Daně při koupi nemovitosti v Itálii
Jaké jsou daně při koupi nemovitosti v Itálii?
Pokud kupujete nemovitost v nové developerské výstavbě nebo od právnické osoby, je třeba k kupní ceně připočítat DPH ve výši 4, resp. 10 %
To, která sazba se na vás bude vztahovat, závisí na tom, zda si v dané nemovitosti zřídíte trvalé bydliště, či nikoli.
Pokud nekupujete novostavbu od právnické osoby, ale kupujete nemovitost od fyzické osoby, v takovém případě neplatíte DPH, ale vztahuje se na vás tzv. registrační daň.
Při koupi nemovitosti v Itálii se platí registrační daň, která činí buď 2 % z katastrální hodnoty, nebo 9 % z katastrální hodnoty nemovitosti.
To znamená, že ne z kupní ceny, ale z katastrální hodnoty. A ta je obvykle nižší než prodejní cena.
Jak vypočítat katastrální hodnotu nemovitosti
Katastrální hodnota nemovitosti – Rendita Catastrale – je uvedena ve výpisu z katastru nemovitostí. Řekněme, že katastrální hodnota nemovitosti je 1 290 EUR.
Tato hodnota se násobí koeficientem, který je zákonem stanoven na 115,5 pro Prima Casa, tj. pro dům, ve kterém máte trvalý pobyt, a 126 pro takzvanou druhou nemovitost, tj. nemovitost, ve které nemáte trvalý pobyt.
První bydliště – trvalý pobyt: koeficient 115,5
Druhý domov – nebo domov bez trvalého bydliště: koeficient 126
Takže katastrální hodnota, řekněme 1 290 x koeficient 115,5 nebo 126 = ... a dostanete výsledek, tj. částku, ze které zaplatíte 2 % nebo 9 %.
V případě Prima casa tedy vynásobíme katastrální hodnotu uvedenou v katastru, v tomto případě řekněme 1 290 EUR x 115,5 = 148 995 EUR. Zaplatíte tedy 2 % z částky 148 995 EUR.
Pokud jde o druhou nemovitost, tj. nemovitost, ve které nebudete trvale bydlet, vynásobíme 1 290 EUR x 126 = 162 540 EUR a v tomto případě zaplatíte 9 % z 162 540 EUR.
Pro více informací nebo pokud máte zájem o koupi nemovitosti v zahraničí, kontaktujte nás prosím telefonicky na čísle 0903 425 584 nebo e-mailem na adrese info@almondvillas.com.
