Domy v Itálii za 1 euro: více nevýhod než výhod?

Projekty "Dům na prodej v Itálii za 1 euro" umožňují potenciálním kupcům koupit domy za symbolickou cenu pouhého 1 eura, přičemž hlavním cílem je zachránit opuštěné nebo zchátralé nemovitosti v některých téměř vylidněných italských vesnicích a přilákat do těchto oblastí nové obyvatele.

Tyto výzvy mohou být zajímavé, pokud jste odhodlaní a rozhodnuti žít několik dalších let v malých vesnicích na Sicílii, Sardinii, ale i na italské pevnině.

Dům za 1 euro v Itálii

Podívejme se rovnou na to, jaké jsou výhody a nevýhody koupě takového domu.

Výhody koupě domu za 1 euro

1. Získáte nemovitost za přijatelnou cenu. 

A... to je vše. To je jediná výhoda koupě domu za 1 euro.

Ti, kteří se přihlásí a uspějí v takové výzvě, se stanou vlastníky nemovitosti zaplacením pouze symbolického jednoho eura.

Aby se však taková nemovitost stala obyvatelnou, je nutné vynaložit další náklady v řádu desítek tisíc eur. Stručně řečeno, ti, kteří se účastní výzev ke koupi domu za 1 euro, nakonec utratí několik tisíc eur za dům, jehož hodnota může, ale nemusí být později vyšší než vynaložená částka.

Nevýhody koupě domu za 1 euro

Koupě domu za pouhé 1 euro je velmi lákavá, ale než učiníte tak důležitý krok, je dobré znát nejen výše zmíněné výhody, ale také nevýhody tohoto projektu.

1. Cena

Přestože nemovitost získáte za symbolickou cenu 1 euro, musíte počítat s tím, že vám vzniknou další náklady.

Jste povinni renovovat nabytou nemovitost, a to i v relativně krátké době. Obvykle do jednoho nebo dvou let.

Tyto podmínky stanovuje přímo obec, která výzvu vydala. Kromě toho musí kupující zaplatit také notářské poplatky za převod nemovitosti, převod pozemku a zápis nemovitosti.

Tyto poplatky se mohou pohybovat v rozmezí 3 000 - 5 000,- EUR. 

2. Povinnost rekonstruovat nemovitost

Druhou nevýhodou je nevyhnutelná rekonstrukce domu. Je třeba dodržet jednoroční lhůtu pro rekonstrukci a také termín zahájení rekonstrukce, který je obvykle do dvou měsíců od získání povolení.

Tato podmínka není univerzální; některé obce totiž vyžadují, aby práce byly zahájeny ihned po podpisu kupní smlouvy a získání povolení k rekonstrukci: hlavním cílem je urychlit rekonstrukci domů, kterým hrozí zchátrání nebo zřícení kvůli jejich nebezpečnému stavu.

Existují však obce, které nemají tak přísné podmínky a lhůta pro dokončení rekonstrukce může být až dva roky.

V každém případě byste si měli ve vlastním zájmu předem projít obec a nemovitost, seznámit se s akutním stavem, požádat projektanta nebo statika o posouzení stavu nemovitosti a požádat architekta o pravděpodobnou cenu komplexní rekonstrukce.

3. Izolovaná lokalita

Domy za 1 € se obvykle nacházejí v malých, izolovaných vesnicích, kde dochází nebo docházelo k vylidňování.

Je však pravda, že několik takových vesnic má své kouzlo a atmosféru. Doporučuji, abyste danou lokalitu navštívili několikrát a poznali život ve vesnici a jejím okolí.

4. Dům, který jste právě koupili, možná nebude možné prodat ještě několik let.

Tyto typy domů jsou určeny pro zájemce o přestěhování do těchto italských vesnic. Cílem je znovu zalidnit výše uvedené vesnice, které zaznamenaly demografický pokles. Některé obce mohou stanovit omezení týkající se dalšího prodeje nemovitostí. Samotný prodej může být obtížný také vzhledem k umístění většiny těchto domů.

5. Rezidenční pobyt

Při koupi domu za 1 euro téměř všechny obce, které tyto výzvy vypisují, požadují, aby kupující kromě rychlé rekonstrukce v domě zůstal bydlet, a podmínkou pro získání domu je jeho přihlášení k trvalému pobytu.

Rezidenční nemovitosti mají v Itálii výhodu. A tou je nulová daň z nemovitosti u prvního domu, ve kterém si zřídíte trvalé bydliště. Tyto podmínky si samozřejmě opět stanovují samy obce a města, ale v mnoha obcích je nulová daň z nemovitosti běžná. Zejména pokud se jedná o rekonstrukci starší nemovitosti, ve které si zřídíte trvalé bydliště.

Znovuosídlení opuštěných italských vesnic

Mnoho italských vesnic ztrácí své obyvatele, především kvůli své odlehlosti od velkých měst, a právě takové vesnice začaly vyzývat k prodeji domů za 1 euro.

Tento projekt byl vytvořen právě s cílem znovu osídlit a oživit tyto vesnice. Povinností je však co nejdříve provést rekonstrukci domu a přihlásit se k trvalému pobytu.

Pokud si chcete přečíst více o koupi nemovitosti v Itálii, klikněte také na tento odkaz. článek.