Ceny nehnuteľností v Chorvátsku 2025 a trendy na rok 2026
Chorvátsko, krajina slnka, mora a historických pamiatok, láka nielen turistov, ale aj investorov do nehnuteľností.
V posledných rokoch sa trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku stal veľmi dynamickým a atraktívnym tak pre miestnych obyvateľov, ako aj pre zahraničných investorov. Rok 2025 priniesol niekoľko kľúčových zmien a trendov, ktoré ovplyvnia vývoj trhu v roku 2026.
Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku, alebo hľadáte investičné príležitosti, tento článok vám poskytne kľúčové informácie a trendy, ktoré vám pomôžu urobiť kvalifikované rozhodnutie.
Aké sú aktuálne ceny nehnuteľností a čo môžeme očakávať v roku 2026?
V roku 2025 sa ceny nehnuteľností v Chorvátsku pohybujú vo veľmi zaujímavom rozmedzí. Za prvý kvartál 2025 ceny medziročne vzrástli až o 13%, najviac v hlavnom meste Záhreb a samozrejme na pobreží, v Strednej a Južnej Dalmácii.
Obľúbené turistické destinácie, ako je Dubrovník alebo Split a ich okolie, zaznamenali výraznejší nárast cien, čo bolo spôsobené stálym záujmom zahraničných kupujúcich. Kým v Záhrebe sa priemerná cena nehnuteľnosti pohybovala okolo 3 500 EUR za m2, na Istriji okolo 3 – 4 000 EUR, tak v Strednej a Južnej Dalmácii sa priemerná cena za meter štvorcový pohybuje aj okolo 5 – 7 000 EUR.
I napriek miernemu poklesu predaných nehnuteľností v prvom polroku 2025, to ceny nijako neovplyvnilo.
Zvýšený záujem zahraničných kupujúcich
Chorvátsko je stále obľúbenou destináciou pre zahraničných investorov, najmä z krajín Európskej únie a za ostatný rok aj z Veľkej Británie. Stabilné politické prostredie, členstvo v EÚ, v Schengenskom priestore a najnovšie aj v eurozóne, zvyšujú atraktivitu chorvátskeho trhu.
Zvlášť Istria je mimoriadne atraktívna pre susedov zo Slovinska a Talianska a aj preto ceny nehnuteľnosti v tejto oblasti rástli a pravdepodobne porastú aj v roku 2026.
K veľkému záujmu o kúpu vlastnej nehnuteľnosti v Chorvátsku prispieva výraznou mierou aj nárast cestovného ruchu.
Turizmus zostáva významným faktorom ovplyvňujúcim trh s nehnuteľnosťami. Zvýšený počet turistov zvyšuje dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach, zvlášť tých, ktoré sú v bezprostrednej blízkosti mora, čo má za následok rast cien najmä v prímorských oblastiach.
Tento trend naznačuje, že Chorvátsko sa stáva čoraz atraktívnejšou destináciou nielen pre turistov, ale aj pre dlhodobé investície do nehnuteľností. Pre potenciálnych kupcov je dôležité zvážiť nielen aktuálne ceny, ale aj dlhodobý potenciál rastu hodnoty nehnuteľností.
Ak uvažujete o investícii do chorvátskych nehnuteľností, je teraz ideálny čas začať sa dôkladne informovať o možnostiach a špecifikách jednotlivých regiónov.
Aké trendy môžeme očakávať v roku 2026?
Predpokladá sa, že ceny nehnuteľností v Chorvátsku budú aj naďalej mierne rásť, a to najmä v turisticky atraktívnych oblastiach. Určite je zaujímavou kúpa nehnuteľnosti na Istriji, pre jej atraktivitu u Talianov a Slovincov a stále nižšími cenami v porovnaní s Južnou Dalmáciou.
Ďalším trendom môže byť rast dopytu po nehnuteľnostiach v menej známych oblastiach, ktoré ponúkajú pokojnejšie prostredie a nižšie ceny. Mestá ako Šibenik alebo Pula začínajú priťahovať pozornosť investorov.
Investícia do nehnuteľnosti v Chorvátsku totiž ponúka vynikajúcu návratnosť investícií aj vďaka rastúcemu turizmu. Krátkodobé prenájmy počas turistickej sezóny môžu generovať slušný príjem, čo robí kúpu nehnuteľnosti atraktívnou investíciou.
Celkovo možno očakávať, že trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku zostane atraktívny aj v roku 2026, a to aj napriek novým poplatkom, resp. daňou za druhú nehnuteľnosť, ktorá sa zaviedla v roku 2025 vo výške 0,60 – 8 €/m². Výšku dane určuje obec, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Stále však môžete požiadať o trvalé bydlisko v danej nehnuteľnosti a vtedy túto daň neplatíte.
V každom prípade, investovanie do nehnuteľnosti v Chorvátsku je rozumnou, bezpečnou aj výnosnou investíciou, pričom ak sa nehnuteľnosť rozhodnete predať už po 2 rokov od jej nadobudnutia, neplatíte daň z príjmu.
Pozrite si našu kompletnú ponuku chorvátskych nehnuteľností na www.almondvillas.com
alebo nás kontaktujte na 0903 425 584
