Toskánsko a Sicílie, dva odlišné regiony jedné země

Toskánsko nebo Sicílie? Který region byste vybrali pro koupi nemovitosti?

Jsou to dvě zcela odlišné oblasti, každá s vlastním kouzlem, ale také se specifickými výhodami a riziky, co se týče koupě nemovitosti:

Toskánsko - jaké jsou výhody a rizika koupě nemovitosti

Výhody:

• • Prestiž a stabilita trhu – region je oblíben mezi zahraničními zájemci o koupi nemovitosti, hlavně z Německa, Velké Británie a USA, což pomáhá udržovat ceny poměrně stabilní, případně s mírným růstem.

• • Krásná příroda a vinice – tím je Toskánsko známé a to jsou vinice a olivovníkové háje, ale především panoramatické výhledy, kamenné domy s vinicemi, vysokými cypřiši lemujícími silnice, zvláště populární jsou oblasti jako Chianti, Val d'Orcia, Siena a Florencie.

• • Vysoká poptávka po pronájmech - turisté sem přicházejí celoročně, takže nemovitosti (zejména rustikální vily) mají dobrý výnos z pronájmu.

• • Dobrá infrastruktura - kvalitní cesty, dostupnost letišť (Florencie, Pisa), zdravotnictví i služby.

Rizika:

• • Vysoké ceny – zejména ve vychycených oblastech jsou ceny velmi vysoké. I menší domy mohou stát statisíce eur.

• • Konkurence – velká poptávka zvyšuje ceny a zkracuje čas na rozhodování.

• • Přísné regulace – oblast je plná historických budov, kde je nutno respektovat restaurátorské předpisy při rekonstrukcích.

Sicílie – výhody a rizika

Výhody:

• • Levnější nemovitosti - iv blízkosti moře lze koupit domy nebo apatmány již od 60 tisíc EUR do 150 tisíc EUR, ale samozřejmě mnohé z nich vyžadují rekonstrukci. Vnitrozemí a opuštěné vesnice jsou ještě levnější.

• • Zajímavé 1-eurové projekty – města jako Sambuca di Sicilia či Mussomeli nabízejí domy za symbolickou cenu, kde je nutná podstatná rekonstrukce nemovitosti.

• • Půvabná kultura a příroda - výhled na sopku Etna, historická města (Siracusa, Taormina, Palermo, Cefalu, Trapani), výborná vína a jídlo, a samozřejmě krásné pláže.

• • Zvyšující se turistický ruch – rostoucí zájem turistů zvyšuje potenciál pronájmu, zejména u pobřeží.

Rizika:

• • Horší infrastruktura (zejména ve vnitrozemí) – některé oblasti trpí slabým dopravním spojením či nízkou kvalitou služeb.

• • Složité rekonstrukce a papírování - zejména u starších domů s nejasnými vlastnickými právy.

• • Nižší likvidita – prodej nemovitosti může trvat déle, protože trh je pomalejší.

Shrnutí na závěr: