Previous Next

Kúpa nehnuteľnosti na Kostarike

Kúpa nehnuteľnosti na Kostarike

je pre cudzincov – vrátane občanov Slovenska – pomerne jednoduchá a transparentná.

Kostarika má totiž jeden z najliberálnejších zákonov o vlastníctve nehnuteľností v Latinskej Amerike. Tu sú hlavné podmienky a proces kúpy nehnuteľnosti:

Základné fakty pred kúpou nehnuteľnosti na Kostarike:

1. Cudzinci majú rovnaké práva ako domáci: Cudzinci môžu vlastniť nehnuteľnosť na svoje meno, alebo na firmu.

2. Žiadne obmedzenia: Môžete vlastniť pôdu aj iné nehnuteľnosti bez obmedzenia veľkosti alebo počtu nehnuteľností.

3. Na vlastnenie nehnuteľnosti nie je nutné mať trvalý alebo prechodný pobyt v Kostarike.

Výnimka pri kúpe – Pobrežné pásmo (Zona Marítimo Terrestre)

Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť do 200 metrov od oceánu musíte si dať pozor na tzv. „maritime zone“, tzn. pobrežie.

• Prvých 50 m od pobrežia je verejné vlastníctvo – patrí to štátu, resp. podľa tradície všetkym obyateľom Kostariky, nie je tam povolená žiadna výstavba.

• Nasledujúcich 150 m ide o tzv. koncesné územie (vyžaduje špeciálne povolenie – koncesiu).

  • Cudzinci môžu vlastniť koncesiu len do 49 %, zvyšok musí vlastniť kostarický občan alebo firma s domácou väčšinou.

Ak sa nehnuteľnosť nenachádza v tejto zóne, môžete ju vlastniť na 100 % bez obmedzení.

Pri kúpe nehnuteľnosti na pobreží Kostariky si musíte dať pozor či predavajúci je ozajstným vlastníkom a hlavne aké sú obmedzenia pri výstavbe nehnuteľnosti.

Tieto informácie Vám poskytne miestny úrad, kde nájdete aj informácie, či v danej lokalite na pláži môžete prevádzkovať hotel, alebo len vlastniť dom. Rovnako vám príslušný úrad poskytne informáciu, či v konkrétnej plážovej lokalite môžete postaviť nehnuteľnosť s pevnými základmi, alebo bez pevného spojenia so zemou.

Proces kúpy nehnuteľnosti

1. Výber nehnuteľnosti – obráťte sa na nás pri výbere lokality aj konkrétnej nehnuteľnosti

2. Právne overenie údajov (due diligence):

   • overenie titulu vlastníctva v Národnom registri (Registro Nacional)

   • kontrola daňových nedoplatkov, stavebného povolenia atď.

3. Rezervačná zmluva a rezervačný poplatok – zvyčajne 10 %

4. Zriadenie spoločnosti s.r.o. (voliteľné) – niektorí kupujúci vlastnia nehnuteľnosti cez právnickú osobu pre účely dedičstva alebo daní

5. Podpis Kúpnej zmluvy (escritura pública) – notár spíše a zaregistruje zmluvu, následne je podaná na kataster

6. Registrácia v katastri (Registro Nacional)

Náklady na kúpu nehnuteľnosti na Kostarike

• Právnik/notár: 1–2 % z kúpnej ceny (často je to kombinovaná funkcia)

• Daň z prevodu (Transfer Tax): cca 1,5 %

• Poplatky za registráciu a kolky: cca 1 – 1,5 %

• Realitná provízia: zvyčajne 5 – 6 %, alebo podľa dohody (často ju platí predávajúci)

Dane a poplatky pri kúpe nehnuteľnosti

• Ročná daň z nehnuteľnosti: 0,25 % z hodnoty nehnuteľnosti

• Luxusná daň (ak dom/rezidencia má hodnotu nad cca 234 000 USD) vzťahujú sa na ne tzv. progresívne sadzby

Nehnuteľnosti na Kostarike sú veľmi dobrou investíciou na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom, zvlášť v turisticky vyhľadávaných lokalitách.

Kúpa vám nezaručuje automaticky trvalý pobyt, ale na Kostarike existuje viacero vízových programov, kedy môžete získať aj trvalý pobyt, aj občianstvo. Napríklad:

• • Rentista Visa: ak preukážete príjem min. 2500 USD mesačne na 2 roky

  • Pensionado Visa: pre dôchodcov s dôchodkom aspoň 1000 USD mesačne

  • Investor Visa: ak investujete min. 150 000 USD do nehnuteľnosti alebo podnikania