Španielsko vs. Taliansko: kde kúpiť nehnuteľnosť?

Španielsko a Taliansko patria dlhodobo medzi najobľúbenejšie destinácie Slovákov a Čechov, ktorí snívajú o vlastnej nehnuteľnosti v zahraničí. Obe krajiny ponúkajú slnko, more a príjemný životný štýl, no v praxi sa líšia viac, než by sa mohlo zdať. V tomto článku porovnáme obe destinácie z pohľadu cien, typu nehnuteľností, daní, právneho procesu aj toho, pre koho sa ktorá krajina hodí najviac.

Typ nehnuteľností: apartmán v rezorte alebo dom v mestečku?

Prvý zásadný rozdiel je v tom, aký typ nehnuteľnosti v každej krajine prevláda.

• Španielsko – dominujú tu apartmány v kondomíniách a rezortoch, väčšinou s bazénom, záhradou a kompletným servisom. Ide o typický „dovolenkový“ model bývania, ktorý je zároveň veľmi vhodný na krátkodobý prenájom.
• Taliansko – tu naopak prevláda záujem o samostatné domy, vidiecke kamenné stavby, byty v historických mestách alebo vily s pozemkom. Život je viac prepojený s miestnym prostredím než s rezortným typom bývania.

Zhrnutie: Ak hľadáte jednoduché riešenie s bazénom a servisom, viac vám bude vyhovovať Španielsko. Ak túžite po autentickom dome, pozemku alebo živote v autentickom prostredí, Taliansko je prirodzenejšia voľba.

Ceny nehnuteľností

Ceny sa v oboch krajinách výrazne líšia podľa regiónu, no vo všeobecnosti platí:

• V Španielsku nájdete kvalitné apartmány v pobrežných rezortoch (Costa Blanca, Costa Cálida, Costa de Almería) už od cca 150 000 – 250 000 € za „second hand“ byty alebo od 250 000 € za nové byty, a luxusnejšie vily s bazénom sa pohybujú od 500 000 € vyššie.
• V Taliansku sú ceny výrazne rozkolísanejšie – kamenný vidiecky dom v regióne Abruzzo môžete kúpiť aj pod 150 000 €, zatiaľ čo veľká vila v Toskánsku s pozemkom a bazénom sa môže vyšplhať aj cez 500 000 až milión eur. Avšak byty sa dajú kúpiť už od 100 000 € v zaujímaých lokalitách.

Taliansko tak ponúka širšie rozpätie – od veľmi dostupných nehnuteľností vo vnútrozemí až po luxusné vily v Toskánsku.

Dane a poplatky

Pri kúpe nehnuteľnosti v oboch krajinách musíte počítať s dodatočnými nákladmi nad rámec kúpnej ceny:

• V Španielsku aj Taliansku sa dane a poplatky pohybujú spravidla v rozmedzí 7 – 12 % z kúpnej ceny. Zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti a notárske poplatky – zmluvy sa v oboch krajinách podpisujú výhradne u notára.
• V Španielsku ako cudzinec zaplatíte spravidla vyššiu daň z nehnuteľnosti než miestni obyvatelia – tento rozdiel treba zohľadniť pri kalkulácii.
• V Taliansku sa výška dane líši aj podľa toho, či ide o vašu jedinú nehnuteľnosť (prima casa) alebo druhú/rekreačnú nehnuteľnosť – druhá možnosť je zvyčajne drahšia.

Právny proces kúpy

Proces kúpy je v oboch krajinách pomerne podobný a pre občanov EÚ relatívne jednoduchý:

1. Vybavenie daňového registračného čísla – v Taliansku Codice Fiscale, v Španielsku NIE (Número de Identificación de Extranjero).
2. Otvorenie bankového účtu v danej krajine.
3. Podpis rezervačnej zmluvy.
4. Príprava podkladov a podpis kúpnej zmluvy u notára (zmluva musí byť dvojjazyčná, napr. taliansky/anglicky alebo španielsky/anglicky).
5. Zápis do katastra nehnuteľností.

Celý proces trvá spravidla od 1 do 3 mesiacov v oboch krajinách. Vzhľadom na to, že zmluvy sú v cudzom jazyku, dôrazne odporúčame mať k dispozícii slovensky hovoriaceho právnika, ktorý vám obsah zmluvy vysvetlí a bude komunikovať s notárom aj predávajúcim vo vašom mene.

Výnosnosť z prenájmu

• Španielsko – vďaka rezortovému charakteru a silnej turistickej infraštruktúre je prenájom apartmánov (najmä na pobreží) dobre zavedený biznis s predvídateľným dopytom počas celej sezóny.
• Taliansko – prenájom je viac závislý od lokality a sezóny. Toskánsko a pobrežné oblasti majú silný turistický dopyt, vnútrozemské oblasti sú vhodnejšie skôr na vlastné bývanie než na krátkodobý prenájom.

Ak je pre vás prenájom hlavným cieľom investície, Španielsko ponúka stabilnejší a jednoduchšie škálovateľný model.

Životný štýl a dostupnosť

Obe krajiny majú výborné letecké spojenie so Slovenskom a Českom, čo uľahčuje pravidelné cesty aj správu nehnuteľnosti na diaľku.

• Španielske pobrežné rezorty ponúkajú viac organizovaný, „turistický“ životný štýl s množstvom služieb v okolí.
• Taliansko ponúka viac autentický, pomalší štýl života prepojený s miestnou komunitou, gastronómiou a históriou.

Zhrnutie: ktorá krajina je pre vás tá pravá?

Ak hľadáte investíciu s jasným potenciálom prenájmu a pohodlný „dovolenkový“ životný štýl, Španielsko je pravdepodobne lepšia voľba. Ak túžite po autentickom dome, väčšom pozemku alebo živote spojenom s históriou a gastronómiou, Taliansko vám bude bližšie.

Najlepšie je porovnať si obe krajiny aj osobne – kombinácia prehliadky nehnuteľností s dovolenkou je bežný a osvedčený spôsob, ako sa rozhodnúť. V Almond Villas máme v ponuke nehnuteľnosti v oboch krajinách a radi vám pomôžeme nájsť tú, ktorá zodpovedá vašim predstavám aj rozpočtu.

Máte záujem o konkrétnu nehnuteľnosť v Španielsku alebo Taliansku? Kontaktujte nás alebo si pozrite našu aktuálnu ponuku nehnuteľností na predaj.