Môžu cudzinci kupovať nehnuteľnosti na ostrove Maurícius?

Áno, cudzinci môžu kupovať nehnuteľnosti na Mauríciu – avšak iba prostredníctvom vládou schválených investičných programov, nie prostredníctvom nákupu ľubovoľnej nehnuteľnosti na voľnom trhu. Pravidlá sú jasné, osvedčené a navrhnuté tak, aby prilákali serióznych investorov, a nie aby ich obmedzovali. Akonáhle zistíte, ktorý program sa vzťahuje na vašu situáciu, proces kúpy prebieha podľa jasne zadefinovaného postupu od ponuky až po registráciu listu vlastníctva.

V tomto článku vám vysvetlíme, kto spĺňa podmienky, ktoré programy sa uplatňujú, aké sú náklady a ako efektívne prejsť celým procesom.

Čo hovorí zákon?

Maurícijské právo neumožňuje cudzincom kupovať nehnuteľnosti na voľnom trhu rovnakým spôsobom ako ich občanom. Avšak, Rada pre hospodársky rozvoj (EDB) Maurícia zaviedla súbor regulovaných schém, v rámci ktorých je povolené zahraničné vlastníctvo. Tieto schémy boli vytvorené špeciálne na nasmerovanie zahraničných investícií do vysokokvalitných rezidenčných projektov a zároveň na ochranu miestneho vlastníctva pôdy.

Takže platí nasledovné:

Cudzinci si môžu kúpiť nehnuteľnosť na Mauríciu iba v rámci schválenej schémy a nehnuteľnosť musí spĺňať minimálny investičný limit schémy.

Ktoré programy umožňujú vlastníctvo cudzincom?

         1. Program rozvoja nehnuteľností (PDS)

Program PDS je hlavnou cestou pre zahraničných kupujúcich. Nahradil predchádzajúce rámce IRS a RES a vzťahuje sa na integrované rezidenčné projekty, ktoré zahŕňajú kombináciu bývania, doplnkových služieb a niekedy aj komerčných priestorov. Minimálna kúpna cena je 375 000 USD (alebo jej ekvivalent v inej mene). Nákup v rámci programu PDS zároveň oprávňuje kupujúceho a priamych členov jeho rodiny požiadať o trvalý pobyt na Mauríciu, čo je významným lákadlom pre podnikateľov, ale aj dôchodcov, ktorí sa sem sťahujú.

2. Program „Smart City“ (SCS)

„Smart Cities“ sú rozsiahle mestské projekty zmiešaného využitia, ktoré kombinujú rezidenčné, komerčné a obchodné priestory. Zahraniční kupujúci môžu v rámci programu „Smart City“ nadobúdať bytové jednotky za rovnakú minimálnu hranicu 375 000 USD. Výhoda v podobe trvalého pobytu platí aj v tomto prípade.

 3. Program „Ground + 2“ (G+2)

Tento program umožňuje cudzincom kúpiť byty v budovách s minimálne tromi poschodiami (prízemie plus dve poschodia). Minimálna cena je 375 000 USD za jednotku. Táto možnosť otvorila zahraničným kupujúcim širšiu ponuku bytových projektov, najmä v mestských a pobrežných oblastiach.

 4. Program Invest Hotel (IHS)

V rámci programu IHS môžu cudzinci kúpiť hotelovú jednotku a zaradiť ju do fondu určeného na správu a krítkodobý prenájom a to jasne určeným hotelovým prevádzkovateľom. Majitelia dostávajú podiel na príjmoch z prenájmu a majú právo na osobné užívanie. To vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú nehnuteľnosť, ktorá generuje príjem, keď v nej práve nebývajú.

Koľko stojí kúpa nehnuteľnosti na Mauríciu pre cudzinca?

Kúpna cena je len časťou celkových výdavkov.

Minimálna vstupná suma vo väčšine programov je 375 000 USD. V praxi sa ceny nehnuteľností v rámci programov PDS a Smart City pohybujú od tejto hranice až po niekoľko miliónov amerických dolárov v závislosti od polohy, veľkosti a kvality výstavby.

Tak ako v mnohých krajinách, aj na Mauríciu sa uplatňuje tzv. katastrálna, resp. registačná daň.
Zahraniční kupujúci platia registračnú daň vo výške 5 % z kúpnej ceny. Túto daň je potrebné uhradiť v čase registrácie kúpnej zmluvy na úrade generálneho registrátora. Takže najlepšie pri podpise kúpnej zmluvy u notára.

Notárske poplatky
Notárske poplatky sú regulované a zvyčajne predstavujú približne 1 % z kúpnej ceny, hoci sa môžu mierne líšiť v závislosti od zložitosti transakcie.

Poplatok za spracovanie EDB
V prípadoch, keď je potrebné schválenie EDB (napríklad pri podaní žiadosti o povolenie na pobyt súbežne s kúpou), sa uplatňuje spracovateľský poplatok. Ide o relatívne nízke administratívne náklady v porovnaní s celkovou transakciou.

Ročný nájom pozemku
Niektoré projekty, najmä tie na štátnych pozemkoch, podliehajú ročnému pozemkovému nájmu. Tento nájom sa líši v závislosti od konkrétnej nehnuteľnosti a mal by sa overiť v rámci due diligence. Toto zvyčajne neplatí pri kúpe apartmánov alebo domov v rámci vyššie spomenutých schém.

Bežné mylné informácie o vlastníctve nehnuteľnosti na Mauríciu

1. Jeden z častých mýtov je, že „cudzinci nemôžu vlastniť pozemky na Mauríciu.“  Toto tvrdenie je čiastočne pravdivé, ale zavádzajúce. Cudzinci síce nemôžu nakupovať pozemky na voľnom trhu, ale môžu nadobudnúť vlastnícke právo v rámci vyššie uvedených a schválených programov – čo znamená plné zákonné vlastníctvo, nie nájomný vzťah.

2. „Najprv musíte byť rezidentom.“ To nie je pravda. Samotná kúpa môže byť podnetom na podanie žiadosti o povolenie na pobyt; pred kúpou nemusíte byť rezidentom.

3. „Tieto programy využívajú len dôchodcovia.“ V praxi medzi kupujúcich patria najmä podnikatelia alebo zamestnanci pracujúci na diaľku, podnikatelia, alebo rodiny hľadajúce druhé sídlo a európski investori hľadajúci stabilnú, dobre regulovanú jurisdikciu.

Zhrnutie na záver

Cudzinci môžu na Mauríciu kúpiť nehnuteľnosť prostredníctvom štyroch hlavných vládou schválených programov:

• PDS, Smart City, G+2 a IHS.
• Minimálna investícia je 375 000 USD.
• Náklady nad rámec kúpnej ceny zahŕňajú 5 % registračnú daň, približne 1 % notárskych poplatkov a v niektorých prípadoch ročný pozemkový nájom.
• Proces prebieha od rezervácie až po registráciu listu vlastníctva v štruktúrovanom poradí pod dohľadom notára. Kúpa nehnuteľnosti v jednom z uvedených programov zároveň otvára dvere k maurícijskému trvalému pobytu.
• Provízia RK

Rámec aj proces kúpy nehnuteľnosti na Mauríciu je jasný a prehľadný. Úplne prvým krokom je nájsť správnu nehnuteľnosť v rámci správneho programu – a to začína tým, že viete, kde hľadať.

Neváhajte sa na nás obrátiť v prípade otázok, alebo záujmu o nehnuteľnosť na Mauríciu.

Naše kontakty: 0904 670 273 alebo 0903 425 584 prípadne emailom na info@almondvillas.com