Luxusný kamenný statok s bazénom, vinicou a olivovým hájom v srdci Toskánska

V pokojnej krajine toskánskej Maremmy, len pár minút od historických stredovekých dedín Roccastrada a Civitella Marittima, sa nachádza výnimočná kamenná vila, ktorá spája autentickú atmosféru vidieka s modernými technológiami a vysokým komfortom bývania.

Táto elegantne zrekonštruovaná nehnuteľnosť ponúka úplné súkromie, panoramatické výhľady na kopce Val d’Orcia a jedinečné spojenie prírody, vinárstva a luxusného životného štýlu. Ide o ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú exkluzívnu rezidenciu alebo investičnú nehnuteľnosť v Taliansku.

Základné informácie o nehnuteľnosti

• Obytná plocha: približne 185 m²

• Celková plocha: približne 275 m²

• Pozemok: približne 4,9 hektára

• Spálne: 3

• Kúpeľne: 3

• Bazén: 10 × 3 m – nekonečný bazén

• Energetická trieda: A4

• Fotovoltaický systém: 6 kW

• Prístrešok pre auto

Autentická toskánska architektúra s modernou technológiou

Dom bol citlivo zrekonštruovaný tak, aby si zachoval charakter tradičnej toskánskej architektúry, pričom využíva moderné energeticky úsporné technológie. Vďaka tomu dosahuje najvyššiu energetickú triedu A4, čo zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a vysoký komfort bývania.

Dominantou domu je svetlé otvorené prízemie, kde sa prirodzene prepájajú obývacia izba, jedáleň a moderná kuchyňa. Tento priestor vytvára ideálne prostredie pre každodenný život aj spoločenské stretnutia.

Moderné schodisko vedie na horné poschodie, kde sa nachádza nočná časť domu s tromi spálňami, pričom každá má vlastnú kúpeľňu. Tento koncept zabezpečuje maximálne súkromie a pohodlie pre majiteľov aj hostí.

Suterén s potenciálom wellness centra

V suteréne, ktorý je prístupný cez elegantnú terakotovú rampu, sa nachádzajú:

• dve veľké technické miestnosti

• garáž

• sklad na víno a olivový olej

Tieto priestory ponúkajú zaujímavý potenciál – môžu byť jednoducho premenené na súkromné wellness centrum, posilňovňu alebo spa zónu.

Moderné technológie a energetická efektívnosť

Nehnuteľnosť je vybavená modernými systémami, ktoré zabezpečujú vysoký komfort bývania:

• fotovoltaický systém 6 kW

• vykurovanie a chladenie pomocou tepelného čerpadla

• napojenie na akvadukt Fiora

• alarm a kamerový systém

• dve studne na zavlažovanie pozemku

Tieto riešenia výrazne znižujú prevádzkové náklady a zároveň podporujú ekologický spôsob života.

Panoramatický bazén a elegantné exteriéry

Vonkajšie priestory patria medzi najväčšie prednosti tejto nehnuteľnosti. Okolo domu sa rozprestiera starostlivo udržiavaná záhrada s rozlohou približne 1 100 m², ktorá dokonale zapadá do okolitej krajiny.

Dominantou záhrady je nekonečný bazén s rozmermi 10 × 3 metre, obložený elegantným sivým kameňom, ktorý ponúka nádherné výhľady na toskánske kopce.

K dispozícii je aj krytá vonkajšia jedáleň, ideálna na stolovanie pod holým nebom, rodinné večere alebo relax pri pohári vína.

Vinica, olivový háj a takmer 5 hektárov pozemku

K nehnuteľnosti patrí približne 4,9 hektára pôdy, ktorá zahŕňa:

• vinicu s rozlohou 4 000 m² (odrody Sangiovese a Ciliegiolo)

• olivový háj s rozlohou 1,3 hektára

• ovocné sady

• lesy a gaštanové háje

Vinica aj olivový háj sú obhospodarované podľa ekologických princípov, čo umožňuje produkciu kvalitného vína a olivového oleja.

Lokalita – srdce toskánskej Maremmy

Nehnuteľnosť sa nachádza v nadmorskej výške približne 300 metrov nad morom v jednej z najkrajších častí Toskánska.

Región Maremma je známy:

• autentickou prírodou

• vinicami a olivovými hájmi

• historickými dedinami

• blízkosťou mora

Vzdialenosti

• 4 km Roccastrada

• 12 km Civitella Marittima

• 25 km termálne kúpele Petriolo

• 37 km Grosseto

• 44 km Follonica (more)

• 49 km Castiglione della Pescaia

• 55 km Siena

• 123 km Florencia

• 150 km letisko Pisa

• 210 km letisko Rím Fiumicino

Ideálna rezidencia aj investícia

Táto jedinečná toskánska vila predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú:

• luxusné bývanie v prírode

• rekreačný dom v Taliansku

• investičnú nehnuteľnosť s potenciálom prenájmu

• vinársku alebo agroturistickú nehnuteľnosť

Spojenie panoramatických výhľadov, ekologického hospodárenia, moderných technológií a autentickej architektúry robí z tejto nehnuteľnosti skutočne výnimočné miesto na život.

Kontakt

Ak vás táto exkluzívna nehnuteľnosť v Toskánsku zaujala, alebo máte záujem o inú nehnuteľnosť v Toskánsku, alebo celkovo v Taliansku, kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie súkromnej obhliadky na 0904 670 273