Ako kúpiť nehnuteľnosť v Taliansku – kompletný sprievodca

Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku je snom mnohých Slovákov a Čechov. Predstava vlastného apartmánu pri mori, romantického domu v historickej dedinke alebo kamenného statku v Toskánsku láka čoraz viac ľudí, ktorí hľadajú rekreačné bývanie alebo investičnú príležitosť.

Dobrou správou je, že Slováci a Češi môžu kupovať nehnuteľnosti v Taliansku bez obmedzení, pretože Slovensko, Česko aj Taliansko sú členmi Európskej únie. Proces kúpy je relatívne jednoduchý, ak poznáte základné kroky a pravidlá.

V tomto článku vám vysvetlíme ako kúpiť nehnuteľnosť v Taliansku krok za krokom, aké dane a poplatky treba zaplatiť a na čo si dať pozor.

Môžeme kupovať nehnuteľnosti v Taliansku?

Áno. Občania Slovenska a Českej republiky majú rovnaké práva ako talianski občania.

Pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku nepotrebujete:

• trvalý pobyt v Taliansku

• talianske občianstvo

• špeciálne povolenie

Stačí mať:

• platný občiansky preukaz alebo pas

• talianske daňové číslo (Codice Fiscale)

Toto číslo je možné vybaviť pomerne rýchlo a je potrebné pre väčšinu administratívnych úkonov v Taliansku.

Typy nehnuteľností v Taliansku

Realitný trh v Taliansku ponúka naozaj širokú škálu nehnuteľností vo všetkých regiónoch.

Najčastejšie typy nehnuteľností:

Apartmány pri mori

Ideálne na vlastné rekreačné, ale aj trvalé bývanie, alebo na krátkodobý prenájom turistom. Rovnako v niektorých oblastiach sú tieto apartmány vhodné aj ako investícia.

Kamenné statky (Casale)

Typické farmárske domy najmä v Toskánsku alebo Umbrii, často sú s vinicou alebo olivovým hájom. Mimoriadne obľúbené medzi turistami, ale pre život na vidieku. Dobré zhodnotenie investície.

Luxusné vily a domy

Ide o moderné alebo historické rezidencie zvyčajne s bazénom, záhradou a panoramatickým výhľadom. Pozor! Tento typ nehnuteľnosti má vyššie dane z nehnuteľnosti.

Historické domy v dedinách

Často sú to autentické domy v stredovekých mestečkách a dedinkách s jedinečnou atmosférou. Pozor si treba dať na staré domy, ktoré sú v pamiatkových zónach a na výraznú rekonštrukciu budete potrebovať súhlas samosprávy.

Rodinné domy a apartmány v mestách

Tu treba zvážiť lokalitu, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Byty vo veľkých mestách akými sú Rím, Miláno, Florencia, či Bologna, majú veľmi dobrý investičný potenciál a výnos z krátkodobých prenájmov. Naopak, výber miesta pre rodinné domy, ktoré plánujete využívať predovšetkým pre vlastnú potrebu, je už len na Vás podľa osobných preferencií.

Postup kúpy nehnuteľnosti v Taliansku krok za krokom

Proces kúpy je pomerne štandardizovaný a pozostáva z niekoľkých hlavných krokov.

1. Výber nehnuteľnosti

Prvým krokom je výber vhodnej nehnuteľnosti podľa:

• lokality

• ceny

• investičného potenciálu

• vzdialenosti od mora alebo miest

Mnoho kupujúcich sa rozhoduje medzi regiónmi ako:

• Toskánsko

• Sardínia

• Apúlia

• Abruzzo

• Ligúria

• Sicília

2. Rezervačná ponuka (Proposta di acquisto)

Ak sa rozhodnete pre konkrétnu nehnuteľnosť, podpisuje sa tzv. rezervačná ponuka.

Ide o dokument, v ktorom kupujúci deklaruje záujem o kúpu a často zaplatí menšiu zálohu.

Ak predávajúci ponuku akceptuje, dokument sa stáva právne záväzným.

3. Predbežná zmluva (Compromesso)

Nasleduje podpis predbežnej kúpnej zmluvy, ktorá stanovuje:

• konečnú cenu

• dátum podpisu notárskej zmluvy

• výšku zálohy

Zvyčajne sa v tomto kroku platí záloha približne 10 – 30 % z ceny nehnuteľnosti.

4. Notárska zmluva (Rogito)

Posledným krokom je podpis notárskej zmluvy.

Notár:

• overí vlastníctvo

• skontroluje právny stav nehnuteľnosti

• zapíše nového majiteľa do katastra

Po podpise zmluvy a zaplatení ceny sa kupujúci stáva oficiálnym vlastníkom.

Dane a poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku

Pri kúpe nehnuteľnosti treba počítať s dodatočnými nákladmi.

Celkové náklady sa zvyčajne pohybujú medzi 7 – 12 % z ceny nehnuteľnosti.

Hlavné náklady

• registračná daň

• katastrálna daň

• hypotekárna daň

• notárske poplatky

• provízia realitnej kancelárie

Pri kúpe novostavby sa namiesto registračnej dane často platí DPH (IVA).

Najlepšie regióny na kúpu nehnuteľnosti v Taliansku

Toskánsko

Ikonický región známy vinicami, historickými mestami a luxusnými statkami.

Sardínia

Ideálna destinácia pre apartmány pri mori a luxusné vily alebo domy.

Abruzzo

Ponúka krásnu prírodu, hory aj more a často výhodnejšie ceny nehnuteľností. Nízke životné náklady.

Apúlia

Rýchlo rastúci región na juhu Talianska s autentickou atmosférou a dobrými cenami nehnuteľnosti aj na život.

Ligúria

Veľmi pekný región s jedinečnými výhľadmi na more. Blízkosť lyžiarskych stredísk.

Je kúpa nehnuteľnosti v Taliansku dobrá investícia?

Mnoho kupujúcich využíva nehnuteľnosti aj na krátkodobý prenájom turistom.

Výhody investície:

• silný turistický ruch

• stabilný realitný trh

• možnosť prenájmu cez Airbnb alebo Booking

V turistických oblastiach môže prenájom generovať zaujímavý príjem najmä počas letnej sezóny.

Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku

Pred podpisom zmluvy je dôležité preveriť napríklad:

katastrálnu kategóriu nehnuteľnosti

súlad stavby s katastrom

urbanistické povolenia atď.

Tieto kontroly určite pomáhajú predísť problémom ešte pred samotnou kúpou. Nezabúdajte, že kúpna zmluva sa podpisuje výlučne pred notárom.

Ako vám môže pomôcť realitná kancelária

Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí môže byť jednoduchšia so skúseným partnerom. S nami ušetríte čas, peniaze a nervy a reálne vám môžeme pomôcť s:

• výberom vhodnej nehnuteľnosti

• právnou kontrolou dokumentov

• komunikáciou s predávajúcim a partnermi ako i s notárom

• organizáciou obhliadok

…a úplne na záver

Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku je pre Slovákov, aj Čechov pomerne jednoduchý proces, ktorý môže priniesť nielen rekreačné bývanie, ale aj zaujímavú investičnú príležitosť, alebo trvalé bývanie.

Či už hľadáte dom v Toskánsku, apartmán pri mori alebo historický dom v talianskej dedine, taliansky realitný trh ponúka množstvo jedinečných možností.

Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v Taliansku, odporúčame spolupracovať s odborníkmi, ktorí vám pomôžu s celým procesom od obhliadky až po samotnú kúpu.

FAQ – najčastejšie otázky

Môžu Slováci a Češi kupovať nehnuteľnosti v Taliansku?
Áno, občania Slovenska a Českej republiky môžu kupovať nehnuteľnosti v Taliansku bez obmedzení.

Koľko stoja poplatky pri kúpe nehnuteľnosti?
Celkové náklady sa zvyčajne pohybujú medzi 7 a 12 % z ceny nehnuteľnosti.

Je možné prenajímať nehnuteľnosť turistom?
Áno, v mnohých regiónoch je krátkodobý prenájom veľmi rozšírený.