Výhody pro občany EU při koupi nemovitosti v Itálii

Jako občan Evropské unie máte při koupi nemovitosti v Itálii určité výhody oproti občanům třetích zemí, a to díky volnému pohybu osob, kapitálu a služeb. Zde jsou vaše hlavní výhody:

1. Téměř žádná omezení při koupi nemovitosti

• • Můžete si svobodně koupit jakýkoli typ nemovitosti (byt, dům, pozemek - dokonce i zemědělský) bez nutnosti zvláštního povolení, ať už jako fyzická osoba, nebo jako podnikatel.

• • Zatímco občané zemí mimo EU musí často splňovat tzv. podmínku reciprocity (tj. zda si Italové mohou koupit nemovitost ve své domovské zemi), nás jako členů EU se to netýká.

2. Právní ochrana jako domácí

• • Máte stejná práva (a povinnosti) jako italští občané, pokud jde o vlastnictví, daňové sazby, dědictví, právní ochranu atd.

• • Smlouvy, které uzavíráte (např. s prodávajícím, notářem, bankou), jsou platné a závazné za stejných podmínek.

3. Snadnější přístup k financím

• • O hypotéku můžete požádat v italské bance, ne všechny banky však hypotéku nerezidentům schválí.

• • Máte také právo financovat nákup ze své země bez devizových omezení (EU zaručuje volný pohyb kapitálu).

4. Daňové výhody pro rezidenty EU

Pokud se rozhodnete stát se daňovým rezidentem Itálie (stačí, abyste v ní pobývali déle než 183 dní v roce), můžete mít:

• • nižší sazba daně z nemovitosti (tzv. "prima casa" - první dům),

• • výhodnější sazba při koupi nemovitosti k trvalému bydlení (2 % místo 9 %).

Na co si dát pozor jako občan EU:

• • Potřebujete daňové číslo (codice fiscale) - je to nezbytný identifikátor pro podpis smluv, otevření bankovního účtu, placení daní atd. Toto číslo je třeba získat před podpisem kupní smlouvy.

• • Pokud nemáte v Itálii trvalý pobyt, nemusí být možné využít některých daňových výhod (např. "prima casa", tj. nižší daň).

• • Pronájem nemovitostí turistům vyžaduje registraci a podléhá místním předpisům. Zdůrazňuji, že místním, nikoli státním!