Autentický kamenný statek v Toskánsku

Energeticky úsporný kamenný statek s panoramatickým bazénem a 15 hektary pozemků

Uprostřed klidné krajiny se nachází výjimečný kamenný statek o rozloze přibližně 250 m², který kombinuje autentický charakter italského venkova s moderními technologiemi a vysokou energetickou účinností.

Tato nemovitost nabízí naprosté soukromí, panoramatický výhled na krajinu a nezapomenutelné západy slunce, které si můžete vychutnat přímo z terasy nebo z panoramatického bazénu.

Autentický dům s moderní technologií

Historická usedlost prošla nedávno pečlivou renovací, která zachovala její původní charakter a zároveň zavedla moderní řešení pro snížení spotřeby energie.

Mezi hlavní technická vylepšení patří:

• izolovaná střecha

• vysoce kvalitní okenní rámy

• 6 kW fotovoltaický systém

• solární panely pro ohřev vody

Díky dvojí orientaci a velkým oknům je dům po celý den mimořádně světlý, přičemž každý detail renovace respektuje tradiční charakter nemovitosti.

Dispozice domu

Dům se rozkládá na dvou podlažích a nabízí pohodlné prostory pro rodinné bydlení a rekreační využití.

Horní – hlavní patro:

• prostorný obývací pokoj s krbem

• kuchyně propojená s jídelnou

• dvě ložnice

• koupelna

Spodní patro (s vnitřním a samostatným vchodem):

• další ložnice

• koupelna

• velký obývací pokoj s krbovými kamny

• kulečníková místnost (lze přeměnit na čtvrtou ložnici)

• sklep o rozloze 26 m²

• sklad

Toto uspořádání umožňuje využívat dům jako vícegenerační nemovitost nebo rekreační dům s prostorem pro hosty.

Panoramatický bazén a dokonalý exteriér

Exteriér je jednou z největších předností této nemovitosti. Kolem domu se nachází přibližně 3 000 m² oploceného pozemku, na kterém najdete:

• vyhřívaný panoramatický bazén s tepelnými čerpadly

• elektrická krycí plachta na bazén

• pergoly pro relaxaci a letní stolování

• venkovní gril

• tradiční pec na chléb a pizzu u vchodu do domu

Ideální prostředí pro dlouhé letní večery, rodinné oslavy nebo klidný odpočinek s výhledem na toskánskou krajinu.

15 hektarů pozemků s olivovníky a ovocnými sady

Celková rozloha pozemku je přibližně 15 hektarů a nabízí skutečný pocit soukromí a spojení s přírodou.

Na východní straně domu se nachází ovocný sad s:

• meruňky

• švestky

• granátovníky

• ořechy

Doplňuje jej přibližně 60 olivovníků, které umožňují výrobu vlastního olivového oleje.

Moderní technologie a nízké provozní náklady

Dům je vybaven kompletní infrastrukturou a moderními systémy:

• kombinovaný systém vytápění (solární panely, kondenzační kotel a tepelné čerpadlo)

• vlastní studna s dostatkem vody pro zavlažování a bazén

• fotovoltaika výrazně snižuje náklady na energii

• internet přes mobilní síť

• satelitní televize

• automatická brána ovládatelná na dálku nebo pomocí smartphonu

Parkování pro dvě auta je zajištěno pod fotovoltaickou střechou, která je oficiálně registrována jako garáž.

Soukromí a klid venkova

Objekt se nachází v nadmořské výšce 545 metrů, což zajišťuje příjemné klima i během letních měsíců.

Příjezdová cesta je dlouhá přibližně 350 metrů a jedná se o dobře udržovanou štěrkovou cestu. Nejbližší sousedé jsou vzdáleni přibližně 300 metrů, takže dům nabízí skutečné soukromí.

Ideální nemovitost pro bydlení i investice

Tato jedinečná nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají:

• luxusní venkovské bydlení v přírodě

• prázdninový dům s bazénem

• nebo investiční nemovitost s potenciálem pronájmu

Kombinace panoramatických výhledů, rozlehlého pozemku, energetické účinnosti a autentické architektury činí z této nemovitosti skutečně výjimečné místo k životu.

Oblast je ideální pro outdoorové aktivity, jako je turistika, cyklistika a jízda na koni.

Moře je vzdálené méně než hodinu cesty.

Region je bohatý na vinařství nabízející ochutnávky, včetně nedalekého statku Colle Massari, který je proslulý svým krásným sklepem a koncerty klasické hudby v auditoriu.

Montalcino a Siena jsou také snadno dostupné, což činí tuto nemovitost ideální pro ty, kteří hledají oblast bohatou na kulturní a turistické atrakce.

V okolí se nachází několik vynikajících restaurací.

Distances:
Monticello Amiata (obchody a služby): 2,3 km
Cinigiano (vinařství a farmy): 7 km
Montalcino: 30 km
Grosseto: 42 km
Marina di Grosseto (moře): 57 km
Siena: 77 km
Florencie: 150 km
Letiště Pisa: 186 km
Řím Fiumicino: 224 km