Co vám reklamy na sociálních sítích neřeknou o koupi nemovitosti v Itálii, ale měli byste to vědět?
Skryté pravdy, ale i výhody investování do italských nemovitostí
Itálie, země plná historie, kultury, krásných měst a přírodních scenérií, láká mnoho lidí nejen k cestování, ale také k investování do vlastních nemovitostí. Mnozí sní o vlastním domě v Toskánsku nebo apartmánu u moře. Na sociálních sítích se často objevují inzeráty a propagace nemovitostí na prodej, zejména atraktivně vypadajících domů v Toskánsku. Co vám však inzeráty na sociálních sítích neřeknou?
V tomto článku vám poskytneme některá fakta a nezbytné informace, které byste měli znát před koupí nemovitosti v Itálii, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením nebo zklamáním. Zaměříme se na skryté náklady, právní překážky a kulturní rozdíly, které mohou ovlivnit váš sen o vlastnictví nemovitosti v této okouzlující zemi.
Podle nejnovějších statistik je Itálie jednou z nejoblíbenějších zemí pro zahraniční investory, kteří hledají nemovitosti v Evropě. Ceny nemovitostí se však v závislosti na lokalitě značně liší.
Možná právě kvůli lákavě vypadajícím inzerátům na sociálních sítích, kde vidíte jen krásné nemovitosti, byste měli vědět, že existují určité aspekty a pravidla, na které nesmíte při koupi nemovitosti zapomenout.
Itálie je jednou z nejatraktivnějších destinací na světě a nabízí celou řadu typů nemovitostí od historických vil přes staré a zanedbané domy až po moderní apartmány s výhledem na moře. Italský trh s nemovitostmi je ovlivněn mnoha faktory, včetně ekonomické stability, cestovního ruchu a kulturního významu lokalit.
Statistiky ukazují, že ceny nemovitostí ve velkých městech a v turisticky atraktivních oblastech, jako je Toskánsko, Řím, Milán, Florencie, Dolomity nebo pobřeží Amalfi a Ligurie, jsou stabilní a mají tendenci růst.
Skryté náklady:
Daně a poplatky: kromě kupní ceny je třeba počítat s daní z převodu nemovitosti, notářskými poplatky a dalšími administrativními výdaji, jako je provize realitní kanceláře, překlad kupní smlouvy do vašeho jazyka atd.
Přečtěte si více o podrobných poplatcích a daních za převod nemovitosti zde.
Údržba a renovace: mnoho starších nemovitostí vyžaduje značné investice do údržby a renovace, což může výrazně zvýšit celkové náklady. Renovace nemusí být vůbec časově ani finančně náročná, ale je důležité mít tyto informace, případně nabídky a cenové nabídky, pokud možno ještě před samotnou koupí.
Na co si dát pozor při koupi nemovitosti v Itálii?
Pravděpodobně jste již narazili na inzerát na koupi domu za 1,- EURO. Takové nemovitosti se nacházejí v řídce osídlených vesnicích na Sicílii, ale i ve vnitrozemí. Tyto domy vyžadují vyšší finanční investici a v některých případech se může jednat o historické památky a při jejich rekonstrukci budete muset dodržovat přísnější normy než u jiných typů domů.
Nezapomeňte také na to, že veškeré větší rekonstrukce nemovitosti musí být oznámeny místnímu úřadu a musí být vypracován projekt a schválen. Nejedná se o složitý nebo zdlouhavý proces (v závislosti na lokalitě), ale měli byste s tím počítat ještě před podpisem kupní smlouvy.
Pokud jste tedy někdy uvažovali o koupi domu za 1,- EURO, měli byste se zaměřit na hledání nemovitosti v lepším stavu a v lepší lokalitě, kde je možná větší koncentrace turistů, abyste mohli nemovitost také příležitostně pronajímat ke krátkodobým pronájmům.
Dům nebo pozemek? Nebo spíše pozemek s ruinou či starým domem?
Obecně platí, že koupě hotového domu je lepší než koupě čistého pozemku. Dokonce i v některých regionech, například v Toskánsku, je výhodnější a rozhodně lepší koupit pozemek s ruinou domu nebo pozemek se starým domem určeným k rekonstrukci než jen prázdný pozemek samotný. Získání stavebního povolení na stavbu nového domu v Toskánsku, zejména v okolí vinic nebo mimo vesnici či na jejím okraji, je obtížný a zdlouhavý proces.
Pokud přesto dáváte přednost čistému pozemku, doporučujeme pozemek se schváleným projektem nebo alespoň s plánovací informací od obce, co je a co není na pozemku povoleno stavět.
V jiných regionech, například v Ligurii, ale také v Toskánsku, ale spíše ve městě než na venkově, je koupě stavebního pozemku dobrou investicí, a pokud se jedná skutečně o stavební pozemek, může to být dobrá investice a stavební povolení lze získat do půl roku.
Před nákupem pozemku v Itálii si musíte ověřit:
- Jedná se o stavební parcelu?
- Jaké jsou podmínky a omezení pro stavbu domu na pozemku?
- Vedou přes pozemek nějaké inženýrské sítě?
- Jak dlouho trvá získání stavebního povolení?
Při koupi pozemku s ruinou starého domu nebo domu určeného k rekonstrukci získáte velkou výhodu v již existující budově. Sice ruinu nebo starý dům, ale například v Toskánsku to výrazně urychlí dobu jeho obnovy a vašeho nastěhování.
Při rekonstrukci můžete obvykle zvětšit velikost takové nemovitosti až o 20 %. Také samotné schválení renovace včetně změn trvá nesrovnatelně rychleji než získání stavebního povolení na nový dům na volném pozemku.
Proto si při dilematu "starý dům nebo pozemek" nechte poradit, protože každý region a každá obec má svá vlastní pravidla a podmínky pro výstavbu.
Poslední, neméně důležitou skutečností, kterou byste měli vzít v úvahu, jsou kulturní rozdíly. Každý region Itálie je jiný, má svá specifika, tradice, temperament obyvatel je jiný, proto byste měli před koupí nemovitosti navštívit danou oblast, město, vesnici a zjistit, jaké jsou místní zvyky a tradice, jací jsou její obyvatelé apod.
Investice do nemovitostí v Itálii
Ano, může to být výhodné, zejména pokud víte, co a za jakým účelem kupujete, a máte správně nastavenou správu nemovitosti pro případ, že byste ji chtěli nabízet ke krátkodobému pronájmu.
Souhrn klíčových informací zahrnuje mimo jiné pochopení právního rámce, tržních trendů i skrytých nákladů. Prognóza do budoucna jasně naznačuje, že s rostoucím zájmem o cestování, poznávání země, jejích kulturních a historických památek bude poptávka po italských nemovitostech nadále růst. V každém případě koupí nemovitosti ve správné lokalitě zhodnotíte svou investici.
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Itálii, neváhejte nás kontaktovat a my vám pomůžeme projít celým procesem koupě.
Navštivte také naše webové stránky, kde se dozvíte více o aktuálních nabídkách a trendech na italském realitním trhu. Sdílejte tento článek s přáteli, kteří by se mohli zajímat o investice do italských nemovitostí, a připojte se k naší komunitě nadšenců do italského životního stylu.
