Výhody občanů EU při koupi nemovitosti v Itálii

Jako občan Evropské unie máte při koupi nemovitosti v Itálii některé výhody oproti občanům ze zemí mimo EU, díky volnému pohybu osob, kapitálu a služeb. Zde jsou vaše hlavní výhody:

1. Téměř žádná omezení při koupi nemovitosti

• • Můžete svobodně kupovat jakýkoli typ nemovitosti (byt, dům, pozemek - i zemědělský), bez potřeby zvláštního povolení, ať už jako fyzická osoba, nebo jako podnikatel.

• • Zatímco občané mimo EU musí často splňovat podmínku tzv. „reciprocity“ (tj. zda Italové mohou kupovat nemovitosti v jejich domovské zemi), nás se to jako členy EU netýká.

2. Právní ochrana jako domácí

• • Mate stejná práva (i povinnosti) jako italští občané v oblasti vlastnictví, daňových sazeb, dědictví, právní ochrany. atp.

• • Smlouvy, které uzavíráte (např. s prodávajícím, notářem, bankou), jsou platné a závazné za stejných podmínek.

3. Jednodušší přístup k financování

• • Můžete si požádat o hypotéku v italské bance, ačkoli ne všechny banky ji schválí cizincům bez trvalého pobytu.

• • Máte také právo financovat koupi ze své vlastní země bez devizových omezení (EU garantuje volný pohyb kapitálu).

4. Daňové výhody pro rezidenty EU

Pokud se rozhodnete získat daňový domicil v Itálii (stačí bydlet více než 183 dní ročně) , můžete mít:

• • nižší sazbu daně z nemovitosti (tzv. „prima casa“ – první dům),

• • výhodnější sazbu při koupi nemovitosti jako trvalého bydliště (2 % namísto 9 %).

Na co si dát pozor i jako občan EU:

• • Potřebujete si vybavit daňové číslo (codice fiscale) – je to nezbytný identifikátor k podpisu smluv, otevření bankovního účtu, placení daní atp. Toto číslo je nutno vyřídit ještě před podpisem kupní smlouvy.

• • Pokud nebudete rezidentem Itálie, některé daňové výhody (např. „prima casa“ tj. nižší daň) nemusí být pro vás dostupné.

• • Pronájem nemovitosti turistům vyžaduje registraci a podléhá místním regulacím. Zdůrazňuji místním, ne státním!