Apartmány na predaj v Čiernej Hore: ceny 2026
Ceny nehnuteľností v Čierna Hora v roku 2026
Apartmány v Čiernej Hore sa v roku 2026 predávajú približne od 90 000 € (menšie byty vo vnútrozemí alebo bez výhľadu na more) až po 350 000 € a viac (to sú novostavby s výhľadom na more v Budve, Bečiči alebo v Kotore).
Priemerná cena za m² na pobreží sa pohybuje medzi 2 000 € a 4 500 €, v exkluzívnych projektoch aj vyššie.
Prehľad cien podľa lokality (2026)
|
Lokalita |
Typ apartmánu | Orientačná cena | Cena za m² |
|
Budva – staré mesto a okolie |
1-izbový, bez výhľadu na more | 90 000 – 130 000 € |
1 800 – 2 500 €
|
|
Budva – Bečići, Rafailovići |
2-izbový, s výhľadom na more | 180 000 – 280 000 € |
2 800 – 3 800 € |
|
Kotor / Kotorský záliv |
2-3-izbový, novostavba | 220 000 – 350 000 € |
3 000 – 4 200 € |
|
Tivat / Porto Montenegro |
2-izbový, prémiový | 300 000 € a viac |
4 000 – 5 500 € |
| Bar / Ulcinj | 1-2-izbový, štandard | 100 000 – 160 000 € |
1 700 – 2 600 € |
Ceny sú orientačné, vychádzajú z aktuálne dostupných ponúk na trhu k júlu 2026. Konkrétna cena závisí od stavu budovy, poschodia, výhľadu, parkovania a tiež od toho, či ide o novostavbu s manažmentom prenájmu, alebo nie.
Prečo je o Čiernu Horu v 2026 väčší záujem
Rastúci počet zahraničných kupujúcich – nielen zo Slovenska a Česka, ale aj z Nemecka, Turecka a krajín Balkánu.
Nové developerské projekty s vybavením ako je recepcia, bazén, wellness zóna, manažment a správa prenájmu, parkovanie a iné.
Ďalej je to zlepšujúca sa infraštruktúra – priame lety z Bratislavy do Podgorice, lepšie cestné spojenia.
Aké sú dodatočné náklady pri kúpe nehnuteľnosti
Okrem kúpnej ceny počítajte s nasledujúcimi poplatkami:
- Daň z prevodu nehnuteľnosti: približne 3 % z kúpnej ceny (pri prvom predaji od developera sa namiesto nej platí DPH 21 %, ak developer nie je platcom prevodovej dane). Toto si ale overte pri každom novom projekte, či DPH už je zahrnutá v cene alebo nie, resp. či sa vôbec uplatňuje.
- Notárske a právne poplatky: približne 1–2 % z kúpnej ceny.
- Poplatok za zápis do katastra: v stovkách eur
Najčastejšie otázky
1. Môžu cudzinci kupovať apartmány v Čiernej Hore?
Odpoveď znie: Áno, môžu.
Občania EÚ, aj mimo EÚ môžu kupovať byty a apartmány v Čiernej Hore bez väčších obmedzení. Výnimkou je poľnohospodárska pôda a niektoré pozemky v blízkosti hraníc, kde platia osobitné pravidlá.
2. Je výhodnejšie kupovať priamo pri mori alebo vo vnútrozemí?
Odpoveď: Nehnuteľnosti s výhľadom na more majú vyšší investičný aj prenájmový potenciál, ale sú aj výrazne drahšie. Ak plánujete nehnuteľnosť aj prenajímať, výhľad na more sa určite oplatí – v sezóne získate vyššiu cenu za noc.
3. Ako dlho trvá prevod nehnuteľnosti?
Odpoveď: Bežne od 4 do 8 týždňov od podpisu rezervačnej zmluvy po zápis do katastra, v závislosti od pripravenosti dokumentácie.
Zdroje: aktuálne ponuky na trhu (Almond Villas a CMM – Invest, júl 2026), verejne dostupné informácie o daňových sadzbách v Čiernej Hore.
Rada na záver: Vyberajte si byty v novostavbách blízko mora, alebo s nerušeným výhľadom na more s jasne definovanou správou prenájmu a s možným výnosom ako aj konečným zhodnotením pri predaji o niekoľko rokov.
Tu nájdete ponuku niekoľkých projektov na Čiernej Hore.
