Kúpa vysnívanej nehnuteľnosti v Taliansku nie je len splneným snom, ale aj záväzkom k plateniu fixných mesačných nákladov. Pri plánovaní rozpočtu sa oplatí mať ich na pamäti, aby ste sa vyhli prípadným nepríjemným prekvapeniam.

Pri rozhodovaní sa o kúpe bytu alebo domu v Taliansku, nezabúdajte na mesačné náklady spojené s jeho údržbou. Medzi najdôležitejšie patria tieto poplatky:

• ročná daň z nehnuteľnosti (IMU) 
• náklady na energie, t. j. elektrinu, vodu, kúrenie, odpad

Daň z nehnuteľnosti, IMU.

Aká je jej výška?

IMU (Imposta Municipale Unica) je daň z nehnuteľností v Taliansku, ktorá sa platí pri kúpe nehnuteľnosti ako druhého bývania alebo ako nehnuteľnosti, ktorá sa nepovažuje za hlavné bývanie. To znamená, že pokiaľ si kupujete v Taliansku vašu prvú nehnuteľnosť (prima casa), odporúčame si požiadať o trvalé bydlisko. 

Výhodou je nižšia daň z prevodu nehnuteľnosti (2% namiesto 9%) a nulová IMU, teda 0% daň z nehnuteľnosti.

V prípade, že ide o vašu druhú nehnuteľnosť (seconda casa), alebo si v nehnuteľnosti nezriadite trvalý pobyt, daň z prevodu nehnuteľnosti bude 9%  a IMU daň Vám určí a vypočíta príslušná obec, alebo mesto, kde sa dom, alebo byt nachádza.

Daň IMU sa platí ročne v dvoch splátkach – prvá v júni a druhá v decembri. Uhradíte ju online, alebo priamo v banke, či na pošte.

Výška dane závisí od katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, zákonného prepočítacieho kurzu a kurzu stanoveného obcou, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza.

Počíta sa takto: Katastrálna hodnota × katastrálny koeficient × 1,05 × sadzba IMU

Katastrálna hodnota (Rendita Catastale) – hodnota priradená nehnuteľnosti talianskym katastrálnym úradom. Túto hodnotu možno nájsť v notárskej zápisnici alebo získať od miestneho úradu.

Katastrálny koeficient – ​​multiplikátor v závislosti od kategórie nehnuteľnosti:
• 160 pre väčšinu obytných nehnuteľností (A1 – A11)
• 55 pre komerčné priestory (C1)
• 60 pre hotely a penzióny (D2)

Sadza, ktorú si určuje individuálne každá obec. Štandardná sadzba je niekde 0,76 % (0,0076) a inde 0,86% (0,0086)

V niektorých oblastiach môže byť nižšia alebo aj mierna vyššia.

Záver:

Ak kupujete nehnuteľnosť napríklad za 450 tis. EUR, katastrálna hodnota môže byť na úrovni povedzme 72 tisíc EUR. Ak použíjeme štandardnú 7% sadzbu, tak IMU, teda daň z nehnuteľnosti by v takom prípade mohla byť okolo 500,- EUR ročne. Platba je potom rozdelená na dve splátky.

Konečný prepočet však závisí od katastrálnej hodnoty a sadzby, ktorú určuje obec. Ak by bola sadzba v tomto prípade 0,4%, tak ročná daň z nehnuteľnosti by mohla byť okolo  288,- EUR.

Preto je dôležité sa pri kúpe nehnuteľnosti informovať na katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti a miestnu sadzbu, ktorá sa uplatňuje na výpočet IMU.

Dôležité! Ak sa rozhodnete zaregistrovať si kúpenú nehnuteľnosť ako svoje hlavné bydlisko, môžete byť úplne oslobodení od platenia dane IMU.

Náklady na energie

Elektrina, voda, kúrenie, a odpad. Poplatky v roku 2025

Sadzby za energie sa môžu líšiť v závislosti od zvoleného poskytovateľa. Nižšie je uvedený príklad mesačných poplatkov za byt s rozlohou 72 m² s plynovým kúrením, obývaný dvoma osobami:

• Elektrina : Fixný poplatok za prenos a správu meradla: 29 €. Mesačná spotreba elektriny: 96 kWh. Cena za 1 kWh – 0,13 – 0,17 €. Celkové mesačné náklady na elektrinu: 29 € + (96 × 0,14) = 42,44 €.
• Voda : štvrťročný poplatok: 140 eur.
• Kúrenie – plyn* : Celková štvrťročná spotreba 380 m3 v zimnom období (január – marec) (kúrenie, teplá voda, plynový sporák) – 220 eur . V letnom období je mesačná spotreba okolo 25 eur. Priemerná ročná platba za spotrebu plynu sa môže pohybovať okolo 700 – 1.200,-EUR, teda od približne 60 EUR do 100,- EUR mesačne, to samozrejme závisí od počtu ľudí v domácnosti, ako aj od toho či v nej zostávate aj cez zimu, alebo chladné mesiace tam nebudete.

Jedným z dodávateľov plynu a elektrickej energie v Toskánsku je aj spoločnosť Simaenergia (https://simaenergia.it), kde si môžete pozrieť aktuálne ceny plynu a elektrickej energie pre domácnosti a ľahko si tak vypočítať približnú cenu, ktorú budete platiť za energie vo vašej nehnuteľnosti. Samozrejme, tak ako u nás, aj v Talianku všetko závisí od vašej spotreby.

*Poznámka! Skvelou alternatívou k plynovému kúreniu je lacné geotermálne kúrenie – je ideálne pre tých, ktorí plánujú stráviť čas v Toskánsku počas jesenného a zimného obdobia. Pri tomto type kúrenia môžete platiť paušálny poplatok (ročne) vo výške približne 300 – 350 €.

• odpadky – v Taliansku je poplatok za odpadky TARI ( Tassa sui Rifiuti ) – miestna daň z odpadkov, ktorú si stanovuje každá obec ( comune ) individuálne – náklady sú približne 250 eur ročne.