Čo vám reklamy na sociálnych sieťach o kúpe nehnuteľnosti v Taliansku nepovedia, ale mali by ste to vedieť?
Skryté pravdy, ale aj výhody investovania do talianských nehnuteľností
Taliansko, krajina plná histórie, kultúry, nádherných miest a prírodných scenérií, láka mnoho ľudí nielen k cestovaniu, ale aj k investícii do vlastnej nehnuteľnosti. Mnohí snívajú o vlastnom dome v Toskánsku alebo apartmáne pri mori. Na sociálnych sieťach často vidíte reklamy a propagácie nehnuteľnosti na predaj, zvlášť atraktívne vyzerajúcich domov v Toskánsku. Ale čo vám reklamy na sociálnych sieťach nepovedia?
V tomto článku Vám priblížime zopár faktov a potrebných informácií, ktoré by ste mali vedieť pred kúpou nehnuteľnosti v Taliansku, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam, alebo sklamaniam. Zameriame sa na skryté náklady, právne prekážky a kultúrne rozdiely, ktoré môžu ovplyvniť váš sen o vlastníctve nehnuteľnosti v tejto očarujúce krajine.
Podľa posledných štatistík je Taliansko jednou z najobľúbenejších krajín pre zahraničných investorov hľadajúcich nehnuteľnosti v Európe. Ceny nehnuteľností sa však výrazne líšia v závislosti od lokality.
Možno práve vďaka atraktívne vyzerajúcim reklamám na sociálnych sieťach, kde vidíte iba krásnu nehnuteľnosť, mali by ste vedieť, že existujú určité aspekty a pravidlá, na ktoré pri kúpe nehnuteľnosti nesmiete zabúdať.
Taliansko, ako jedna z najatraktívnejších destinácií na svete, ponúka rôzne typy nehnuteľností od historických víl, cez staré alebo zanedbané domy až po moderné apartmány s výhľadom na more. Taliansky trh s nehnuteľnosťami je ovplyvnený mnohými faktormi, vrátane ekonomickej stability, turistického ruchu a kultúrneho významu lokalít.
Štatistiky ukazujú, že ceny nehnuteľností vo veľkých mestách a v turisticky atraktívnych oblastiach, akými sú Toskánsko, Rím, Miláno, Florencia, alebo Dolomity, či Amalfské a Ligurijské pobrežie, sú stabilné a majú tendenciu rásť.
Skryté náklady:
Dane a poplatky: Okrem kúpnej ceny je potrebné počítať s daňou z prevodu nehnuteľnosti, poplatky u notára a ďalšie administratívne výdavky, ako napríklad provízia realitnej kancelárii, preklad kúpnej zmluvy do vášho jazyka a pod.
Viac o detailných poplatkoch a daniach pri prevode nehnuteľnosti sa dočítate tu.
Údržba a renovácia: Mnoho starších nehnuteľností vyžaduje značné investície do údržby a renovácie, čo môže výrazne zvýšiť celkové náklady. Rekonštrucie nemusia byť vôbec časovo ani finančne náročné, ale je dôležité mať tieto informácie a prípadne cenové a časové ponuky k dispozícii pokiaľ možno ešte pred samotnou kúpou.
Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku?
Zrejme ste sa už stretli s reklamou na kúpu domu za 1,- EURO. Takéto nehnuteľnosti sa nachádzajú v málo obývaných dedinkách na Sicílii, ale aj vo vnútrozemí. Tieto domy potrebujú vyššiu finančnú investíciu a v niektorých prípadoch môže ísť o historickú pamiatku a budete musieť pri jej rekonštrukcii dodržať prísnejšie normy, ako pri inom type domu.
Pamätajte tiež na to, že akúkoľvek zásadnú rekonštrukciu nehnuteľnosti musíte ohlásiť miestnemu úradu a budete na ňu potrebovať projekt a schválenie. Nejde o komplikovaný ani zdlhavý proces (v závislosti od lokality), ale mali by ste s tým počítať ešte pred podpísaním kúpnej zmluvy.
Ak ste teda niekedy uvažovali nad kúpou domu za 1,- EURO, radšej sa sústreďte na hľadanie nehnuteľnosti v lepšom stave a na lepšom mieste, kde je možno vyššia koncentrácia turistov, aby ste nehnuteľnosť mohli aj príležitostne prenajímať na krátkodobý prenájom.
Dom, alebo pozemok? Alebo radšej pozemok s ruinou, alebo starým domom?
Vo všeobecnosti platí, že kúpiť hotový dom je lepšie ako kúpiť čistý pozemok. Dokonca v niektorých regiónoch, ako je napríklad Toskánsko, je výhodnejšie a určite lepšie kúpiť pozemok s ruinou domu, alebo pozemok so starým domom určeným na rekonštrukciu, ako len samotný prázdny pozemok. Získať stavebné povolenie na stavbu nového domu v Toskánsku, obzvlášť v okolí viníc, alebo mimo, či na okraji obce, je náročný a zdĺhavý proces.
Ak predsalen uprednostňujete čistý pozemok, odporúčame skôr pozemok s už schválenym projektom, alebo aspoň s územnoplánovacou informáciou z obce, čo je a čo nie povolené na pozemku postaviť.
V iných regiónoch, ako napríklad v Ligúrii, ale aj v Toskánsku, ale skôr v meste ako na vidieku, je kúpa stavebného pozemku dobrou investíciou a pokiaľ ide naozaj o stavebný pozemok, môže byť dobrou investíciou a stavebné povolenie je možné získať v priebehu pol roka.
Pred kúpou pozemku v Taliansku je potrebné si overiť:
- Ide o stavebný pozemok?
- Aké sú podmienky a obmedzenia na stavbu domu na danom pozemku?
- Neprechádzajú cez pozemok nejaké inžinierske siete?
- Ako dlho bude trvať získanie stavebého povolenia?
Pri kúpe pozemku s ruinou starého domu, alebo domu určeného na rekonštukciu, získavate veľkú výhodu v už existujúcej stavbe. Síce ruiny, alebo starého domu, ale napríklad v Toskánsk to výrazne urýchli čas na jeho obnovu a na vaše nasťahovanie.
Zvyčajne takúto nehnuteľnosť môžete zväčšiť pri rekonštrukcii až o 20%. Tiež samotné schválenie rekonštrukcie vrátane zmien trvá neporovnateľne rýchlejšie, ako získanie stavebného povolenia na nový dom pri čistom pozemku.
Preto pri dileme „starý dom, alebo pozemok“ si od nás nechajte poradiť, pretože každý región a každá obec má svoje pravidlá a podmienky výstavby.
Poslednou, nie málo dôležitou skutočnosťou, ktorú by ste mali vziať do úvahy, sú kultúrne rozdiely. Každý región Talianska je iný, má svoje vlastné špecifiká, tradície, temperament obyvateľov je iný, preto by ste pred kúpou nehnuteľnosti, mali navštíviť oblasť, mesto, obec, aby ste zistili aké sú miestne zvyky a tradície, akí sú jej obyvatelia a pod.
Investovanie do nehnuteľností v Taliansku
Áno, môže byť výnosné, zvlášť ak viete čo a na aký účel kupujete, a máte správne nastavený tzv. property management v prípade, že svoju nehnuteľnosť chcete ponúkať aj na krátkodobé prenájmy.
Zhrnutie kľúčových informácií okrem iného zahŕňa aj pochopenie právneho rámca, trhových trendov ako aj skrytých nákladov. Prognóza do budúcnosti jasne naznačuje, že s rastúcim záujmom o cestovanie, spoznávanie krajiny, jej kultúrnych a historických miest, bude dopyt po talianskych nehnuteľnostiach naďalej rásť. V každom prípade kúpou nehnuteľnosti v správnej lokalite zhodnocujete svoju investíciu.
Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v Taliansku, neváhajte sa na nás obrátiť a pomôžeme Vám zorientovať sa v celom procese kúpy.
Navštívte aj naše webové stránky a zistite viac o aktuálnych ponukách a trendoch na talianskom realitnom trhu. Zdieľajte tento článok s priateľmi, ktorí by mohli mať záujem o investíciu do talianskych nehnuteľností, a pripojte sa k našej komunite nadšencov talianskeho životného štýlu.
