Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku
Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku
je pre Slovákov a Čechov za ostatné roky veľmi populárna, a to z viacerých dôvodov.
Jedným z dôvodov je zhodnotenie investície do nehnuteľnosti v turisticky atraktívnych destináciách, druhým dôvodom je túžba odsťahovať sa na dôchodok do teplejších častí Európy a tým tretím dôvodom, ktorý pribudol za posledný rok je mať „Plán B“, kde sa viete kedykoľvek odsťahovať.
Je dôležité poznamenať, že talianské nehnuteľnosti sú na mnohých miestach výrazne lacnejšie ako tie chorvátske a kúpiť si apartmán, alebo domček na vidieku stojí menej ako 1. izbový byt v Bratislave.
Ak ste si niekedy povedali, že by bolo pekné mať nehnuteľnosť v zahraničí a uvažujete nad kúpou domu, či apartmánu v Taliansku, prípadne farmy, pozrite si náš prehľad hlavných výhod i nevýhod s ktorými musíte počítať. V každom prípade tých výhod je určite viac.
Dobrou správou je, že ako občania EÚ (vrátane Slovenska a Česka) môžeme kupovať nehnuteľnosti v Taliansku bez obmedzení.
Výhody kúpy nehnuteľnosti v Taliansku:
- Životný štýl a kultúra:
- Taliansko ponúka krásnu prírodu, bohatú históriu, skvelé jedlo, víno, more a príjemnú klímu počas celého roka. A presne kvôli tomu Taliansko milujeme. Jeho históriu, romantické scenérie Toskánska, Ligúrie, či Umbrie, tyrkysové more v Apúlii, Sicílii alebo Sardínii, fantastické jedlo a víno, ich kávu, pohodu, aj temperament. Mnoho ľudí tu kupuje nehnuteľnosti ako svoj druhý domov alebo ako miesto pre ich budúci dôchodok.
- Investičná príležitosť:
- V niektorých regiónoch (napr. Apúlia, Kalábria a Sicília) sú ceny ešte stále nižšie ako v iných regiónoch Talianska a do budúcna budú pomaly rásť. Lacnejšie nehnuteľnosti sa však dajú kúpiť aj v regiónoch Abruzzo a Basilicata.
- Ak nehnuteľnosť nevyužívate, môžete ju poskytnúť na krátkodobý prenájom (Airbnb, Booking.com a pod.), čo je celkom výnosné najmä v turisticky populárnych oblastiach.
- 1-eurové domy (symbolická kúpa):
- Niektoré obce na Sicílii, aj vo vnútrozemí, väčšinou v malých alebo odľahlých oblastiach, ponúkajú nehnuteľnosti za symbolickú cenu výmenou za rekonštrukciu a trvalý pobyt. Podmienky však nastavujú samotné obce alebo regióny.
- Avšak rovnako v týchto oblastiach nájdete aj nehnuteľnosti, určené na rekonštrukciu za pár tisíc, ak je pre vás prioritná cena. Nezabúdajte však na investičná náklady spojené s rekonštruciou. (od 800,- EUR/m2 vyššie)
Možné riziká a nevýhody:
- Byrokracia a právny systém:
- Taliansky úradný proces je známy ako zdĺhavý a preto sa odporúča kúpiť radšej hotový dom, i keď starý a vhodný na rekonštrukciu, ako pozemok, kde chcete postaviť úplne nový dom.
- Dôležité je mať spoľahlivého právnika, ktorý s miestnym notárom preverí vlastnícke práva a prípadné ťarchy na nehnuteľnosti.
- Stav nehnuteľnosti:
- Lacné domy (napr. za 1 €) sú často v zlom technickom stave a vyžadujú vysokú investíciu do rekonštrukcie. V niektorých prípadoch môže ísť o aukcie.
- Rekonštrukcie môžu byť komplikované kvôli prísnym historickým alebo stavebným reguláciám.
- Daňové predpisy:
- Nájom nehnuteľností podlieha špecifickým daňovým režimom a je potrebné sa registrovať ako prenajímateľ. Nie je to však nič komplikované. Je to podobné ako u nás.
- Regionálne rozdiely:
- Taliansko má veľké rozdiely medzi severom a juhom. Pokiaľ uvažujete nad kúpou nehnuteľnosti na juhu, vrátane Sicílie, ceny budú pravdepodobne výhodnejšie ako v severnej časti krajiny. Berte však do úvahy viaceré aspekty, nielen cenu.
Ak chcete viac informácii čím máte začať, alebo akú nehnuteľnosť a v akej oblasti ju kúpiť, neváhajte sa na nás obrátiť. Radi Vám zodpovieme na vaše otázky.
