Nákup nemovitosti v zahraničí. Které země mají přednost?
Víte, kde Slováci a Češi nejčastěji nakupují investiční nemovitosti?
V České republice se podle dostupných údajů poptávka po španělských apartmánech meziročně zvýšila o více než 60 % a podobný trend zaznamenávají i další destinace, zejména Portugalsko, Itálie a Spojené arabské emiráty, zejména Dubaj.
Důvodem je nejen vysoká inflace a drahé nemovitosti v České republice, ale také možnost krátkodobého pronájmu nemovitosti a tím částečného pokrytí investice. Výběr destinace často závisí na osobních preferencích, dostupnosti přímých letů a příznivém daňovém či právním prostředí.
Stejný zájem kupujících je i na Slovensku a v Polsku. Slováci nejčastěji kupují byty v Chorvatsku, Dubaji, Itálii nebo Španělsku a Poláci loni koupili rekordních 4 300 nemovitostí ve Španělsku, což je meziročně o 36 % více. Podle údajů ze španělských registrů se po roce 2022 zvýší zájem o bydlení v zemi i u dalších národů střední a východní Evropy.
Zájem o zahraniční nemovitosti souvisí také s dostupností financování. Relativně nízké úrokové sazby v některých evropských zemích, možnost výběru financování v různých měnách a profesionální správa na dálku činí tyto investice stále dostupnějšími. Zatímco cena za m² v Praze nebo Bratislavě dnes přesahuje 5 000 eur, v některých středomořských lokalitách je možné pořídit nový byt s výhledem na moře za méně než polovinu této částky.
Závěrem můžeme říci, že Slováci, Češi a Poláci dávají přednost celoročním letním destinacím a tři evropské země, Chorvatsko, Španělsko a Itálie, stále dominují. Pomalu se začíná probouzet poptávka po nemovitostech v Portugalsku, ale i mimo evropské země, kde se kromě oblíbené Dubaje začíná probouzet zájem o Batumi, Egypt a nejnověji o Mauricius, který se díky rostoucí ekonomice stává oblíbeným místem zahraničních investorů do rezidenčních projektů.
Letní sezóna je z hlediska rozhodování často klíčová. Klienti často spojují prohlídky zahraničních nemovitostí s dovolenou a chtějí si vybranou lokalitu osobně vyzkoušet. Právě v červnu a červenci zaznamenávají realitní kanceláře nejvyšší počet poptávek, zejména v segmentu rezidenčních a rekreačních nemovitostí.
Zdroj: Philip & Frank
