Mohu vlastnit nemovitost v Itálii? Vyplatí se více na odpočinek nebo na investici?

Vlastnit nemovitost v Itálii

je snem i výzvou pro každého, kdo touží po vlastním bydlení mimo Českou republiku, zvlášť v zemi, která je nám blízká z mnoha důvodů.

Milujeme jejich kulturu, víno, jídlo, historii, temperament, města, hory, moře a mnoho dalšího. Pokud zvažujete koupi vlastní nemovitosti v Itálii, nezapomeňte si pečlivě promyslet odpovědi na několik otázek.

Koupě vlastní nemovitosti v Itálii může, ale nemusí být nutně kombinací několika aspektů, které byste měli vzít v úvahu. Je důležité zvážit, zda budete nemovitost využívat pro vlastní potřebu, odpočinek a dovolenou, nebo ji pořizujete jako investici, případně jako kombinaci obou možností.

V každém případě by ideální výběr nemovitosti měl splňovat tři klíčová kritéria:

1. Především pro osobní využití – nemovitost by měla být na příjemném místě a sloužit hlavně k odpočinku pro vás a vaše blízké (blízkost pláže, klidná lokalita, v přírodě apod.).
2. Krátkodobý pronájem – lokalita a typ nemovitosti musí být atraktivní pro turisty (dobrá dostupnost a služby, turisticky vyhledávaná města, např. Řím, Florencie, Siena, Milán apod.).
3. Potenciál zhodnocení – výše nájmu i hodnota nemovitosti by měla růst nebo přinášet stabilní příjem.

Ideální nemovitosti a konkrétní lokality v Apulii a Toskánsku:

APULIE – Výhodnější koupě, rostoucí trh

Ideální nemovitosti na koupi v Apulii:

• Trullo nebo zrekonstruovaná masseria s bazénem, do 15–20 min od moře. Zatímco trullo je tradiční kamenný domek s kuželovou střechou, masseria je větší venkovský dům nebo vila. Obě nemovitosti jsou typické pro region Apulie.
• Moderní vila v blízkosti pláže (na jihu jsou ceny výhodnější než v jiných regionech Itálie).
• Apartmán ve městě s vysokou návštěvností, např. Polignano a Mare, Monopoli, Lecce apod.

Doporučené lokality v Apulii:

Orientativní počáteční investice:

• Trullo nebo menší masseria s pozemkem: Od 80 000 € dle stavu nemovitosti
• Vila u moře: Od 250 000 €
• Výnos z krátkodobého pronájmu: 5–8 % ročně (v top lokalitách i více)

TOSKÁNSKO – Prémiová lokalita, vyšší vstupní náklady

Ideální nemovitosti na koupi v Toskánsku jsou:

• Kamený dům (Casale) s panoramatickým výhledem, olivovníky nebo vinicí.
• Farma s aktivním agriturismem – stále rozšířenější model kombinující místní zemědělskou výrobu (olivový olej, víno) s ubytováním a gastronomií.
• Byt nebo apartmánový dům v historickém centru města (Florencie, Siena) na krátkodobý pronájem, ale lze ho využít i pro vlastní potřebu.

Doporučené lokality:

Orientativní počáteční investice:

• Rustikální dům s bazénem: Od 300 000 € (ve špičkových oblastech více)
• Byt v historickém centru Florencie: od 300 000 €
• Výnos z pronájmu: 4–6 % ročně, silné dlouhodobé zhodnocení, ale větší konkurence

Který region je pro vás lepší?