Chcete dům v Toskánsku? Líbí se vám, tady je návod.

Dům v Toskánsku

Toskánsko je synonymem pro krásu Itálie: kopce, olivové háje, vinice, historická města a jedinečná atmosféra. Mít vlastní dům v tomto regionu je snem mnoha lidí. Pokud i vy toužíte po nemovitosti v srdci Itálie, neváhejte - zde je kompletní průvodce, jak na to!

1. Stanovte si rozpočet a vymezte oblast

Rozpočet: promyslete si, kolik můžete investovat, včetně rezervy na poplatky za převod nemovitosti, případnou rekonstrukci nebo právní služby.

Typy nemovitostí: chcete tradiční kamenný městský dům, kamenný venkovský dům, klasický dům na venkově, ale mimo obydlenou oblast, nebo moderní vilu, byt či rustikální statek?

Lokalita: rozhodněte se, zda dáváte přednost rušnému městu (Arezzo, Florencie, Lucca, Livorno atd.) nebo malým oblíbeným městečkům, jako je San Gimignano, Pienza, Montepulciano, Montalcino, Siena, Cortona atd. Nebo chcete být přímo u moře ve Forte Dei Marmi, v příjemné oblasti Viareggio, nebo co nejblíže Římu, ale stále v Toskánsku u Orbetella, Porto Ercole nebo na ostrově Elba.

2. Proč Toskánsko?

Vlastnictví domu v Toskánsku je často považováno za symbol prestiže a splněného snu.

Kultura: bohatá historie regionu, jedinečná gastronomie a světová vína, krásná středověká města, festivaly, rozmanitost regionu, pláže, ale také hory a lesy a nezaměnitelné typické kopce toskánského venkova.

Klimatické podmínky: Mírné podnebí vám umožní užívat si pobyt po celý rok, přičemž hlavní turistická sezóna trvá od dubna do října.

Investice: hodnota nemovitostí neustále roste, region je velmi oblíbený a celoročně vyhledávaný turisty.

Doporučujeme vám přečíst si náš článek Nejkrásnější místa Toskánska.

3. Nekupujte nemovitost bez osobní prohlídky

Pokud jste si již vybrali nemovitosti, které přicházejí v úvahu a na které se můžete spolehnout, vyhraďte si čas na osobní prohlídku.

Domluvte si osobní prohlídky, cestujte do Toskánska, navštivte místo, lokalitu a oblast, kde se nemovitost nachází, zajděte do místních kaváren a restaurací, prohlédněte si okolí, abyste pocítili atmosféru a energii místa, kde má být vaše nová nemovitost, a získali co nejlepší dojem, vnímání prostředí, lidí a atmosféry.

4. Právní aspekty

Kontrola vlastnictví: místní právník, přesněji notář, zkontroluje list vlastnictví a případná věcná břemena na nemovitosti.

Rezervační smlouva: Pokud jste si již nemovitost vybrali, zašlete prodávajícímu návrh ceny nebo souhlas s navrhovanou cenou nemovitosti, doporučujeme podepsat rezervační smlouvu (připravíme) a složit zálohu.

Kupní smlouva: V každém případě je zde vyžadován notářský zápis. Kupní smlouvy o převodu nemovitostí se v Itálii podepisují výhradně u notáře, přinejmenším v jeho přítomnosti. Notářské poplatky jsou obvyklou součástí procesu.

5. Financování

Hotovost nebo hypotéka: Italské banky poskytují hypotéky i cizincům, musíte však doložit svůj příjem. V některých případech můžete nemovitost financovat prostřednictvím slovenské banky.

Poplatky: je třeba počítat s daní z převodu nemovitosti, notářským poplatkem, poplatkem makléři, případně s poplatkem vlastnímu právníkovi, překladem kupních smluv atd. Daň z převodu nemovitosti se platí z katastrální hodnoty nemovitosti, nikoli z kupní ceny.

6. Renovace a správa

Mnoho domů v Toskánsku potřebuje rekonstrukci. Pokud kupujete dům nebo byt k rekonstrukci, věnujte pozornost místním stavebním předpisům.

Při renovaci může být užitečná odborná pomoc (architekt, stavební firma atd.).

7. Najděte si italského odborníka na nemovitosti

Doporučujeme, abyste nekupovali nemovitost na vlastní pěst, aniž byste se poradili a ověřili si fakta. Máme vlastní právníky, kteří mají několikaleté zkušenosti s prodejem nemovitostí, ať už na Slovensku nebo v zahraničí. Každý převod nemovitosti v Itálii musí proběhnout za přítomnosti notáře.

Spolupracujeme s italskými právníky a notáři, kteří ověří vlastnická práva a připraví všechny potřebné dokumenty pro hladký převod vlastnictví.

Máme bohaté zkušenosti v oblasti nemovitostí, přehled o nemovitostech, vynikající síť partnerů po celém Toskánsku, zkušenosti s komunikací a prodejem cizincům, znalost místního trhu, jeho podmínek a právních procesů.

Tipy na závěr

Při koupi nemovitosti je klíčová trpělivost - proces může trvat i několik měsíců, zejména při koupi pozemku a čekání na stavební povolení. Koupě domu a nastěhování je o něco rychlejší. Převod nemovitosti obvykle trvá 2 až 3 měsíce, ale záleží na oblasti a ročním období.

Uvažujete o pronájmu své nové nemovitosti? Vezměte v úvahu oblíbené turistické lokality i přes vyšší cenu. Poznejte lépe oblast a lokalitu! Věnujte pozornost detailům v kupní smlouvě!

Splnění snu o domě v Toskánsku vyžaduje čas, úsilí a pečlivou přípravu. Výsledkem však může být nejen nový dům, ale především nový domov nebo útočiště v jedné z nejkrásnějších částí světa.

Buon viaggio, ať se vám podaří vybrat správnou nemovitost! Rádi vám pomůžeme a poradíme.