Koupě nemovitosti v Itálii
Koupě nemovitosti v Itálii
je pro Slováky a Čechy v posledních letech velmi populární, a to z několika důvodů.
Jedním z důvodů je zhodnocení investice do nemovitosti v turisticky atraktivních destinacích, druhým důvodem je touha odstěhovat se na důchod do teplejších částí Evropy a třetím důvodem, který přibyl za poslední rok, je mít „Plán B“, kam se můžete kdykoliv odstěhovat.
Je důležité poznamenat, že italské nemovitosti jsou na mnoha místech výrazně levnější než ty chorvatské a koupě apartmánu nebo domečku na venkově vyjde levněji než 1pokojový byt v Bratislavě.
Pokud jste si někdy řekli, že by bylo hezké mít nemovitost v zahraničí a uvažujete o koupi domu či apartmánu v Itálii, případně farmy, podívejte se na náš přehled hlavních výhod i nevýhod, se kterými musíte počítat. Ve všech případech výhod jednoznačně převažuje.
Dobrou zprávou je, že jako občané EU (včetně Slovenska a Česka) můžeme nemovitosti v Itálii kupovat bez omezení.
Výhody koupě nemovitosti v Itálii:
- Životní styl a kultura:
- Itálie nabízí krásnou přírodu, bohatou historii, skvělé jídlo, víno, moře a příjemné klima po celý rok. A právě proto Itálii milujeme. Její historii, romantické scenérie Toskánska, Ligurie či Umbrie, tyrkysové moře v Apulii, na Sicílii nebo Sardinii, fantastické jídlo a víno, jejich kávu, pohodu i temperament. Mnoho lidí zde kupuje nemovitosti jako svůj druhý domov nebo jako místo pro svůj budoucí důchod.
- Investiční příležitost:
- V některých regionech (např. Apulie, Kalábrie a Sicílie) jsou ceny stále nižší než v jiných částech Itálie a do budoucna mají potenciál růstu. Levnější nemovitosti se však dají pořídit i v regionech Abruzzo a Basilicata.
- Pokud nemovitost nevyužíváte, můžete ji pronajímat krátkodobě (Airbnb, Booking.com apod.), což je výnosné zejména v turisticky atraktivních oblastech.
- Domy za 1 euro (symbolický nákup):
- Některé obce na Sicílii i ve vnitrozemí, většinou v malých nebo odlehlých oblastech, nabízejí nemovitosti za symbolickou cenu výměnou za rekonstrukci a trvalý pobyt. Podmínky si však stanovují samotné obce nebo regiony.
- Ve stejných oblastech najdete i nemovitosti určené k rekonstrukci za pár tisíc, pokud je pro vás prioritní cena. Nezapomínejte však na investiční náklady spojené s rekonstrukcí (od 800 EUR/m2 výše).
Možná rizika a nevýhody:
- Byrokracie a právní systém:
- Italský úřední proces je známý svou zdlouhavostí, a proto se doporučuje spíše koupit hotový dům, i když starý a vhodný na rekonstrukci, než pozemek, na kterém chcete stavět nový dům.
- Důležité je mít spolehlivého právníka, který společně s místním notářem prověří vlastnická práva a případné zástavy na nemovitosti.
- Stav nemovitosti:
- Levné domy (např. za 1 €) jsou často ve špatném technickém stavu a vyžadují vysoké náklady na rekonstrukci. Někdy může jít i o aukce.
- Rekonstrukce mohou být složité kvůli přísným historickým nebo stavebním regulacím.
- Daňové předpisy:
- Pronájem nemovitostí podléhá specifickému daňovému režimu a je třeba se registrovat jako pronajímatel. Není to ale nic složitého. Je to podobné jako u nás.
- Regionální rozdíly:
- Itálie má výrazné rozdíly mezi severem a jihem. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti na jihu, včetně Sicílie, ceny budou pravděpodobně výhodnější než na severu. Vezměte však v úvahu více aspektů než jen cenu.
Pokud chcete více informací o tom, kde začít, nebo jakou nemovitost a v jaké oblasti koupit, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám zodpovíme vaše otázky.
