Luxusní kamenný statek s bazénem, vinicí a olivovým hájem v srdci Toskánska

V klidné krajině toskánské Maremmy, jen pár minut od historických středověkých vesnic Roccastrada a Civitella Marittima, se nachází výjimečná kamenná vila, která spojuje autentickou atmosféru venkova s moderními technologiemi a vysokým komfortem bydlení.

Tato elegantně zrekonstruovaná nemovitost nabízí naprosté soukromí, panoramatické výhledy na kopce Val d’Orcia a jedinečné spojení přírody, vinařství a luxusního životního stylu. Jedná se o ideální místo pro ty, kteří hledají exkluzivní rezidenci nebo investiční nemovitost v Itálii.

Základní informace o nemovitosti

• Obytná plocha: přibližně 185 m²

• Celková plocha: přibližně 275 m²

• Pozemek: přibližně 4,9 hektaru

• Ložnice: 3

• Koupelny: 3

• Bazén: 10 × 3 m – nekonečný bazén

• Energetická třída: A4

• Fotovoltaický systém: 6 kW

• Přístřešek pro auto

Autentická toskánská architektura s moderními technologiemi

Dům byl citlivě zrekonstruován tak, aby si zachoval charakter tradiční toskánské architektury, přičemž využívá moderní energeticky úsporné technologie. Díky tomu dosahuje nejvyšší energetické třídy A4, což zajišťuje nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení.

Dominantou domu je světlé otevřené přízemí, kde přirozeně navazují obývací pokoj, jídelna a moderní kuchyně. Tento prostor vytváří ideální prostředí pro každodenní život i společenská setkání.

Moderní schodiště vede do horního patra, kde se nachází noční část domu se třemi ložnicemi, z nichž každá má vlastní koupelnu. Tento koncept zajišťuje maximální soukromí a pohodlí jak pro majitele, tak pro hosty.

Suterén s potenciálem pro wellness centrum

V suterénu, do kterého se vstupuje po elegantní terakotové rampě, se nacházejí:

• dvě velké technické místnosti

• garáž

• sklad na víno a olivový olej

Tyto prostory skýtají zajímavý potenciál – lze je snadno přeměnit na soukromé wellness centrum, posilovnu nebo lázeňskou zónu.

Moderní technologie a energetická účinnost

Nemovitost je vybavena moderními systémy, které zajišťují vysoký komfort bydlení:

• fotovoltaický systém o výkonu 6 kW

• vytápění a chlazení pomocí tepelného čerpadla

• napojení na akvadukt Fiora

• poplašný a kamerový systém

• dvě studny pro zavlažování pozemku

Tato řešení výrazně snižují provozní náklady a zároveň podporují ekologický životní styl.

Panoramatický bazén a elegantní exteriéry

Venkovní prostory patří k největším přednostem této nemovitosti. Kolem domu se rozprostírá pečlivě udržovaná zahrada o rozloze přibližně 1 100 m², která dokonale zapadá do okolní krajiny.

Dominantou zahrady je nekonečný bazén o rozměrech 10 × 3 metry, obložený elegantním šedým kamenem, který nabízí nádherný výhled na toskánské kopce.

K dispozici je také krytá venkovní jídelna, ideální pro stolování pod širým nebem, rodinné večeře nebo odpočinek u sklenky vína.

Vinice, olivový háj a téměř 5 hektarů pozemků

K nemovitosti patří přibližně 4,9 hektaru pozemků, které zahrnují:

• vinici o rozloze 4 000 m² (odrůdy Sangiovese a Ciliegiolo)

• olivový háj o rozloze 1,3 hektaru

• ovocné sady

• lesy a kaštanové háje

Vinice i olivový háj jsou obhospodařovány v souladu s ekologickými zásadami, což umožňuje produkci kvalitního vína a olivového oleje.

Lokalita – srdce toskánské Maremmy

Nemovitost se nachází v nadmořské výšce přibližně 300 metrů v jedné z nejkrásnějších částí Toskánska.

Region Maremma je známý:

• autentickou přírodou

• vinicemi a olivovými háji

• historickými vesnicemi

• blízkostí moře

Vzdálenosti

• 4 km od Roccastrady

• 12 km od Civitella Marittima

• 25 km termální lázně Petriolo

• 37 km od Grosseta

• 44 km Follonica (moře)

• 49 km Castiglione della Pescaia

• 55 km od Sieny

• 123 km od Florencie

• 150 km od letiště v Pise

• 210 km letiště Řím Fiumicino

Ideální rezidence i investice

Tato jedinečná toskánská vila je ideální volbou pro ty, kteří hledají:

• luxusní bydlení v přírodě

• rekreační dům v Itálii

• investiční nemovitost s potenciálem k pronájmu

• vinařskou nebo agroturistickou nemovitost

Kombinace panoramatických výhledů, ekologického hospodaření, moderních technologií a autentické architektury činí z této nemovitosti skutečně výjimečné místo k životu.

Kontakt

Pokud vás tato exkluzivní nemovitost v Toskánsku zaujala, nebo máte zájem o jinou nemovitost v Toskánsku či obecně v Itálii, kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky na čísle 0904 670 273