Dane pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku
Aké sú dane pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku?
Ak kupujete nehnuteľnosť v novom developmente, alebo od právnickej osoby, je potrebné si ku kúpnej cene pripočítať DPH vo výške 4, resp. 10%
Ktorá sadzba sa na Vás bude vzťahovať závisí od toho, či si v nehnuteľnosti zriadite trvalé bydlisko, alebo nie.
Pokiaľ nekupujete novostavbu od právnickej osoby, ale kupujete nehnuteľnosť od fyzickej osoby, v takom prípade neplatíte DPH, ale vzťahuje sa Vás tzv. registračnú daň.
Registračná daň sa v Taliansku platí pri kúpe nehnuteľnosti a to buď 2% z katastrálnej hodnoty alebo 9% z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti.
Teda nie z kúpnej ceny, ale z katastrálnej hodnoty. A tá je zvyčajne nižšia ako je cena predajná.
Ako vypočítať katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti
Katastrálna hodnota nehnuteľnosti – Rendita Catastrale je uvedené na výpise z katastra. Povedzme, že katastrálna hodnota nehnuteľnosti je 1.290 EUR.
Túto hodnotu vynásobime koeficientom, ktorý je legislatívne stanovený vo výške 115,5 pre Prima Casa, teda pre dom, kde je trvalé bydlisko a koeficient 126 pre tzv. druhú nehnuteľnosť, teda takú, kde nie ste prihlásený k trvalému pobytu.
Prvý dom – dom s trvalým bydliskom: koeficient 115, 5
Druhý dom – alebo dom bez trvalého bydliska: koeficient 126
Takže katastrálna hodnota, povedzme 1.290 x koeficient 115,5 alebo 126 = ….. a dostanete výsledok, teda sumu z ktorej zaplatíte 2 %, resp. 9 %.
Takže v prípade Prima casa, vynásobíme katastrálnu hodnotu uvedenú v katastri, v tomto prípade povedzme 1.290 EUR x 115,5 = 148.995,- EUR. Takže budete platiť 2% zo 148.995,-
Pokiaľ ide o druhú nehnuteľnosť, alebo teda nehnuteľnosť, kde si nedáte trvalé bydlisko, tak vynasobíme 1.290 EUR x 126 = 162.540,- EUR a v tomto prípade uhradíte 9% zo 162.540,-
Pre viac informácii, alebo záujmu o kúpu nehnuteľnosti v zahraničí, nás kontaktujte telefonicky na 0903 425 584 alebo mailom na info@almondvillas.com
