Your search results

Kúpa nehnuteľnosti na Kostarike

Posted by admin on 17. mája 2025
0 Comments

Kúpa nehnuteľnosti na Kostarike

je pre cudzincov – vrátane občanov Slovenska – pomerne jednoduchá a transparentná.

Kostarika má totiž jeden z najliberálnejších zákonov o vlastníctve nehnuteľností v Latinskej Amerike. Tu hlavné podmienky a proces kúpy nehnuteľnosti:

Základné fakty pred kúpou nehnuteľnosti na Kostarike:

  1. Cudzinci majú rovnaké práva ako domáci: Cudzinci môžu vlastniť nehnuteľnosť na svoje meno, alebo na firmu.

  2. Žiadne obmedzenia: Môžete vlastniť pôdu aj iné nehnuteľnosti bez obmedzenia veľkosti alebo počtu nehnuteľností.

  3. Na vlastnenie nehnuteľnosti nie je nutné mať trvalý alebo prechodný pobyt v Kostarike.

Výnimka pri kúpe – Pobrežné pásmo (Zona Marítimo Terrestre)

Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť do 200 metrov od oceánu musíte si dať pozor na tzv. maritime zone“, tzn. pobrežie.

  • Prvých 50 m od pobrežia je verejné vlastníctvo – patrí to štátu, resp. podľa tradície všetkym obyateľom Kostariky, nie je tam povolená žiadna výstavba.

  • Nasledujúcich 150 m ide o tzv. koncesné územie (vyžaduje špeciálne povolenie – koncesiu).

    • Cudzinci môžu vlastniť koncesiu len do 49 %, zvyšok musí vlastniť kostarický občan alebo firma s domácou väčšinou.

Ak sa nehnuteľnosť nenachádza v tejto zóne, môžete ju vlastniť na 100 % bez obmedzení.

Pri kúpe nehnuteľnosti na pobreží Kostariky si musíte dať pozor či predavajúci je ozajstným vlastníkom a hlavne aké sú obmedzenia pri výstavbe nehnuteľnosti.

Tieto informácie Vám poskytne miestny úrad, kde nájdete aj informácie, či v danej lokalite na pláži môžete prevádzkovať hotel, alebo len vlastniť dom. Rovnako vám príslušný úrad poskytne informáciu, či v konkrétnej plážovej lokalite môžete postaviť nehnuteľnosť s pevnými základmi, alebo bez pevného spojenia so zemou.

Proces kúpy nehnuteľnosti

  1. Výber nehnuteľnosti – obráťte sa na nás pri výbere lokality aj konkrétnej nehnuteľnosti

  2. Právne overenie údajov (due diligence):

    • overenie titulu vlastníctva v Národnom registri (Registro Nacional)

    • kontrola daňových nedoplatkov, stavebného povolenia atď.

  3. Rezervačná zmluva a rezervačný poplatok – zvyčajne 10 %

  4. Zriadenie spoločnosti s.r.o. (voliteľné)niektorí kupujúci vlastnia nehnuteľnosti cez právnickú osobu pre účely dedičstva alebo daní

  5. Podpis Kúpnej zmluvy (escritura pública)notár spíše a zaregistruje zmluvu, následne je podaná na kataster

  6. Registrácia v katastri (Registro Nacional)

Náklady na kúpu nehnuteľnosti na Kostarike

  • Právnik/notár: 1–2 % z kúpnej ceny (často je to kombinovaná funkcia)

  • Daň z prevodu (Transfer Tax): cca 1,5 %

  • Poplatky za registráciu a kolky: cca 1 – 1,5 %

  • Realitná provízia: zvyčajne 5 – 6 %, alebo podľa dohody (často ju platí predávajúci)

Dane a poplatky pri kúpe nehnuteľnosti

  • Ročná daň z nehnuteľnosti: 0,25 % z hodnoty nehnuteľnosti

  • Luxusná daň (ak dom/rezidencia hodnotu nad cca 234 000 USD) vzťahujú sa na ne tzv. progresívne sadzby

Nehnuteľnosti na Kostarike sú veľmi dobrou investíciou na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom, zvlášť v turisticky vyhľadávaných lokalitách.

Kúpa vám nezaručuje automaticky trvalý pobyt, ale na Kostarike existuje viacero vízových programov, kedy môžete získať aj trvalý pobyt, aj občianstvo. Napríklad:

    • Rentista Visa: ak preukážete príjem min. 2500 USD mesačne na 2 roky

    • Pensionado Visa: pre dôchodcov s dôchodkom aspoň 1000 USD mesačne

    • Investor Visa: ak investujete min. 150 000 USD do nehnuteľnosti alebo podnikania

 

Compare Listings

Almond Villas, nehnuteľnosti v Taliansku a Španielsku
Privacy Overview

This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.