Ceny nemovitostí v Chorvatsku v roce 2025 a trendy pro rok 2026
Chorvatsko, země slunce, moře a historických památek, láká nejen turisty, ale i investory do nemovitostí.
V posledních letech se trh s nemovitostmi v Chorvatsku stal velmi dynamickým a atraktivním jak pro místní, tak pro zahraniční investory. Rok 2025 přinesl několik klíčových změn a trendů, které ovlivní vývoj trhu v roce 2026.
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Chorvatsku nebo hledáte investiční příležitosti, tento článek vám poskytne klíčové informace a trendy, které vám pomohou učinit informované rozhodnutí.
Jaké jsou současné ceny nemovitostí a co můžeme očekávat v roce 2026?
V roce 2025 se ceny nemovitostí v Chorvatsku pohybují ve velmi zajímavém rozmezí. Za první čtvrtletí roku 2025 vzrostly ceny meziročně až o 13 %, nejvíce v hlavním městě Záhřebu a samozřejmě na pobřeží, ve střední a jižní Dalmácii.
V oblíbených turistických destinacích, jako je Dubrovník nebo Split a jejich okolí, došlo k výraznějšímu nárůstu cen díky stálému zájmu zahraničních kupujících. Zatímco v Záhřebu se průměrná cena nemovitosti pohybovala kolem 3 500 eur za metr čtvereční, na Istrii kolem 3 až 4 000 eur, ve střední a jižní Dalmácii se průměrná cena za metr čtvereční pohybuje rovněž kolem 5 až 7 000 eur.
Přestože se v první polovině roku 2025 mírně snížil počet prodaných nemovitostí, na cenách se to neprojevilo.
Zvýšený zájem zahraničních kupujících
Chorvatsko je stále oblíbenou destinací zahraničních investorů, zejména ze zemí Evropské unie a v posledním roce také ze Spojeného království. Stabilní politické prostředí, členství v EU, schengenském prostoru a nejnověji v eurozóně zvyšují atraktivitu chorvatského trhu.
Zejména Istrie je pro sousedy ze Slovinska a Itálie mimořádně atraktivní, a proto ceny nemovitostí v této oblasti rostou a pravděpodobně porostou i v roce 2026.
K velkému zájmu o koupi vlastní nemovitosti v Chorvatsku významně přispívá nárůst turistického ruchu.
Významným faktorem ovlivňujícím trh s nemovitostmi zůstává cestovní ruch. Zvýšený počet turistů zvyšuje poptávku po rekreačních nemovitostech, zejména v blízkosti moře, což vede k růstu cen, zejména v přímořských oblastech.
Tento trend naznačuje, že Chorvatsko se stává stále atraktivnější destinací nejen pro turisty, ale také pro dlouhodobé investice do nemovitostí. Pro potenciální kupce je důležité zvážit nejen aktuální ceny, ale také dlouhodobý potenciál růstu hodnoty nemovitostí.
Pokud uvažujete o investici do chorvatských nemovitostí, je nyní ideální čas začít se důkladně informovat o možnostech a specifikách jednotlivých regionů.
Jaké trendy můžeme očekávat v roce 2026?
Očekává se, že ceny nemovitostí v Chorvatsku budou i nadále mírně růst, zejména v turisticky atraktivních oblastech. Určitě je zajímavé koupit nemovitost na Istrii, a to díky její atraktivitě pro Italy a Slovince a stále nižším cenám ve srovnání s jižní Dalmácií.
Dalším trendem může být rostoucí poptávka po nemovitostech v méně známých oblastech, které nabízejí klidnější prostředí a nižší ceny. Města jako Šibenik nebo Pula začínají přitahovat pozornost investorů.
Investice do nemovitostí v Chorvatsku nabízí vynikající návratnost i díky rostoucímu cestovnímu ruchu. Krátkodobé pronájmy během turistické sezóny mohou přinášet slušné příjmy, což z koupě nemovitosti činí atraktivní investici.
Celkově se očekává, že trh s nemovitostmi v Chorvatsku zůstane atraktivní i v roce 2026, a to navzdory novým poplatkům nebo druhé dani z nemovitosti zavedené v roce 2025 ve výši 0,60-8 EUR/m². Výše této daně se určuje podle obce, ve které se nemovitost nachází. V nemovitosti se však stále můžete přihlásit k trvalému pobytu a pak tuto daň neplatíte.
Investice do nemovitostí v Chorvatsku je v každém případě rozumná, bezpečná a výnosná investice, a pokud se rozhodnete nemovitost po dvou letech od jejího pořízení prodat, neplatíte daň z příjmu.
Podívejte se na naši kompletní nabídku chorvatských nemovitostí na www.almondvillas.com.
nebo nás kontaktujte na čísle 0903 425 584
