Koupě vysněné nemovitosti v Itálii není jen splněným snem, ale také závazkem k placení fixních měsíčních nákladů. Při plánování rozpočtu se vyplatí mít je na paměti, abyste se vyhnuli případným nepříjemným překvapením.

Při rozhodování se o koupi bytu nebo domu v Itálii, nezapomínejte na měsíční náklady spojené s jeho údržbou. Mezi nejdůležitější patří tyto poplatky:

• roční daň z nemovitosti (IMU) 
• náklady na energie, tj. elektřinu, vodu, topení, odpad

Daň z nemovitosti, IMU.

Jaká je její výška?

IMU (Imposta Municipale Unica) je daň z nemovitostí v Itálii, která se platí při koupi nemovitosti jako druhého bydlení nebo jako nemovitosti, která se nepovažuje za hlavní bydlení. To znamená, že pokud si kupujete v Itálii vaši první nemovitost (prima casa), doporučujeme si požádat o trvalé bydliště. 

Výhodou je nižší daň z převodu nemovitosti (2% namísto 9%) a nulová IMU, tedy 0% daň z nemovitosti.

V případě, že se jedná o vaši druhou nemovitost (seconda casa), nebo si v nemovitosti nezřídíte trvalý pobyt, daň z převodu nemovitosti bude 9% a IMU daň Vám určí a vypočítá příslušná obec nebo město, kde se dům nebo byt nachází.

Daň IMU se platí ročně ve dvou splátkách – první v červnu a druhá v prosinci. Uhradíte ji online, nebo přímo v bance či na poště.

Výše daně závisí na katastrální hodnotě nemovitosti, zákonném přepočítacím kurzu a kurzu stanoveném obcí, v níž se nemovitost nachází.

Počítá se takto: Katastrální hodnota × katastrální koeficient × 1,05 × sazba IMU

Katastrální hodnota (Rendita Catastale) – hodnota přiřazená nemovitosti italským katastrálním úřadům. Tuto hodnotu lze nalézt v notářském zápisu nebo získat od místního úřadu.

Katastrální koeficient – multiplikátor v závislosti na kategorii nemovitosti:
• 160 pro většinu obytných nemovitostí (A1 – A11)
• 55 pro komerční prostory (C1)
• 60 pro hotely a penziony (D2)

Saze , kterou si určuje individuálně každá obec. Standardní sazba je někde 0,76 % (0,0076) a jinde 0,86% (0,0086)

V některých oblastech může být nižší nebo i mírně vyšší.

Závěr:

Kupujete-li nemovitost například za 450 tis. EUR, katastrální hodnota může být na úrovni řekněme 72 tisíc EUR. Pokud použijeme standardní 7% sazbu, tak IMU, tedy daň z nemovitosti by v takovém případě mohla být kolem 500, - EUR ročně. Platba je pak rozdělena na dvě splátky.

Konečný přepočet však závisí na katastrální hodnotě a sazbě, kterou určuje obec. Pokud by byla sazba v tomto případě 0,4%, tak roční daň z nemovitosti by mohla být kolem 288, - EUR.

Proto je důležité se při koupi nemovitosti informovat na katastrální hodnotu nemovitosti a místní sazbu, která se použije pro výpočet IMU.

Důležité! Pokud se rozhodnete zaregistrovat si koupenou nemovitost jako své hlavní bydliště, můžete být zcela osvobozeni od placení daně IMU.

Náklady na energie

Elektřina, voda, topení, a odpad. Poplatky v roce 2025

Sazby za energie se mohou lišit v závislosti na zvoleném poskytovateli. Níže je uveden příklad měsíčních poplatků za byt o rozloze 72 m² s plynovým topením, obydlený dvěma osobami:

• Elektrina : Fixní poplatek za přenos a správu měřidla: 29 €. Měsíční spotřeba elektřiny: 96 kWh. Cena za 1 kWh - 0,13 - 0,17 €. Celkové měsíční náklady na elektřinu: 29 € + (96 × 0,14) = 42,44 €.
• Voda : čtvrtletní poplatek: 140 eur.
• Topení – plyn* : Celková čtvrtletní spotřeba 380 m3 v zimním období (leden – březen) (topení, teplá voda, plynový sporák) – 220 eur . V letním období je měsíční spotřeba kolem 25 eur. Průměrná roční platba za spotřebu plynu se může pohybovat kolem 700 - 1.200, - EUR, tedy od přibližně 60 EUR do 100, - EUR měsíčně, to samozřejmě závisí na počtu lidí v domácnosti, jakož i na tom zda v ní zůstáváte i přes zimu, nebo chladné měsíce tam nebudete.

Jedním z dodavatelů plynu a elektrické energie v Toskánsku je také společnost Simaenergia (https://simaenergia.it), kde si můžete prohlédnout aktuální ceny plynu a elektrické energie pro domácnosti a snadno si tak vypočítat přibližnou cenu, kterou budete platit za energie ve vaší nemovitosti. Samozřejmě, tak jako u nás, iv Italku vše závisí na vaší spotřebě.

*Poznámka! Skvělou alternativou k plynovému topení je levné geotermální topení - je ideální pro ty, kteří plánují strávit čas v Toskánsku během podzimního a zimního období. U tohoto typu topení můžete platit paušální poplatek (ročně) ve výši přibližně 300 - 350 €.

• odpadky – v Itálii je poplatek za odpadky TARI ( Tassa sui Rifiuti ) - místní daň z odpadků, kterou si stanovuje každá obec ( společný ) individuální – náklady jsou přibližně 250 eur ročně.