Kúpa apartmánu v Španielsku: Kompletný sprievodca + všetky poplatky (2026)
Kúpa apartmánu v Španielsku: čo by mal vedieť každý Slovák a Čech
Kúpa apartmánu v Španielsku patrí medzi najvyhľadávanejšie investície Slovákov a Čechov. Kombinácia stabilného realitného trhu, príjemnej klímy a vysokého dopytu po prenájmoch robí zo Španielska ideálnu destináciu pre druhé bývanie aj investíciu.
Aby bola kúpa bezpečná a výhodná, je dôležité poznať všetky poplatky, dane a proces kúpy.
Prečo kúpiť apartmán v Španielsku
- viac ako 300 slnečných dní v roku
- silný trh krátkodobých prenájmov (Airbnb, Booking)
- relatívne dostupné ceny oproti iným prímorským krajinám
- jednoduchý proces kúpy pre občanov EÚ
- vysoký investičný potenciál (Costa Blanca, Costa del Sol)
Povinné poplatky pri kúpe apartmánu v Španielsku
Výška poplatkov závisí od toho, či kupujete novostavbu alebo staršiu nehnuteľnosť.
1. Novostavba (od developera)
Pri kúpe nového apartmánu zaplatíte:
DPH (IVA) – 10 % z ceny nehnuteľnosti
Tzv. Kolková daň (AJD) – 1 % – 1,5 % (podľa regiónu)
Notár – cca 0,5 % – 1 %
Kataster (registrácia) – cca 0,5 %
Právnik – cca 1 %
Spolu: približne 12 % – 13,5 % navyše
2. Staršia nehnuteľnosť (resale)
Pri kúpe od súkromnej osoby sa DPH neplatí. Platí sa však:
Daň z prevodu (ITP)
- 6 % – 10 % (podľa regiónu)
Notár + kataster
- cca 1 % – 1,5 %
Právnik
- cca 1 %
Spolu: približne 8 % – 12 % navyše
Príklad: koľko reálne zaplatíte
Apartmán za 200 000 € (novostavba)
- DPH: 20 000 €
- ostatné poplatky: cca 5 000 – 7 000 €
Celková investícia: cca 225 000 – 227 000 €
Proces kúpy apartmánu krok za krokom
1. Výber nehnuteľnosti
Výber lokality (Costa Blanca, Costa Calida, Costa del Sol, Tenerife)
2. Rezervácia
záloha: 3 000 – 10 000 €
3. Právna kontrola
preverenie vlastníctva, dlhov, licencie. Toto v zásade platí len pri tzv. second hand nehnuteľnostiach, kedy je nutné preveriť pôvod vlastníctva.
4. Podpis zmluvy (Contrato de arras)
záloha cca 5 – 10 %. Pri developerských projektoch má každý developer vlastné platobné podmienky. Zvyčajne sú rozdelené do viacerých platieb od zálohy napríklad 10.000 EUR až po jednotlivé platby rozdelené počas výstavby.
5. Získanie NIE čísla
daňové číslo pre cudzincov je nevyhnutné pre kúpu nehnuteľnosti v Španielsku.
6. Podpis u notára
doplatenie kúpnej ceny. Podpisom Kúpnej zmluvy u notára sa stávate vlastníkom nehnuteľnosti.
7. Zápis do katastra
Po zápise v katastri nehnuteľností ste už zapísaný ako oficiálny vlastník nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor
- licencia na turistický prenájom (nie všade je možná)
- komunita vlastníkov (povinné poplatky a pravidlá)
- lokalita mimo sezóny (dopyt po prenájme)
- kvalita developera pri novostavbách
- právna kontrola (kľúčová najmä pri second home nehnuteľnostiach)
Investičný potenciál
Španielsko je jednou z najlepších krajín v Európe na kúpu nehnuteľnosti a to po viacerých stránkach, ale najmä na:
- krátkodobý prenájom
- zhodnotenie nehnuteľnosti
- kombináciu vlastného využitia + výnosu
Výnosy z prenájmu sa pohybujú približne:
4 % – 8 % ročne (v závislosti od lokality)
Pri niektorých projektoch je dokonca výnos 8% garantovaný developerom počas prvých 3 rokov. Napríklad pri tomto projekte.
Najobľúbenejšie lokality
- Costa Blanca – výborný pomer cena/výkon
- Costa Calida – málo známa oblasť medzi južnou Costa Blanca a Costa Almeria, okolo mesta Cartagena a Los Alcazares. Nízke ceny.
- Costa del Sol – luxus a stabilný dopyt. Nevýhodou sú vyššie ceny.
- Mallorca – prémiový segment. Obmedzenie na získanie turistickej licencie
- Tenerife – celoročná sezóna
Zhrnutie
Kúpa apartmánu v Španielsku je relatívne jednoduchý proces, no vyžaduje dobrú prípravu.
Rátajte s dodatočnými výdavkami vo výške:
- +12 % nákladov pri novostavbe
- +8 % – 12 % pri staršej nehnuteľnosti
Správna lokalita, kvalitný developer a právna kontrola sú kľúčom k úspešnej investícii.
Zaujíma vás konkrétna ponuka?
Pozrite si našu ponuku nehnuteľnosti v Španielsku tu
Ak máte záujem o individuálnú ponuku, kontaktujte nás mailom info@almondvillas.com alebo telefonicky na +421 904 670 273
