Autentický kamenný statok v Toskánsku

Energeticky úsporný kamenný statok s panoramatickým bazénom a 15 hektármi pozemku

Uprostred pokojnej krajiny sa nachádza výnimočný kamenný statok s rozlohou približne 250 m², ktorý spája autentický charakter talianskeho vidieka s modernými technológiami a vysokou energetickou efektívnosťou.

Táto nehnuteľnosť ponúka úplné súkromie, panoramatické výhľady na krajinu a nezabudnuteľné západy slnka, ktoré si môžete vychutnávať priamo z terasy alebo z panoramatického bazéna.

Autentický dom s modernými technológiami

Historický statok prešiel nedávno starostlivou rekonštrukciou, ktorá zachovala jeho pôvodný charakter a zároveň priniesla moderné riešenia znižujúce energetickú náročnosť.

Medzi hlavné technické vylepšenia patria:

• izolovaná strecha

• kvalitné okenné rámy

• 6 kW fotovoltaický systém

• solárne panely na ohrev vody

Vďaka dvojitej orientácii a veľkým oknám je dom mimoriadne svetlý počas celého dňa, pričom každý detail rekonštrukcie rešpektuje tradičný charakter nehnuteľnosti.

Dispozícia domu

Dom je rozložený na dvoch podlažiach a ponúka komfortné priestory pre rodinné bývanie aj rekreačné využitie.

Horné – hlavné podlažie:

• priestranná obývacia izba s krbom

• kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou

• dve spálne

• kúpeľňa

Spodné podlažie (s vnútorným aj samostatným vstupom):

• ďalšia spálňa

• kúpeľňa

• veľká obývacia miestnosť s kachľami na drevo

• biliardová miestnosť (možnosť premeniť na štvrtú spálňu)

• pivnica s rozlohou 26 m²

• skladovacia miestnosť

Toto dispozičné riešenie umožňuje dom využívať aj ako viacgeneračnú nehnuteľnosť alebo rekreačný dom s hosťovskou časťou.

Panoramatický bazén a dokonalý exteriér

Exteriér patrí medzi najväčšie prednosti tejto nehnuteľnosti. Okolo domu sa rozprestiera približne 3 000 m² oploteného pozemku, kde sa nachádza:

• vyhrievaný panoramatický bazén s tepelnými čerpadlami

• elektrické krytie bazéna

• pergoly na oddych a letné stolovanie

• vonkajší gril

• tradičná pec na chlieb a pizzu pri vstupe do domu

Ideálne prostredie na dlhé letné večery, rodinné oslavy či pokojný oddych s výhľadom na toskánsku krajinu.

15 hektárov pozemku s olivovníkmi a ovocným sadom

Celkový pozemok má rozlohu približne 15 hektárov a ponúka skutočný pocit súkromia a spojenia s prírodou.

Na východnej strane domu sa nachádza ovocný sad s:

• marhuľami

• slivkami

• granátovníkmi

• orechmi

Dopĺňa ho približne 60 olivovníkov, ktoré umožňujú produkciu vlastného olivového oleja.

Moderné technológie a nízke prevádzkové náklady

Dom je vybavený kompletnou infraštruktúrou a modernými systémami:

• kombinovaný vykurovací systém (solárne panely, kondenzačný kotol a tepelné čerpadlo)

• vlastná studňa s dostatkom vody na zavlažovanie aj bazén

• fotovoltaika výrazne znižujúca energetické náklady

• internet cez mobilnú sieť

• satelitná TV

• automatická brána ovládateľná diaľkovo alebo cez smartfón

Parkovanie pre dve autá je riešené pod fotovoltaickou strechou, ktorá je oficiálne registrovaná ako garáž.

Súkromie a pokoj vidieka

Nehnuteľnosť sa nachádza v nadmorskej výške 545 m n. m., čo zabezpečuje príjemnú klímu aj počas letných mesiacov.

Prístup vedie po približne 350 metroch dobre udržiavanej štrkovej cesty a najbližší susedia sú vzdialení približne 300 metrov, takže dom ponúka skutočné súkromie.

Ideálna nehnuteľnosť pre život aj investíciu

Tento jedinečný statok je ideálny pre tých, ktorí hľadajú:

• luxusné vidiecke bývanie v prírode

• rekreačný dom s bazénom

• alebo investičnú nehnuteľnosť s potenciálom prenájmu

Kombinácia panoramatických výhľadov, rozsiahleho pozemku, energetickej efektívnosti a autentickej architektúry robí z tejto nehnuteľnosti skutočne výnimočné miesto na život.

Oblasť je ideálna na outdoorové aktivity, ako je turistika, cyklistika a jazda na koni.

More je vzdialené menej ako hodinu cesty.

Región je bohatý na vinárstva, ktoré ponúkajú degustácie, vrátane neďalekého panstva Colle Massari, ktoré je známe svojou krásnou pivnicou a koncertmi klasickej hudby v auditóriu.

Montalcino a Siena sú tiež v dosahu, vďaka čomu je nehnuteľnosť ideálna pre tých, ktorí hľadajú oblasť plnú kultúrnych a turistických atrakcií.

V blízkosti sa nachádza niekoľko vynikajúcich reštaurácií.

Vzdialenosti:
Monticello Amiata (obchody a služby): 2,3 km
Cinigiano (vinárstva a farmy): 7 km
Montalcino: 30 km
Grosseto: 42 km
Marina di Grosseto (more): 57 km
Siena: 77 km
Florencia: 150 km
Letisko Pisa: 186 km
Rím Fiumicino: 224 km