Toskánsko a Sicília, dva odlišné regióny jednej krajiny

Toskánsko alebo Sicília? Ktorý región by ste vybrali pre kúpu nehnuteľnosti?

Sú to dve úplne odlišné oblasti, každá s vlastným čarom, ale aj so špecifickými výhodami a rizikami, čo sa týka kúpy nehnuteľnosti:

Toskánsko – aké sú výhody a riziká kúpy nehnuteľnosti

Výhody:

• • Prestíž a stabilita trhu – región je obľúbený medzi zahraničnými záujemcami o kúpu nehnuteľnosti, hlavne z Nemecka, Veľkej Británie a USA, čo pomáha udržiavať ceny pomerne stabilné, prípadne s miernym rastom.

• • Krásna príroda a vinice – tým je Toskánsko známe a to sú vinice a olivovníkové háje, ale predovšetkým panoramatické výhľady,  kamenné domy s vinicami, vysokými cyprusmi lemujúcimi cesty, zvlášť populárne sú oblasti ako Chianti, Val d’Orcia, Siena a Florencia.

• • Vysoký dopyt po prenájmoch – turisti sem prichádzajú celoročne, takže nehnuteľnosti (najmä rustikálne vily) majú dobrý výnos z prenájmu.

• • Dobrá infraštruktúra – kvalitné cesty, dostupnosť letísk (Florencia, Pisa), zdravotníctvo aj služby.

Riziká:

• • Vysoké ceny – najmä vo vychytených oblastiach sú ceny veľmi vysoké. Aj menšie domy môžu stáť státisíce eur.

• • Konkurencia – veľký dopyt zvyšuje ceny a skracuje čas na rozhodovanie.

• • Prísne regulácie – oblasť je plná historických budov, kde je nutné rešpektovať reštaurátorské predpisy pri rekonštrukciách.

Sicília – výhody a riziká

Výhody:

• • Lacnejšie nehnuteľnosti – aj v blízkosti mora možno kúpiť domy, alebo apatmány už od 60 tisíc EUR do 150 tisíc EUR, ale samozrejme mnohé z nich yžadujú rekonštrukciu. Vnútrozemie a opustené dediny sú ešte lacnejšie.

• • Zaujímavé 1-eurové projekty – mestá ako Sambuca di Sicilia či Mussomeli ponúkajú domy za symbolickú cenu, kde je neyhnutná podstatná rekonštrukcia nehnuteľnosti.

• • Pôvabná kultúra a príroda – výhľad na sopku Etna, historické mestá (Siracusa, Taormina, Palermo, Cefalu, Trapani), výborné vína a jedlo, a samozrejme krásne pláže.

• • Zvyšujúci sa turistický ruch – rastúci záujem turistov zvyšuje potenciál prenájmu, najmä pri pobreží.

Riziká:

• • Horšia infraštruktúra (najmä vo vnútrozemí) – niektoré oblasti trpia slabým dopravným spojením či nízkou kvalitou služieb.

• • Zložité rekonštrukcie a papierovanie – najmä pri starších domoch s nejasnými vlastníckymi právami.

• • Nižšia likvidita – predaj nehnuteľnosti môže trvať dlhšie, keďže trh je pomalší.

Zhrnutie na záver: