Výhody občanov EÚ pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku

Ako občan Európskej únie máte pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku niektoré výhody oproti občanom z krajín mimo EÚ, vďaka voľnému pohybu osôb, kapitálu a služieb. Tu sú Vaše hlavné výhody:

1. Takmer žiadne obmedzenia pri kúpe nehnuteľnosti

• • Môžete slobodne kupovať akýkoľvek typ nehnuteľnosti (byt, dom, pozemok – aj poľnohospodársky), bez potreby zvláštneho povolenia, či už ako fyzická osoba, alebo ako podnikateľ.

• • Zatiaľ čo občania mimo EÚ musia často spĺňať podmienku tzv. „reciprocity“ (t. j. či Taliani môžu kupovať nehnuteľnoti v ich domovskej krajine), nás sa to ako členov EÚ netýka.

2. Právna ochrana ako domáci

• • Máte rovnaké práva (aj povinnosti) ako talianski občania v oblasti vlastníctva, daňových sadzieb, dedičstva, právnej ochrany. atď.

• • Zmluvy, ktoré uzatvárate (napr. s predávajúcim, notárom, bankou), sú platné a záväzné za rovnakých podmienok.

3. Jednoduchší prístup k financovaniu

• • Môžete si požiadať o hypotéku v talianskej banke, hoci nie všetky banky ju schvália cudzincom bez trvalého pobytu.

• • Máte tiež právo financovať kúpu zo svojej vlastnej krajiny bez devízových obmedzení (EÚ garantuje voľný pohyb kapitálu).

4. Daňové výhody pre rezidentov EÚ

Ak sa rozhodnete získať daňový domicil v Taliansku (stačí bývať viac než 183 dní ročne), môžete mať:

• • nižšiu sadzbu dane z nehnuteľnosti (tzv. „prima casa“ – prvý dom),

• • výhodnejšiu sadzbu pri kúpe nehnuteľnosti ako trvalého bydliska (2 % namiesto 9 %).

Na čo si dať pozor aj ako občan EÚ:

• • Potrebujete si vybaviť daňové číslo (codice fiscale) – je to nevyhnutný identifikátor na podpis zmlúv, otvorenie bankového účtu, platenie daní atď. Toto číslo je nutné vybaviť ešte pred podpisom kúpnej zmluvy.

• • Ak nebudete rezidentom Talianska, niektoré daňové výhody (napr. „prima casa“ t.j. nižšia daň) nemusia byť pre vás dostupné.

• • Prenájom nehnuteľnosti turistom si vyžaduje registráciu a podlieha miestnym reguláciám. Zdôrazňujem miestnym, nie štátnym !