Chcete dom v Toskánsku? Nech sa páči, tu je návod.

Dom v Toskánsku

Toskánsko je synonymom krásy Talianska: zvlnené kopce, olivové háje, vinice, historické mestá a jedinečná atmosféra. Mať vlastný dom v tomto regióne je snom mnohých. Ak aj vy túžite po nehnuteľnosti v srdci Talianska, neváhajte – tu je kompletný návod, ako na to!

1. Stanovte si rozpočet a zadefinujte si oblasť

Rozpočet: Premyslite si, akú sumu môžete investovať, vrátane rezervy pre poplatky pri prevode nehnuteľnosti, prípadnú renováciu či právne služby.

Typy nehnuteľnosti: Chcete tradičný kamenný mestský dom, alebo kamenný vidiecký dom, alebo klasický dom na vidieku, ale mimo obývanej oblasti, alebo modernú vilu, apartmán či rustikálny statok?

Lokalita: Rozhodnite sa, či preferujete rušné mesto (Arezzo, Florencia, Lucca, Livorno a pod.), malé populárne mestečká ako napríklad San Gimignano, Pienza, Montepulciano, Montalcino, Siena, Cortona atď. alebo pokojnú vidiecku oblasť (napríklad Chianti, Val d’Orcia, Voltera atď). alebo chcete byť priamo pri mori vo Forte Dei Marmi, príjemnej oblasti Viareggio, alebo čo najbližšie k Rímu, ale stále v Toskánsku pri Orbetello, Porto Ercole, alebo na ostrove Elba.

2. Prečo práve Toskánsko?

Vlastniť dom v Toskánsku je často vnímaný ako symbol prestíže a splneného sna.

Kultúra: Bohatá história regiónu, jedinečná gastronómia a svetové vína, krásne stredoveké mestá, festivaly, rôznorodosť regiónu, pláže, ale aj hory a lesy, a neodmyliteľné typické zvlnené kopce toskánskej krajiny.

Klimatické podmienky: Mierne podnebie umožňuje vychutnávať si pobyt celoročne s hlavnou turistickou sezónou od apríla do októbra.

Investícia: Hodnota nehnuteľností má stabilný rast, región je veľmi obľúbený a celoročne vyhľadávaný turistami.

Odporúčame, prečítajte si náš článok Najkrajšie miesta Toskánska.

3. Nekupujte nehnuteľnosť bez osobnej obhliadky

Ak už máte vybrané nehnuteľnosti, ktoré prichádzajú do úvahy a s ktorými môžete počítať, vyčleňte si čas na osobnú obhliadku.

Dohodnite si osobné obhliadky, vycestujte do Toskánska, naštívte miesto, lokalitu aj oblasť, kde sa nehnuteľnosť nachádza, zájdite to miestných kaviarní a reštaurácii, pozrite si okolie, aby ste precítili atmosféru a energiu miesta, kde má byť vaša nová nehnuteľnosť a získate najlepší možný dojem, vnímanie prostredia, ľudí a atmosféry.

4. Právne aspekty

Kontrola vlastníctva: miestny právnik, presnejšie notár preveruje vlastnícke listy a prípadné zaťaženia nehnuteľností.

Rezervačná zmluva: Ak už máte nehnuteľnosť vybranú, zašlite predajcovi návrh ceny, alebo súhlas s navrhovanou cenou nehnuteľnosti, následne odporúčame podpísať rezervačnú zmluvu (pripravíme) a zložíte zálohu.

Kúpna zmluva: V každom prípade sa tu vyžaduje notárska zápisnica. Kúpne zmluvy pri prevode nehnuteľnosti sa v Taliansku podpisujú výlučne u notára, minimálne v jeho prítomnosti. Poplatky za notára sú obvyklou súčasťou procesu.

5. Financovanie

Hotovosť alebo hypotéka: Talianske banky poskytujú hypotéky aj cudzincom, je však potrebné dokladovať Váš príjem. V niektorých prípadoch viete nehnuteľnosť financovať aj cez slovenskú banku.

Poplatky: Počítajte s daňou z prevodu nehnuteľnosti, poplatkom za notára, makléra, prípadne vlastného právneho zástupcu, za preklad kúpnych zmlúv a pod. Daň z prevodu nehnuteľnosti sa platí z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, nie z kúpnej ceny.

6. Renovácie a administratíva

Veľa domov v Toskánsku potrebuje renováciu. Ak kupujete dom, alebo apartmán určený na rekonštrukciu, dbajte na miestne stavebné predpisy.

Pri renovácii sa môže hodiť odborná pomoc (architekt, stavebná firma a pod.).

7. Nájdite si odborníka na talianske nehnuteľnosti

Odporúčame Vám nekupovať nehnuteľnosť na vlastnú päsť, bez konzultácie a overenia si faktov. Máme vlastných právnikov, ktorí majú niekoľkoročnú skúsenosť s predajom nehnuteľnosti, či už na Slovensku, alebo v zahraničí. Každý prevod nehnuteľnosti sa musí v Taliansku konať v prítomnosti notára.

Spolupracujeme s talianskymi právnikmi a notármi, ktorí preveria vlastnícke práva a pripravia všetky potrebné podklady pre bezproblémový prevod vlastníctva.

Máme bohaté skúsenosti s nehnuteľnosťami, ich prehľadom, vynikajúcou sieťou partnerov po celom Toskánsku, skúsenosti s komunikáciou a predajom cudzincom, poznajúc miestny trh, jeho podmienky a právne procesy.

Tipy na záver

Trpezlivosť je pri kúpe nehnuteľnosti kľúčová – proces môže trvať zopár mesiacov, zvlášť pri kúpe pozemku a čakania na stavebné povolenie. Kúpa domu a nasťahovanie sa je o niečo rýchlejšie. Prevod nehnuteľnosti trvá zvyčajne 2 – 3 mesiace, závisí to však od oblasti a sezóny.

Uvažujete nad následným prenájmom vašej novej nehnuteľnosti? Vezmite do úvahy turisticky obľúbené lokality a to i napriek vyššej cene. Lepšie spoznajte oblasť a lokalitu! Venujte pozornosť detailom v kúpnej zmluve!

Splnenie sna o dome v Toskánsku si vyžaduje čas, úsilie a dôslednú prípravu. Výsledkom však môže byť nielen nový dom, ale hlavne nový domov, či útočisko v jednom z najkrajších kútov sveta.

Buon viaggio, nech sa vám podarí vybrať tú správnu nehnuteľnosť! Budeme radi, ak Vám pri tom môžeme pomôcť a asistovať.