Koupě vysněné nemovitosti v Itálii je nejen splněním snu, ale také závazkem platit fixní měsíční náklady. Vyplatí se na ně pamatovat při sestavování rozpočtu, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením.

Při rozhodování o koupi bytu nebo domu v Itálii nezapomeňte na měsíční náklady spojené s jeho údržbou. Mezi nejdůležitější patří následující poplatky:

• roční daň z nemovitosti (IMU) 
• náklady na služby, tj. elektřinu, vodu, vytápění, odpad.

Daň z nemovitosti, IMU.

Jaká je jeho výška?

IMU (Imposta Municipale Unica) je daň z nemovitosti, která se v Itálii platí při koupi nemovitosti jako druhého bydlení nebo nemovitosti, která není považována za hlavní bydliště. To znamená, že pokud kupujete svou první nemovitost (prima casa) v Itálii, doporučujeme vám požádat o povolení k trvalému pobytu. 

Výhodou je nižší daň z převodu nemovit ostí (2 % místo 9 %) a nulová IMU, tj. 0 % daň z nemovitostí.

Pokud se jedná o vaši druhou nemovitost (seconda casa) nebo pokud si v nemovitosti nezřídíte trvalé bydliště, daň z převodu nemovitosti bude činit 9 % a daň IMU určí a vypočítá obec nebo město, kde se dům nebo byt nachází.

Daň IMU se platí ročně ve dvou splátkách - první v červnu a druhá v prosinci. Můžete ji zaplatit online nebo přímo v bance či na poště.

Výše daně závisí na katastrální hodnotě nemovitosti, zákonném přepočítacím koeficientu a sazbě stanovené obcí, ve které se nemovitost nachází.

Vypočítá se takto: Katastrální hodnota × katastrální koeficient × 1,05 × sazba IMU

Katastrální hodnota (Rendita Catastale) - hodnota přidělená nemovitosti italským katastrálním úřadem. Tuto hodnotu lze nalézt v notářském zápise nebo ji lze získat od místního úřadu.

Katastrální koeficient - násobitel v závislosti na kategorii nemovitosti:
- 160 pro většinu obytných nemovitostí (A1 - A11).
- 55 pro komerční nemovitosti (C1)
- 60 pro hotely a penziony (D2)

Sazba, kterou stanovuje každá obec individuálně. Standardní sazba je někde 0,76 % (0,0076) a jinde 0,86 % (0,0086).

V některých oblastech může být nižší nebo dokonce o něco vyšší.

Závěr:

Pokud kupujete nemovitost například za 450 tis. EUR, může být katastrální hodnota například na úrovni 72 tis. EUR. Pokud použijeme standardní 7% sazbu, může v takovém případě IMU, tj. daň z nemovitosti, činit přibližně 500 EUR ročně. Platba je pak rozdělena do dvou splátek.

Konečný přepočet však závisí na katastrální hodnotě a sazbě stanovené obcí. Pokud je v tomto případě sazba 0,4 %, mohla by roční daň z nemovitosti činit přibližně 288,- EUR.

Proto je důležité se při koupi nemovitosti informovat o katastrální hodnotě nemovitosti a místní sazbě, která se použije pro výpočet IMU.

Důležité! Pokud se rozhodnete registrovat kupovanou nemovitost jako své hlavní bydliště, můžete být zcela osvobozeni od placení daně IMU.

Náklady na energii

Elektřina, voda, topení a odpad. Poplatky v roce 2025

Sazby za komunální služby se mohou lišit v závislosti na zvoleném poskytovateli. Níže je uveden příklad měsíčních poplatků za byt o rozloze 72 m² s plynovým vytápěním, který obývají dvě osoby:

• Elektřina : Pevný poplatek za přenos a správu elektroměru: 29 €. Měsíční spotřeba elektřiny: 96 kWh. Cena za 1 kWh - 0,13 - 0,17 €. Celkové měsíční náklady na elektřinu: 29 € + (96 × 0,14) = 42,44 €.
• Voda : čtvrtletní poplatek: 140 eur.
• Vytápění - plyn* : Celková čtvrtletní spotřeba 380 m3 v zimě (leden - březen) (vytápění, ohřev vody, plynová kamna) - 220 eur . V letním období se měsíční spotřeba pohybuje kolem 25 eur. Průměrná roční platba za spotřebu plynu se může pohybovat kolem 700 - 1.200,-EUR, tj. od cca 60,-EUR do 100,-EUR měsíčně, to samozřejmě závisí na počtu osob v domácnosti a také na tom, zda se v domácnosti zdržujete i v zimě, nebo tam v chladných měsících nebudete.

Jedním z dodavatelů plynu a elektřiny v Toskánsku je společnost Simaenergia (https://simaenergia.it), kde si můžete zkontrolovat aktuální ceny plynu a elektřiny pro domácnosti a snadno si vypočítat přibližnou cenu, kterou zaplatíte za služby ve vaší nemovitosti. Samozřejmě, jak už to v Itálii bývá, vše závisí na vaší spotřebě.

*Poznámka! Skvělou alternativou k plynovému vytápění je levné geotermální vytápění - ideální pro ty, kteří plánují strávit v Toskánsku podzimní a zimní období. Za tento typ vytápění můžete zaplatit paušální poplatek (za rok) ve výši přibližně 300-350 EUR.

• odpadky - v Itálii se za odpadky platí poplatek TARI ( Tassa sui Rifiuti ) je místní poplatek za odpadky, který stanovuje každá obec ( comune ) individuálně - náklady činí přibližně 250 EUR ročně.