Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí. Ktoré krajiny prevládajú?
Viete, kde Slováci a Češi najčastejiše kupujú investičné nehnuteľnosti?
U susedov v ČR sa podľa dostupných údajov dopyt po španielskych apartmánoch medziročne zvýšil o viac ako 60 % a podobný trend zaznamenávajú aj ďalšie destinácie, najmä Portugalsko, Taliansko a Spojené arabské emiráty, teda hlavne Dubaj.
Dôvodom nie je len vysoká inflácia a drahé nehnuteľnosti v Českej republike, ale aj možnosť krátkodobého prenájmu nehnuteľnosti a tým čiastočného pokrytia investície. Výber destinácie často závisí od osobných preferencií, dostupnosti priamych letov a priaznivého daňového či právneho prostredia.
Rovnaký záujem kupujúcich je aj na Slovensku a v Poľsku. Slováci si najčastejšie kupujú apartmány v Chorvátsku, Dubaji, Taliansku alebo Španielsku a Poliaci si v minulom roku kúpili v Španielsku rekordných 4 300 nehnuteľností, čo je medziročne o 36 % viac. Podľa údajov zo španielskych registrov sa po roku 2022 záujem o bývanie v tejto krajine zvýšil aj medzi ostatnými národmi strednej a východnej Európy.
Záujem o zahraničné nehnuteľnosti súvisí aj s dostupnosťou financovania. Relatívne nízke úrokové sadzby v niektorých európskych krajinách, možnosť výberu financovania v rôznych menách a profesionálna správa na diaľku robia tieto investície čoraz dostupnejšími. Zatiaľ čo cena za m² v Prahe alebo Bratislave dnes presahuje 5 000 eur, v niektorých stredomorských lokalitách je možné kúpiť si nový byt s výhľadom na more za menej ako polovicu tejto sumy.
Na záver môžme skonštatovať, že Slováci, Češi a Poliaci preferujú celoročne letné destinácie a stále dominujú 3 európske krajiny, Chorvátsko, Španielsko a Taliansko. Pomaly sa začína prebúdzať dopyt po nehnuteľnostiach v Portugalsku, ale aj mimo európkých krajín, kde okrem populárneho Dubaja sa začína prebúdzať záujem o Batumi, Egypt ale najnovšie aj o Maurcius, ktorý sa vďaka rastúcej ekonomike stáva obľúbeným pre zahraničných investorov do rezidenčných projektov.
Letná sezóna je často kľúčová z hľadiska rozhodovania. Klienti často kombinujú prehliadky zahraničných nehnuteľností s dovolenkou a chcú si vybranú lokalitu vyskúšať osobne. Práve v júni a júli zaznamenávajú realitné kancelárie najvyšší počet dopytov, najmä v rezidenčnom a rekreačnom segmente.
Zdroj: Philip & Frank
