese území(vyžaduje zvláštní povolení - koncesi ).

  • Cizinci mohou vlastnit koncese pouze na 49 %, zbytek musí vlastnit Kostariky . nebo společnost s domácí plnoletost.

Pokud je vlastnost se nenachází v tento zóně, můžete její vlastní na adrese 100 % bez omezení.

Při koupi nemovitosti na kostarickém pobřeží je třeba si dát pozor na to, zda je prodávající skutečným majitelem, a zejména na to, jaká jsou omezení týkající se výstavby nemovitosti.

Tyto informace získáte na místním úřadě, který vám také sdělí, zda můžete v oblasti pláže provozovat hotel, nebo jen vlastnit dům. Rovněž vám sdělí, zda můžete v dané lokalitě u pláže stavět nemovitost s pevnými základy nebo bez pevného spojení se zemí.

Proces Nákup Nemovitost

1. Výběr Vlastnosti - kontaktujte nás při výběru lokality a konkrétní nemovitosti

2. Ověřování právních údajů (due prověřování):

   • ověření titul vlastnictví v Národní registr (Registro Nacional)

   • zkontrolujte daň nedoplatky, stavební povolení atd.

3. Rezervační smlouva a rezervační poplatek - obvykle 10 %

4. Založení s.r.o. (nepovinné) - některé kupující vlastní nemovitost přes právní osoba Pro pro účely dědictví nebo daní

5. Podpis kupní smlouvy (escritura pública) - Notář spíše a rejstříky smlouvu, poté je předložena katastru nemovitostí.

6. Registrace v katastr nemovitostí (Registro Nacional)

Náklady Na adrese nákup nemovitosti v Kostarice

• Právník/Notář: 1-2 % z z kupní ceny z kupní ceny (to je často v kombinaci funkce)

• Daň z převod (Transfer Daň z převodu): cca. 1,5 %

• Poplatky Pro Registrace a Známky: cca 1 - 1,5 %

• Nemovitosti Provize: Obvykle 5 - 6%, nebo dle dohody (často její placená prodávajícím)

Data a poplatky na adrese nákup nemovitostí

• Roční Daň z Majetek: 0,25 % z hodnoty nemovitosti

• Luxusní daň (pokud dům/bydliště má hodnotu nad přibližně. 234 000 USD) podléhají tzv. progresivním sazby

Nemovitosti v Kostarice jsou velmi dobré investici na dlouhodobě nebo krátkodobých pronájmech, zejména v turisticky oblíbených lokalitách.

Koupit vy nezaručuje automaticky trvalé pobyt, ale v Kostarice existuje několik víza programů, kde můžete získat jak trvalý pobyt, tak občanství. NPříklady:

• • Rentista Visa: Pokud prokázat příjem min. 2500 USD měsíčně na 2 let

  • Pensionado Víza: Pre Důchodci s důchod Nejméně 1000 USD měsíčně

  • Investor Visa: Pokud investujete min. 150 000 USD na nemovitost nebo podnikání