Domy v Taliansku za 1 euro: viac nevýhod ako výhod?

Projekty na predaj domu v Taliansku za 1 Euro umožňujú potenciálnym záujemcom kúpiť si domy za symbolickú cenu len 1 Euro s hlavným cieľom; zachrániť opustené alebo schátrané nehnuteľnosti v niektorých takmer vyľudnených talianskych dedinách a prilákať do oblastí nových obyateľov.

Tieto výzvy môžu byť zaujímavé, pokiaľ ste odhodlaní a rozhodnutí žiť najbližších pár rokov v malých dedinkách Sicílie, Sardínie, ale aj taliankej pevniny.

Dom za 1 euro v Taliansku

Poďme sa rovno pozrieť aké sú výhody a nevýhody kúpy takéhoto domu.

Výhody kúpy domu za 1 euro

1. Získate nehnuteľnosť za prijateľnú cenu. 

A… to je všetko. Toto je jediná výhoda kúpy domu za 1 euro.

Tí, ktorí sa do takejto výzvy prihlásia a uspejú, stanú sa vlastníkmi nehnuteľnosti zaplatením iba symbolického jedného eura.

Aby bola takáto nehnuteľnosť obývateľná je však potrebné vynaložiť ďalšie náklady, a to rádovo desiatky tisíc eur. Stručne povedané, tí, ktorí sa zúčastnia výziev na kúpu domu za 1 euro, nakoniec minú niekoľko tisíc eur za dom, ktorého hodnota môže, ale nemusí byť neskôr vyššia ako vynaložená suma.

Nevýhody kúpy domu za 1 euro

Kúpa domu len za 1 euro je veľmi lákavá, ale predtým, ako urobíte takýto dôležitý krok, je dobré poznať nielen spomenutú výhodu, ale aj nevýhody tohto projektu.

1. Cena

Hoci získate nehnuteľnosť za symbolickú cenu 1 eura, musíte si byť vedomí, že budete znášať dodatočné náklady.

Nadobudnutú nehnuteľnosť ste povinní zrekonštruovať, a to dokonca za relatívne krátky čas. Zvyčajne do jedného roka, alebo dvoch.

Tieto podmienky si určuje priamo obec, ktorá takúto výzvu vyhlasuje. Okrem toho musí kupujúci zaplatiť aj poplatky u notára pri prepise nehnuteľnosti, prevod pozemku a registráciu nehnuteľnosti.

Tieto poplatky sa môžu pohybovať v rozmedzí 3.000 – 5.000,- EUR. 

2. Povinnosť rekonštrukcie nehnuteľnosti

Druhou nevýhodou je nevyhnutná rekonštrukcia domu. Je potrebné dodržať jednoročnú lehotu na uskutočnenie rekonštrukcie a tiež lehotu na začatie rekonštrukcie, ktorá zvyčajne býva do dvoch mesiacov od získania povolení.

Táto podmienka nie je univerzálna, v skutočnosti niektoré obce vyžadujú, aby sa s prácami začalo okamžite po podpise Kúpnej zmluvy a získaní povolenia na rekonštrukciu: hlavným cieľom je urýchlená rekonštrukcia domov, ktorým hrozí schátranie alebo zrútenie z dôvodu nebezpečného stavu.

Sú však obce, ktoré nemajú takéto prísne podmienky a lehota na dokončenie rekonštrukcie môže byť aj dva roky.

V každom prípade vo vašom vlastnom záujme by ste si mali obec aj nehnuteľnosť vopred prejsť, spoznať, oboznámiť sa s akutálnym stavom, požiadať projektanta, prípadne statika o posúdenia stavu nehnuteľnosti a zároveň požiadať architekta o probiližnú cenu komplexnej rekonštrukcie.

3. Izolovaná lokalita

Domy za 1 euro sa zvyčajne nachádzajú v malých, izolovaných dedinách, kde dochádza alebo už došlo k narastajúcemu vyľudňovaniu obyvateľstva.

Je však pravdou, že viaceré takéto dedinky majú svoje čaro aj atmosféru. Odporúčam, aby ste lokalitu navštívili viackrát a spoznali život v obci aj okolí.

4. Dom, ktorý ste si práve kúpili, sa nemusí dať predať niekoľko rokov.

Tieto typy domov sú určené tím záujemcom, ktorí sa chcú presťahovať do týchto talianskych dedín. Cieľom je znovu osídliť spomínané dediny, ktoré zažívali demografický pokles. Niektoré obce môžu zaviesť obmedzenia na ďalší predaj nehnuteľnosti. Aj samotný predaj môže byť vzhľadom na polohu väčšiny týchto domov náročný.

5. Rezidenčný pobyt

Prí kúpe domu za 1 Euro takmer všetky obce, ktoré tieto výzvy vyhlasujú, požadujú od kupujúcich, aby okrem rýchlej rekonštrucie zostali v dome aj bývať a podmienkou získania tekéto domu je prihlásenie si ho ako svoje bydlisko.

Rezidenčná nehnuteľnosť má v Taliansku svoju výhodu. A tou je nulová daň z nehnuteľnosti, pokiaľ ide o váš prvý dom, v ktorom si zriadite trvalé bydlisko. Samozrejme, tieto podmienky si opäť určujú samotné obce a mestá, ale v mnohých dedinách, je nulová daň z nehnuteľnosti bežná.  Obzvlášť ak ide o rekonštrukciu staršej nehnuteľnosti, v ktorej si zriadite bydlisko.

Opätovné zaľudnenie opustených talianskych dedín

Mnoho talianskych dedín stráca svojich obyvateľov najmä kvôli odľahlosti od veľkých miest, a práve takéto obce začali  prichádzať s výzvami na predaj domov za 1 euro.

Tento projekt vznikol práve s cieľom opätovného zaľudnenia a oživenia týchto dedín. Povinnosťou je však čo najrýchlejšia rekonštrukcia domu a prihlásenie sa k trvalému pobytu.

Ak si chcete prečítať viac o kúpe nehnuteľnosti v Taliansku, kliknite si napríklad aj na tento článok.