Previous Next

Môžem vlastniť nehnuteľnosť v Taliansku? Oplatí sa viac na oddych alebo na investíciu?

Vlastniť nehnuteľnosť v Taliansku

je snom a zároveň výzvou pre každého, kto túži po vlastnom bývaní mimo Slovenska, zvlášť v krajine, ktorá je nám blízka z viacerých dôvodov.

Milujeme ich kultúru, vína, jedlo, históriu, ich temperament, mestá, hory, more a mnoho ďalšieho. Ak uvažujete nad kúpou vlastnej nehnuteľnosti v Taliansku, nezabudnite si dobre premyslieť odpovede na niekoľko otázok.

Kúpa vlastnej nehnuteľnosti v Taliansku môže, ale nemusí byť nutne kombináciou viacerých aspektov, ktoré by ste mali vziať do úvahy.  Je dôležité zvážiť, či nehnuteľnosť budete využívať pre vlastnú potrebu na oddych a dovolenku, alebo ju kupujete ako investíciu, prípadne kombináciu oboch faktorov.

V každom prípade ideálny výber nehnuteľnosti by mal spĺňať tri kľúčové kritériá:

1. Prioritne na osobné využitie – nehnuteľnosť by mala byť na príjemnom mieste a slúžiť najmä na oddych pre Vás a Vašich blízkych (blízkosť pláže, pokojná lokalita, uprostred prírody atď.).

2. Krátkodobý prenájom – lokalita a typ nehnuteľnosti musia byť atraktívne pre turistov (dobrá dostupnosť a služby, turisticky navštevované mestá, napr. Rím, Florencia, Siena, Miláno atď).

3. Potenciál zhodnotenia – cena nájmu ako aj hodnota nehnuteľnosti by mala rásť alebo prinášať stabilný príjem.

Ideálne nehnuteľnosti a konkrétne lokality v Apúlii a Toskánsku:

APÚLIA – Výhodnejšia kúpa, rastúci trh

Ideálne nehnuteľnosti na kúpu v Apúlii:

• Trullo alebo zrekonštruovaná masseria s bazénom, do 15–20 min od mora. Zatiaľ čo trullo je tradičný kamenný domček s kužeľovou strechou, masseria je väčší vidiecky dom alebo vila. Obe nehnuteľnosti sú typické pre región Apúlia.

• Moderná vila v blízkosti pláže (na juhu sú ceny výhodnejšie než v iných regiónoch Talianska).

• Apartmán v meste s vysokou návštevnosťou, napr. Polignano a Mare, Monopoli, Lecce a pod.

Odporúčané lokality v Apúlii:

Orientačná prvotná investícia:

• Trullo alebo menšia masseria s pozemkom: Od 80 000 € v závislosti od stavu nehnuteľnosti

• Vila pri mori: Od 250 000 €

• Výnos z krátkodobého prenájmu: 5–8 % ročne (v top lokalitách aj viac)

TOSKÁNSKO – Prémiová lokalita, vyššie vstupné náklady

Ideálne nehnuteľnosti na kúpu v Toskánku sú:

• Kamenný dom (Casale) s panoramatickým výhľadom, olivovníkmi, prípadne vinicou.

• Farma s aktívnym agriturismo biznis modelom – čoraz viac rozšírený model spájajúci miestnu poľnohospodársku výrobu (výroba olivového oleja alebo vína) s ubytovacími a gastro službami 

• Byt alebo apartmánový dom v historickom centre mesta (Florencia, Siena) na krátkodobý prenájom. Nehnuteľnosť môžete zároveň využívať pre vaše vlastné potreby.

Odporúčané lokality:

Orientačná prvotná investícia:

• Rustikálny dom s bazénom: Od 300 000 € (v top oblastiach viac)

• Byt v historickom centre Florencie: od 300 000 €

• Výnos z prenájmu: 4–6 % ročne, silné dlhodobé zhodnotenie, ale vyššia konkurencia

Ktorý región je pre Vás lepší?